Što je modificirani bruto najam?
Modificirani bruto zakup vrsta je ugovora o najmu nekretnina u kojem stanar plaća osnovnu najamninu na samom početku najma, ali uzima proporcionalni udio nekih drugih troškova povezanih s nekretninom, poput poreza na imovinu, komunalije, osiguranje i održavanje.
Izmjenjeni bruto najmovi obično se koriste za poslovne prostore poput uredskih zgrada, gdje ima više stanara. Ova vrsta najma obično spada između bruto zakupa, gdje posjednik plaća operativne troškove, i neto najma, koji troškove imovine prebacuje na stanara.
Obje strane trebalo bi pažljivo pregledati sve sporazume. Čak i ako se u najmu koristi uobičajena terminologija, to bi se trebalo tretirati kao jedinstveni dokument za vašu vlastitu situaciju.
Izmijenjeni bruto najam
Kako djeluje modificirani bruto najam
Najam komercijalnih nekretnina može se kategorizirati s dva načina izračuna najamnine: bruto i neto. Modificirani bruto najam - ponekad se naziva modificirani neto najam - kombinacija je bruto najma i neto najma.
Modificirani bruto najmovi hibrid su ova dva najma, jer operativni troškovi snose i posjednik i stanar. S izmijenjenim bruto zakupom, najmoprimac preuzima troškove izravno povezane sa svojom jedinicom, uključujući troškove održavanja i popravaka, komunalne usluge i troškove kućišta, dok vlasnik / iznajmljivač nastavlja s drugim troškovima poslovanja.
O visini odgovornosti svake stranke pregovara se u uvjetima zakupa. Za koje troškove stanar odgovoran može se bitno razlikovati od imovine do imovine, tako da potencijalni najmoprimac mora osigurati da modificirani bruto najam jasno određuje za koje troškove stanar snosi odgovornost. Na primjer, prema modificiranom bruto zakupu, od stanara nekretnine može se tražiti da plate svoj proporcionalni udio u ukupnim troškovima grijanja uredskog tornja.
Kada su modificirani bruto zakupi česti
Izmjenjeni bruto najmovi uobičajeni su kada više stanara zauzima poslovnu zgradu. U zgradi s jednim metrom u kojoj mjesečni račun za struju iznosi 1.000 dolara trošak bi bio podjeljen ravnomjerno između stanara. Ako ima 10 iznajmljivača, svaki plaćaju 100 dolara. Ili, svaki može platiti proporcionalni udio računa za električnu energiju na temelju postotka ukupne površine zgrade koju zakupac posjeduje. Alternativno, ako svaka jedinica ima svoje brojilo, svaki stanar plaća točan električni trošak koji ima, bilo 50 ili 200 dolara.
Stanodavac općenito može platiti druge troškove koji se odnose na zgradu uz modificirani bruto najam, kao što su porezi i osiguranja.
Ključni odvodi
- Modificirani bruto najmovi su ugovori o najmu gdje najmoprimac plaća osnovnu najamninu na samom početku najma, kao i razmjerni udio ostalih troškova poput komunalnih usluga. Ostali troškovi vezani za nekretninu, poput održavanja i održavanja, uglavnom su odgovornost posjednika. Izmijenjeni bruto najmovi uobičajeni su u industriji poslovnih nekretnina, posebno uredskih prostora, gdje ima više stanara.
Za i protiv promijenjenog bruto najma
Kao i svaka druga poslovna transakcija, postoje i prednosti i nedostaci modificiranog bruto najma stanara i iznajmljivača.
stanari
Budući da troškove održavanja i druge povezane troškove snosi zakupnik, zakupnik to koristi. Stanar ima veću kontrolu nad proračunom troškova izravno povezanih sa svojim poslovanjem, uključujući najamninu, porez na poslovanje, plaće itd. No, ako je posjednik slab u općem održavanju, ovo može predstavljati problem stanarima, posebno onima koji se oslanjaju na izgled njihov ured ili prodajni prostor za privlačenje i zadržavanje klijenata.
stanodavci
Pomoću bruto modificirane zakupnine, iznajmljivači mogu biti sigurni da se njihovo imanje održava do one mjere koju smatraju prikladnom, pogotovo što neki stanari možda nisu toliko pouzdani kada su u pitanju popravci ili poboljšanja, poput održavanja vanjskog prostora. Jedan nedostatak je podcjenjivanje operativnih troškova. Dakle, posjednik može biti u nevolji ako stanarina koju naplaćuje previsoko zahtijeva prostor za održavanje.
Bruto i neto zakupi
Bruto najam
Pod bruto zakupom, vlasnik / iznajmljivač pokriva sve troškove poslovanja imovine, uključujući poreze na nekretnine, osiguranje imovine, strukturno i vanjsko održavanje i popravke, održavanje i popravke zajedničkog prostora, održavanje i popravke jedinica, komunalne usluge i troškove kućišta.
Zakupodavci koji izdaju bruto zakup obično izračunavaju iznos najma koji pokriva troškove najma i druge troškove, kao što su komunalije, i / ili održavanje. Iznos koji se plaća obično se izdaje kao paušalna naknada koju najmoprimac mjesečno plaća stanodavcu za isključivo korištenje imovine. To može biti korisno za stanara jer im omogućava pravilno planiranje proračuna, posebno kad imaju ograničena sredstva.
Neto zakup je, s druge strane, češći kod zgrada sa jednim stanarima i odgovornost za imovinske troškove prebacuje na stanara. Neto najmovi uglavnom se koriste zajedno sa stanarima poput državnih lanaca restorana.
Mnogi investitori u komercijalne nekretnine koji kupuju nekretnine, ali ne žele da otežavanje koje dolazi s vlasništvom, uglavnom koristi neto zakupnine. Budući da troškove neto zgrade, osiguranje, održavanje, porez na imovinu - stanaru prenesu kroz neto zakup, većina iznajmljivača će naplaćivati manji iznos zakupnine.
