Što je obveza unatrag?
Obveza uzvratne zajam je obveza da će se drugi zajam za uzimanje koji piggybakuje drugi zajam. Ako su ispunjeni uvjeti iz prvog zajma, oni će se pretvoriti u drugi zajam.
Ključni odvodi
- Obveza uzvratne zajam je obveza da će se zajam uz drugi zajam uz prvi zajam. Zajam za povrat unatrag smanjuje rizik za zajmodavca korištenjem uvjeta prvog zajma kao osiguranja za drugi. Zajmovi za povrat unatrag uobičajeni su u građevinarstvu.
Razumijevanje zauzeća unatrag
Najbolji primjer obveze za povrat nazad je kada banka daje zajam za izgradnju kuće za izgradnju kuće. Jednom kada kuća bude sagrađena i izdana potvrda o posjedovanju, banka će dati novi zajam, vjerojatno prvi hipotekarni kredit, kako bi uzela zajam za izgradnju. U obvezi banke precizirat će se uvjeti koji moraju biti ispunjeni kako bi obveza financiranja drugog zajma bila valjana. Izraz "obveza za povrat" može se također upotrijebiti za opisivanje ugovora o kasnijoj kupnji građevinskog zajma.
Prednosti zalaganja „povratak natrag“
Obveze za povrat unatrag koriste se za smanjenje rizika zajmodavca. Na primjer, ako banka pozajmljuje novac uz dogovor da će druga banka kasnije taj kredit otkupiti, onda banka koja je izdala zajam smanjuje rizik tako da bude odgovorna samo za kratko razdoblje života zajma; odgovornost će preći na banku koja otkupljuje zajam nakon unaprijed određenog razdoblja.
U slučajevima kada se obveza za povrat natrag koristi za prenamjenu građevinskog zajma u hipotekarni zajam, zajmodavac smanjuje rizik dobivanjem pristupa kolateralu koji se može koristiti za nadoknadu gubitaka u slučaju da zajmoprimac neplati. Građevinski zajam ne daje zajmodavcu puno pristupa kolateralu, ali prebacivanje tog zajma u hipotekarni zajam nakon što je izgradnja dovršena i ispunjeni su određeni uvjeti omogućava zajmodavcu pristup novoj strukturi kao zalog ako korisnik kredita ne ispuni dug. No, kako se koriste u svrhu ublažavanja rizika u slučajevima kada zajmodavci nemaju spreman pristup kolateralima, obveze za povrat unatrag obično se koriste samo u zajmovima za izgradnju. Od krize štednje i zajma, regulatorni okvir koji omogućuje njihovu uporabu ostaje na snazi.
Primjer povrata unatrag
Na primjer, dužnik uzima kredit od banke A za izgradnju kako bi financirao izgradnju novog restorana. Banka A pristaje financirati zajam pod uvjetom da je s Bankom B preuzeta obveza za povrat, tako da Banka B pristane otkupiti zajam za izgradnju za godinu dana.
