Što je indeks tržišta nekretnina NAHB / Wells Fargo?
Indeks tržišta nekretnina NAHB / Wells Fargo zasnovan je na mjesečnom istraživanju članova koji pripadaju Nacionalnom udruženju graditelja kuća (NAHB). Indeks je kreiran za mjerenje raspoloženja za američko tržište stanova za jednu obitelj i široko je promatran kao mjera očekivanja američkog stambenog sektora.
Budući da je stanovanje velika investicija, indeksi stambenog tržišta pomažu u praćenju cjelokupnog zdravlja gospodarstva. Indeks tržišta nekretnina NAHB / Wells Fargo vrijedan je pokazatelj za financijske analitičare, Federalne rezerve, kreatore politika, ekonomske analitičare i novinske medije.
Ključni odvodi
- Indeks tržišta nekretnina NAHB / Wells Fargo je široko promatrani pokazatelj izgleda američkog stambenog sektora. HMI je vrijedan pokazatelj koji koriste financijski analitičari, Federalne rezerve, kreatori politika, ekonomski analitičari i novinski mediji. HMI je na temelju ankete koju svaki mjesec sastavljaju članovi graditelja NAHB-a.
Razumijevanje NAHB / Wells Fargo indeksa tržišta stanovanja (HMI)
Postoje različiti indeksi tržišta stanova koji razmatraju različite aspekte tržišta stanova. NAHB dobiva podatke od građevinara o tome koliko su sigurni na tržištu stambenog prostora na temelju ponašanja kupaca, prodaje i također uključuje sve prognoze.
Ostali indeksi tržišta stanova razmatraju kretanja cijena. Na primjer, izvještaj Standard & Poor's nazvan S&P / Case-Shiller indeks cijena doma pruža mjesečne trendove cijena kuća u odabranim gradovima, kao i širom zemlje. Cijene kuća mogu biti pokazatelj interesa kupca i njihovog povjerenja u gospodarstvo. Ako ljudi kupuju kuće, obično se osjećaju stabilno u svom poslu.
Nacionalna asocijacija graditelja kuća savez je s više od 800 državnih i lokalnih udruga. Od 1985. godine HMI se temelji na mjesečnom istraživanju koje su proveli članovi graditelja NAHB-a. Ispunjavanjem ankete, graditelji ocjenjuju uvjete na tržištu stambenih objekata na temelju svojih iskustava. Svaki mjesec dobije se oko 400 odgovora. Građevinari izravno sudjeluju u uvjetima lokalnog tržišta i mogu pružiti relevantne i pravovremene informacije o trenutnim uvjetima na tržištu stanovanja i uvida u to kako će se vjerojatno ponašati prodaja kuća u budućnosti.
HMI proizvodi ekonomski dio NAHB-a, od kojih je jedna trećina članova građevinara ili preuređivača kuća. Preostali članovi su usko povezani sektori poput građevinskog materijala, financiranja stanovanja i prodaje nekretnina. Članovi NAHB-ovih graditelja godišnje izgrade oko 80% novih domova izgrađenih u Sjedinjenim Državama.
HMI je ponderirani prosjek zasebnih difuzijskih indeksa. Čitanje mu se može kretati između 0 i 100; čitanje više od 50 pokazuje da više građevinara smatra da su prodajni uvjeti dobri u usporedbi s onima koji ih smatraju lošima.
Kako se izračunava indeks tržišta nekretnina NAHB / Wells Fargo
HMI se izračunava na sljedeći način: Dvije serije za tržišne uvjete trenutne prodaje novih kuća i sljedećih šest mjeseci ocjenjuju se na ljestvici dobrih, poštenih i loših, dok se serija prometa za kupca ocjenjuje na skali visokog / vrlo visokog, prosjek, i nizak / vrlo nizak.
Difuzioni indeks izračunava se za svaku seriju primjenom formule (dobro - loše + 100) / 2 na sadašnju i buduću prodajnu seriju i (visoka / vrlo visoka - niska / vrlo niska + 100) / 2 na seriju prometa.
Zatim se izračunava difuzijski indeks za svaku seriju primjenom ovih formula, nakon čega se svaki rezultirajući indeks desezonira i ponderira kako bi se stvorio HMI.
Indeks tržišta nekretnina NAHB / Wells Fargo kao ekonomski pokazatelj
HMI prikazuje usku povezanost s američkim započinjanjem stambenog zbrinjavanja u SAD-u, a odnosi se na početak gradnje domova u privatnom vlasništvu. Podaci o stambenom zbrinjavanju ključni su pokazatelji kako ekonomija u SAD-u napreduje i mjesečno ih šalje Američki ured za popis.
HMI je mjera namjere kućnih kupaca; ona pruža vrijedne tragove o kratkoročnom smjeru stanovanja. HMI objavljuje se svakog mjeseca u 10 sati EST dan prije nego što započne stanovanje, podatke objavljuje Ured za popis stanovništva, što je obično sredinom mjeseca.
NAHB / Wells Fargo HMI ima značajnu snagu u predviđanju početka korištenja i dozvola za smještaj za jednu obitelj. Informacije koje HMI pruža danas jednako su korisne kao i posljednja dva desetljeća.
