Što je povlačenje
Povlačenje znači povlačenje ponude, ponude ili izjave prije nego što bilo koja relevantna strana postupi po dobivenim informacijama. Na primjer, uobičajena je praksa u transakcijama s nekretninama osigurati depozit, poznat kao ozbiljan novac, koji pokazuje namjeru kupca da dovrši transakciju. Ako kupac odluči povući ponudu na nekretnini, od njega će se možda tražiti i da oduzme polog.
BREAKING DOWN Retract
Povlačenje se može dogoditi jer ponuditelj vidi nove prilike ili nepredviđene izazove, poput prijenosa posla ili gubitka prihoda.
Povlačenje građevinske ponude
Za većinu javnih građevinskih projekata potrebne su obveznice za ponude, izvedbu i plaćanje. U prošlosti se savezna vlada suočavala s visokim stopama neuspjeha privatnih tvrtki koje izvode javne građevinske projekte. Mnogi izvođači radova bili su nesolventni kada su poslovi dodijeljeni ili postali nesolventni prije završetka projekta. Kad su vladi ostali nedovršeni projekti, porezni obveznici pokrili su dodatne troškove. Budući da državna imovina nije podložna zalogu mehaničara, radnici, dobavljači materijala i kooperanti često nisu plaćali.
Kongres je 1894. godine usvojio Heard Act, odobrio uporabu korporativnih garancija za osiguranje privatnih saveznih građevinskih ugovora. Čuveni zakon 1935. godine zamijenjen je Millerovim zakonom, koji trenutno zahtijeva obveznice izvršenja i plaćanja na saveznim građevinskim projektima.
Budući da većinu javnih gradnji u SAD-u izvode tvrtke iz privatnog sektora, posao se obično daje najnižem ponuditelju. Obveznica za licitaciju često se koristi kako bi se spriječilo da tvrtke povuku svoje ponude, uvjeravajući vladu da uspješni ponuđač posluje u skladu s odredbama i uvjetima ugovora po dogovorenom trošku u roku koji je dodijeljen. Ako najniži ponuđač ne ispuni svoje obveze, vlasnik je zaštićen do iznosa obveznice ponude, obično od razlike između ponude s najnižom ponudom i sljedeće najviše odzivnosti.
Povratak ponuda za prodaju nekretnina
Tijekom izvanrednog razdoblja, nakon potpisivanja ugovora i zajamčenog novca, moraju biti ispunjeni svi ugovorni zahtjevi da bi kupac i prodavač mogli krenuti dalje s transakcijom. Na primjer, dom se mora procijeniti za postavljeni iznos, a kupac mora osigurati odgovarajuće financiranje. Kupovina kuće nije potpuna ako, na primjer, inspektor utvrdi da je potrebno zamijeniti krov ili se pojavi neko drugo pitanje. Kupac može povući svoju ponudu s potpunim povratom zasluženog novca; prodavač može nastaviti s pronalaženjem novog kupca. Povlačenje ponude izvan izvanrednog razdoblja rezultira prodavateljem najvjerojatnije zadržavanjem kupčevog novca za pokrivanje štete nastale zbog nedovršetka transakcije.
