DEFINICIJA Obveznice za posebnu procjenu
Obveznica za posebnu procjenu je vrsta općinskih obveznica koja se koristi za financiranje razvojnog projekta. Kamate koje duguju zajmodavcima plaćaju se porezom koji se naplaćuje zajednici koja ima koristi od određenog projekta koji se financira iz obveznica.
BREAKING DOWN obveznica za posebnu procjenu
Općinsku obveznicu izdaje država ili lokalna uprava radi prikupljanja kapitala za financiranje projekata, poput autocesta, kanalizacije, rekreacijskih parkova, javnih škola, itd. Koji su korisni za zajednicu. Kada se izdaje muni veza za sponzoriranje poboljšanja imovine na određenom području grada, grada ili županije, ta se veza naziva posebnom obveznicom za procjenu.
Ulagači koji kupuju obveznicu za posebnu procjenu primaju periodične kamate od izdavatelja do dospijeća obveznica, u koje vrijeme će glavnica biti vraćena vlasnicima obveznica. Obveze plaćanja na obveznicu zajamčene su iz prihoda koji je dobiven iz povećanja poreza za stanovnike koji izravno imaju koristi od projekta. Drugim riječima, oni koji će imati koristi od poboljšanja naplaćuju se dodatnim porezom za pomoć u otplati kamata na izdavanje obveznica.
Na primjer, ako bi izdana obveznica ove vrste za plaćanje trotoara koji bi se ponovo asfaltirali u određenoj zajednici, dodatni porez naplaćivao bi se vlasnicima kuća na području koje imaju koristi od ovog projekta. Vlasnici kuća dobivaju ljepše pješačke staze i vjerojatno će vidjeti kako se vrijednost imovine povećava, ali to dolazi po cijeni. Porez na imovinu povećavat će se za plaćanje kamata koje općinama duguju. Budući da se kamata na obveznice s posebnom procjenom plaća porezima zajednice koji imaju koristi od razvoja, nije neobično da članovi korisničke zajednice ulažu u to izdanje, čime se kompenziraju dodatni porezi koji se ubiraju za financiranje veza.
Kamata na posebnoj obveznici za procjenu može biti fiksna ili promjenjiva. Duljina zrelosti varira ovisno o tome koliko je projekt složen, s tim da tipični raspon zrelosti pada između 1 i 20 godina. Nadalje, ove obveznice mogu ili ne moraju biti potpomognute punom vjerom i kreditom općinske vlasti. Ako nije osigurana punom vjerom i kreditnim zalogom, rizičnija je od opće obveznice istog izdavatelja.
Kao i većina općinskih obveznica, kamate na obveznice s posebnom procjenom oslobođene su saveznih poreza, a najviše državnih i lokalnih poreza ako ulagač živi u državi ili općini koja izdaje dug. Što je granična porezna stopa ulagača veća, to je dragocjenije oslobođenje od obveznice. Stoga je obično veća potražnja za obveznicama za posebne procjene u državama s visokim poreznim stopama. Ako država ili savezna vlada smanje porezne stope, obveznice gube dio svojih prednosti za pojedince s visokim porezom i tako postaju manje poželjne.
