Što je zemlja
Zemljište je nekretnina ili imovina, minus zgrade i oprema, a koji su označeni fiksnim prostornim granicama. Vlasništvo nad zemljom može nositelju prava ponuditi pravo na prirodne resurse na zemljištu. Tradicionalna ekonomska škola nalaže da je zemljište faktor proizvodnje, zajedno s kapitalom i radnom snagom. Prodaja zemljišta rezultira kapitalnom dobiti ili gubitkom; prema poreznim zakonima IRS-a, zemljište nije amortizirajuća imovina i smatra se stalnom imovinom umjesto tekuće imovine.
POKRIVANJE DOLJE Zemlja
Izraz zemljište može se promatrati na više načina, a njegova se definicija promatra različito ovisno o okolnostima pod kojima se analizira. Osnovni pojam zemlje je da je to komad zemlje, naime komad posjeda koji ima vlasnika.
Prepoznatljiviji koncept zemlje, pravni pojam zemlje, jest da je faktor nekog oblika proizvodnje, a iako se ne konzumira tijekom ove proizvodnje, nijedna proizvodnja ne bi bila moguća bez njega. Zemljište je, dakle, resurs bez troškova proizvodnje. Unatoč činjenici da se upotreba zemljišta može promijeniti iz manje u profitabilniju, opskrba se ne može povećati.
Karakteristike zemljišta i vlasništva nad zemljom
U smislu imovine, zemlja uključuje sve što se nalazi na zemlji, što znači da su zgrade, drveće i voda dio zemlje kao dobra. Pojam zemljište uključuje sve fizičke elemente koje je priroda darovala određenom području ili dijelu imanja. To uključuje okoliš, polja, šume, minerale, klimu, životinje i tijela ili izvore vode. Postoji bogatstvo prirodnih resursa koji mogu biti prisutni na posjedu ili komadu zemlje na koji vlasnik, odnosno nositelj prava vlasništva, može imati pravo. To uključuje biljke, život ljudi i životinja, tlo, minerale, zemljopisni položaj, elektromagnetska obilježja i geofizičke pojave. Iscrpljivanje različitih prirodnih resursa u Sjedinjenim Državama, posebno prirodnog plina i nafte, od velike je važnosti, a kompanije za bušenje i naftne kompanije u mnogim slučajevima plaćaju vlasnicima zemljišta znatne svote novca za pravo korištenja vlasnikove zemlje za pristup takvim prirodnim resursima kao i granatirati malo bogatstvo za velike površine pristupa, posebno ako je zemlja bogata određenim resursom.
Zajmodavci su izuzetno privučeni zemljom jer je to jedan od najstarijih oblika kolaterala i zato što ga nije moguće premjestiti, ukrasti, izgubiti ili uništiti. Izraz je obuhvaćen i zračnim i svemirskim pravima, što znači da je sav zrak i prostor iznad i ispod objekta dio termina; međutim, pravo na korištenje zraka i prostora iznad zemlje može biti podložno ograničenjima visine koja diktiraju lokalni propisi, kao i državni i savezni zakoni.
Ulaganje u zemljište za razvoj
Glavna ekonomska korist zemlje je oskudica. Mnogi investitori koji otkupe zemlju to čine s namjerom da je grade, često za nekretnine, poput trgovačkih ili stambenih objekata koji podliježu propisima o zoniranju. Ulaganje u sirovu zemlju može proizvesti značajne buduće novčane tokove koje je lako predvidjeti kada se jednom osiguraju, ali zemljište u razvoju može biti vrlo skupo i neizvjesno. Pridruženi rizici mogu proizlaziti iz oporezivanja, regulatornih ograničenja upotrebe, zakupa i prodaje pripadajućeg zemljišta, pa čak i od prirodnih katastrofa.
