Što je ugovor o zemljištu?
Ugovor o zemljištu ugovor je između kupca i prodavatelja o određenom zemljištu. Programeri reklamiraju i prodaju zemljišta slična postupku prodaje nekretnine. Ugovori o zemljištu mogu biti opsežni i mogu obuhvaćati i zemljište i nekretnine na zemljištu. Mnogi ugovori o zemljištu uključuju kupovinu koja financira prodavač. Neki dužnici koji kupuju zemlju također mogu odlučiti financirati kupnju bankarskim zajmom.
Objašnjen ugovor o zemljištu
Ugovor o zemljištu detaljno opisuje posebne uvjete povezane s kupnjom nekretnine. Ugovori o zemljištu mogu biti opsežni ako neke države imaju zakonska prava za vlasnike ugovora o zemljištu od drugih. Kao rezultat toga, svijetom o ugovorima o zemljištu može se teško kretati. Kao takav, kupac zemljišta mora biti vrlo oprezan kako bi osigurao da su odredbe ugovora pravno obvezujuće u slučaju spora u budućnosti.
Financiranje prodavatelja
Ugovori o zemljištu često se strukturiraju uz financiranje prodavača. To može osigurati širi svemir prihvatljivih zajmoprimaca, jer financiranje prodavača ponekad može omogućiti kupcima koji se inače ne mogu kvalificirati za hipoteku ili investitorima koji žele izvršiti kupnju brže nego što to dopušta uobičajena hipoteka.
Financiranje prodavača smanjuje broj subjekata koji su uključeni u prodaju nekretnine. Financiranje prodavatelja omogućava kupcu da kupi nekretninu izravno od prodavatelja tijekom određenog vremenskog razdoblja, a ne da plati jedno predujam. U ugovoru o financiranju prodavatelja prodavač određuje potrebnu kamatnu stopu, trajanje posla i sve potrebne preduplate.
Ugovori o zemljištu koje financiraju prodavac mogu uključivati zemljište ili oni mogu uključivati i zemlju i bilo koju imovinu koja se nalazi na zemljištu. Imovina uključena u ugovor o zemljištu može uključivati stambene kuće, bazene, teniske terene, košarkaške terene, staje ili staze za konje. Sva imovina koja se nalazi na zemljištu i uključena je u ugovor o zemljištu utjecat će na cijenu. Prodavatelj zadržava vlasništvo nad svu imovinu dok se ne izvrši cjelovito plaćanje u koje vrijeme se naslov prenosi.
Financiranje banaka
Ugovori o zemljištu često se financiraju od prodavatelja, međutim, u nekim slučajevima dužnik može tražiti tradicionalno bankarsko financiranje za ugovor o zemljištu. Zajmoprimac koji želi graditi na komadu zemljišta možda želi financirati imovinu bankarskim zajmom. Uvjeti zajma za zemlju obično uključuju višu kamatnu stopu i obično se temelje na kraćem roku. Zajmovi za zemljište također će se često strukturirati balonskim plaćanjem, a ne redovitim ratama. Često graditelji koji dobiju zajam za zemljište refinanciraju ili otplaćuju zajam uzimanjem zajma nakon što se izgradi nekretnina i uspostavi veća vrijednost osiguranja.
