Što je jedinstveni neto zakup
Pojedinačni neto zakup je ugovor o najmu komercijalne nekretnine u kojem stanar pristaje platiti porez na nekretnine uz najam. Pojedinačna neto zakupnina je oblik prolaska kroz zakup u kojem porezi povezani s imovinom postaju odgovornost stanara, umjesto posjednika. Iznajmljivač je odgovoran za ostale troškove poslovanja povezane s upravljanjem nekretninom. Pojedinačni neto zakupi rjeđi su oblik komercijalnog najma.
RASPOLOŽENJE DOSTAVE pojedinačnog neto
Pojedinačni najam je vrsta neto zakupa gdje stanar preuzima dio ili sve operativne troškove zgrade. Pojedinačni neto zakup ponekad se brka s pojmom neto zakupa. Neto najam odnosi se na sve vrste neto zakupa - pojedinačni neto najmovi, dvostruki neto najmovi i trostruki neto najmovi - dok pojedinačni neto zakup posebno je neto zakup, ako stanar uzima samo jedan operativni trošak, najčešće porez na imovinu.
Pojedinačni neto zakup u odnosu na ostale vrste zakupa
Neto najmovi su druga strana novčića od bruto najma. U bruto zakupu, stanar plaća ugovoreni iznos za najam, a iznajmljivač je odgovoran za sve što je povezano s nekretninom. Većina ugovora o iznajmljivanju nekomercijalnih nekretnina su bruto najmovi ili modificirani bruto zakup gdje je stanar odgovoran za osobne komunalije i ništa drugo. Što se tiče ostalih neto najmova, dvostruki neto najmovi i trostruki neto najmovi najmoprimac plaćaju dvije, odnosno tri glavne kategorije operativnih troškova. Glavne kategorije operativnih troškova su porezi, osiguranje i održavanje.
Posjednik stanodavca na jedinstvenu neto zakupninu
Sa stajališta pasivnog ulaganja, ulagač u nekretnine bi radije trostruki neto zakup, jer nema glavobolje od posla s imovinom poput tradicionalnog iznajmljivača. Tvrtka najmoprimac možda nije zainteresirana za snošenje svih troškova izgradnje, tako da dvostruki i pojedinačni neto zakup mogu biti kompromis između dviju strana. Uz prebacivanje troška troškova u jednom neto zakupu, iznajmljivač prebacuje i svako pregovaranje ili lobiranje s lokalnim vlastima o stopama poreza na komercijalnu imovinu.
Teoretski, vlasnik imovine izostanak sa nekretninama u različitim regijama zemlje mogao bi ugovoriti održavanje, steći ekonomiju razmjera osiguravajući se kroz portfelj i ostaviti stanare lokalnog oporezivanja stanarima da razriješe. Iako je jedan neto zakup više posla nego trostruki neto najam, on je još uvijek nadređen bruto najamnini u odnosu na teret koji postavlja na vlasnika nekretnine.
