Zdravstveni REIT sektor nudi objektivnu lekciju iz ekonomije ponude i potražnje. Potražnja za zdravstvenom zaštitom prilično je neelastična: često je potreba, a ne diskrecija, kupovina, a potrošači je kupuju bez obzira na cijenu. Iz tog razloga, REIT-ovi za zdravstvo u prošlosti su bili temeljni udjeli u mnogim portfeljima maloprodajnih i institucionalnih ulagača, posebno onima usmjerenim na dugoročni rast. Stabilnost zdravstvenog sektora znači da su otporniji na recesiju i nude manji rizik od ostalih REIT-ova.
Međutim, izgledi za REIT-ove koji su specijalizirani za nekretnine u zdravstvenom i medicinskom sektoru danas su posebno ružičasti. Potreba za zdravstvenim uslugama u Sjedinjenim Državama sve je veća. Taj porast potražnje znači i povećanje ponude: više liječničkih ordinacija, bolnica, laboratorija za testiranje i rehabilitacijskih centara. Dakle, ovo je posebno dobar trenutak za ulaganje.
Potražnja za zdravstvom
Nekoliko čimbenika uzrokovalo je trenutačni procvat u zdravstvu. Kohort od 75 i više godina raste preko šest puta brže od ostatka stanovništva, a prema američkom Birou za popis stanovništva, starije stanovništvo očekuje se da će porasti za preko 144% do 2050. godine. Zakon o povoljnoj skrbi (ACA) je također pokretajući potražnju. Otprilike 57% ACA razmjenjivačkih prijava prethodno je bilo osigurano, većina bez pokrića dvije ili više godina. Kako se povećava upotreba zdravstvene zaštite, povećava se potražnja za svim vrstama pružatelja usluga, uključujući liječnike i ne-liječnike; više će potrošača češće posjećivati svoje liječnike, a liječnicima će trebati više pomoćnog osoblja i infrastrukture da bi zadovoljili tu potražnju. Dodatno osoblje i oprema znače više uredskog i radnog prostora.
Prema Ventas, Inc. (VTR), jedan od najvećih REIT-ova za zdravstvo, domaće okruženje nekretnina u zdravstvu u SAD-u ostaje pozitivno jer industrija od tri bilijuna dolara pruža značajne mogućnosti rasta zemljoposjednicima.
Svemir zdravstvene zaštite REIT
Otprilike 15 zdravstvenih REIT-ova postoji u SAD-u. Većina se specijalizirala za razne vrste podsektora imovine, uključujući starije stambeno zbrinjavanje (prvenstveno potpomognuto i nezavisno življenje), stručnu skrb, zgrada medicinskih ureda (ili MOB), bolnice i laboratorije za život.
Postoje tri REIT-a s velikim kapitalom koji svoj prihod ostvaruju iz široke baze podsektora. Poznati i kao "raznoliki REIT-i za zdravstvo", ta vozila imaju kombiniranu tržišnu kapitalizaciju od oko 57 milijardi USD i kombinirani portfelj od preko 4.000 nekretnina.
Manji REIT-i za zdravstvo specijalizirali su se za čistu platformu za igranje koja pruža „krug kompetencija“. Boravkom u krugu, RE-ovi koji igraju u čistoj igri mogli su generirati ogromne prinose, o čemu svjedoče godišnji rezultati takvih REITS kao Health Trust of America (HTA), 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), 21, 6%, i National Health Investors (NHI), 17, 1%.
Dividende zdravstva REIT
Najznačajnija metrika za REIT sektor je dividendna učinkovitost. Iako su mnogi REIT-ovi bili prisiljeni smanjiti svoje dividende tijekom velike recesije, nijedan REITs u zdravstvu s velikim kapitalom nije učinio. U stvari, HCP, Inc. (HCP), koja je prvi put našla dionice 1985., isplaćuje sve veće dividende 28 godina zaredom.
Ostali REIT-i za zdravstvo koji su pokazali stalni protok povećanih dividendi uključuju Universal Health Realty (UHT), koji je povećavao dividende 27 godina zaredom; Nacionalni ulagači u zdravstvo, 11 godina zaredom; i Omega Healthcare Investors, 11 godina zaredom.
Dionicama REIT-a za zdravstvo povijesno se trgovalo s nižim multipleksom slobodnog novčanog toka (ili sredstava iz poslovanja) i s većim prinosom od dividendi (4, 87%) u odnosu na većinu ostalih sektora.
Donja linija
Stalna potražnja za zdravstvenim uslugama objašnjava zašto dionice REIT-a u zdravstvu imaju bolje rezultate od ostalih REIT-a tijekom recesije. Gledajući prema naprijed, povoljni demografski trendovi trebali bi potaknuti REIT za zdravstvo već duže vrijeme. Zdravstveni REIT-ovi investitorima mogu pružiti sigurnost i rast. A pouzdanost njihovih dividendi može vam pomoći da dobro spavate noću.
Za čitanje vezano uz članak, pogledajte Vodič za REIT-ove usluge stanovanja, zdravstva i ureda .
