Što je suradnja?
Kolateralizacija se događa kada dužnik založi sredstvo kao povrat zajmodavcu u slučaju da zajmoprimac propusti prvobitni zajam. Kolateralizacija imovine daje zajmodavcima dovoljnu razinu osiguranja u slučaju rizika neplaćanja. To također može pomoći dužniku da dobije zajam za koji nije bio u mogućnosti dobiti s manje od optimalne kreditne povijesti.
Objašnjenje kolateralizacije
Kolateralizacija može biti uključena u razne vrste kredita. Neke od najčešćih vrsta osiguranja koje se koriste u osiguranim kreditima uključuju nekretnine, automobile, umjetnost, nakit i vrijednosne papire.
Kolateralni zajmovi također su poznati kao osigurani zajmovi. Ti su zajmovi osigurani protiv imovine na koju zajmodavac ima pravo ako zajmoprimac propusti. Glavni iznos ponuđen u založnom zajmu obično se temelji na procijenjenoj vrijednosti osiguranja koji je predmet imovine. Većina osiguranih zajmodavaca će zajmodavcu otprilike dati oko 70% do 90% vrijednosti imovine.
Hipotekarno financiranje
Hipotekarno financiranje je jedna vrsta zajma koji je osiguran pravo vlasništva. Zajmoprimac je odobren za hipotekarni kredit i mora izvršavati redovita plaćanja glavnice i kamata tijekom trajanja zajma. Zajmodavac drži vlasništvo nad nekretninom i ostaje vlasnik sve dok hipotekarni kredit ne bude isplaćen u cijelosti. Ako zajmoprimac prijavi neispravno plaćanje i ne može vratiti zajam, zajmodavac zadržava pravo naslova i pravo naplate. Uz hipotekarni zajam, zajmodavac može preprodati dom kako bi ublažio izgubljenu vrijednost kroz naplatu.
Poslovni zajmovi
Poduzeća često strukturiraju upotrebu osiguranja u svojim kreditnim pozajmicama. Poduzeća mogu koristiti sve vrste osiguranja za ponude duga. Obveznice, na primjer, mogu uključivati uvjete za posebnu osiguranu imovinu kao osiguranje kao što su oprema i / ili imovina. Ovo jamstvo založeno je za vraćanje ponude obveznica u slučaju nepodmirenja. Ako zajmoprimac neplati osiguravatelju ugovora, investitorima može oduzeti imovinu osiguranja radi otplate. Povećana razina sigurnosti koja se nudi vlasniku obveznice obično pomaže snižavanju kuponske stope ponuđene na obveznicu, što može umanjiti troškove financiranja za izdavatelja.
Vrijednosni papiri kao osiguranje
Korištenje vrijednosnih papira kao osiguranja je također uobičajeno za ulaganje. Ovu vrstu korištenja kolaterala reguliraju vladini zakoni i prije svega nadgledaju Federalne rezerve. Mnoge brokerske tvrtke nude margin zaduživanje koje omogućuje ulagaču da dobije zajam s vrijednosnim papirima na svom računu kao osiguranje. Općenito, kada se marža izdaje dužniku, sve vrijednosne papire na njegovom računu mogu se smatrati kolateralima. Često brokerski radovi neće dopustiti posudbu marže sve dok račun ne dosegne određeno ograničenje, kao što je otprilike 2000 dolara. S vrijednosnim papirima kao osiguranjem, brokerska kuća ima pravo prodaje vrijednosnih papira na računu u skladu s njihovim navedenim zahtjevima. Marginalni pozivi obično su postotak ukupnog iznosa posuđenog iznosa. Stoga, ako ste posudili 1.000 USD, brokerski bi zahtijevali da vrijednosni papiri koje ste naveli kao zalog održavaju 25% ili 250 USD vrijednosti posuđene. Stoga je ključno da ulaganja uložena uz povećanje vrijednosti marže za pozitivan povrat.
