Što je REIT ETF?
REIT ETF-ovi su fondovi kojima se trguje na burzi i koji većinu svoje imovine ulažu u vlasničke vrijednosne papire REIT i s njima povezane derivate. REIT ETF-ovima se pasivno upravlja oko indeksa vlasnika nekretnina kojima se trguje na burzi. Indeksi mogu varirati od davatelja do pružatelja usluga, ali dva često korištena referentna indeksa su MSCI US REIT indeks i Dow Jones US REIT indeks. Ta dva indeksa pokrivaju oko dvije trećine ukupne vrijednosti domaćeg, REIT-ovog tržišta kojima se trguje na javnoj burzi. REIT ETF-ove karakteriziraju iznadprosječni prinosi na dividende.
Uvod u fondove kojima se trguje s razmjenom (ETF-ovi)
REIT Objasnili ETF-ove
Vrijednosnice vrijednosnih papira i vlasničke vrijednosnice s fiksnim dohotkom imaju REV (vrijednosni papiri). Njihovi prinosi s visokom dividendom pružaju stalne prihode, ali vrednovanje se može mijenjati zajedno s tržištem kapitala. REIT-ovi moraju isplaćivati većinu dobiti investitorima svake godine. Mnogi REIT-ovi ETF-ovi su dionici REIT-a koji posjeduju imovinu prihoda koja donosi novac putem aktivnosti iznajmljivanja i zakupa. Takva svojstva mogu uključivati skladišta, apartmanske komplekse i hotele.
Ulagači trebaju pažljivo čitati materijale iz prospekta prilikom istraživanja REIT-ovih ETF-ova. Postoji mnogo različitih indeksa s različitim područjima fokusa, poput poslovnih hipoteka i hipoteka visokog rizika.
Zašto se REIT ETF-ovi koriste za dugoročna ulaganja
REIT ETF-ovi dizajnirani su tako da oponašaju ili zrcale REIT indekse. To znači da su REIT ETF-ovi možda "vrlo teški" s najvećim REIT-om koji čine veću težinu njihove vrijednosti. REIT ETF može ulagati u manje REIT-ove, ali to se obično čini u manjoj mjeri. Neke perspektive gledaju na REIT ETF model kao način na koji ulagači ostvaruju stalni povrat tijekom vremena. Iako se mogu činiti visoko koncentriranim na vrhunskim REIT-ovima, ti REIT-ovi su razvili uspješne rezultate i pokazali dobre rezultate.
Iako je tijekom financijske krize dobar dio tržišta nekretnina teško pogođen, mnogi su REIT-i nastavili napredovati. Fiskalna trajnost takvih REIT-a često se pripisuje iskusnom upravljanju. Rukovodstvo velikog REIT-a obično ima specijalizirano razumijevanje tržišta nekretnina i njegovih fluktuacija. Ulaganje u REIT-ove putem REIT ETF-a način je na koji će se dioničari baviti ovim sektorom bez potrebe da se lično suprotstavljaju njegovim složenostima. Najveći REIT-ovi generiraju glavni dio prihoda u industriji. To REIT-ove ne postaje imun na tržišne pomake. Neki su REIT-ovi suočeni sa naglim padom cijena koji je mogao uslijediti pretjeranim nagađanjima ulagača.
Ulaganje kroz REIT ETF možda neće dopustiti izravnu kontrolu nad kojim će se dionice REIT-a kupiti. Investitori mogu proučiti REIT-ove u koje se ulaže kao i portfelj nekretnina u kojima posjeduju.
