Što je subprime
Subprime je klasifikacija zajmoprimaca s zamrznutom ili ograničenom kreditnom poviješću. Zajmodavci će upotrijebiti sustav bodovanja kako bi utvrdili za koje se kredite dužnik može kvalificirati. Krediti sa subprimeom nose i veći kreditni rizik, pa će kao takvi imati i više kamatne stope. Otprilike 25% izvora hipoteke klasificirano je kao subprime. Izraz subprime dobiva svoje ime po temeljnoj stopi, to je stopa po kojoj je ljudima i tvrtkama s izvrsnom kreditnom prošlošću dopušteno da posuđuju novac.
BREAKING DOWN Subprime
Povremeno se neki zajmoprimci mogu svrstati u subprime unatoč dobroj kreditnoj povijesti. Razlog za to je taj što su zajmoprimci odlučili da neće osigurati provjeru prihoda ili imovine u postupku prijave za kredit.
Krediti u ovoj klasifikaciji nazivaju se prijavljeni prihodi i zajmovi s navedenom imovinom (SISA) ili čak zajmovi bez prihoda / bez imovine (NINA).
Hipoteka na hipoteke i globalna financijska kriza
Mnoge hipotekarne hipoteke u godinama prije globalne financijske krize napravljene su s prilagodljivom kamatnom stopom koja je dužnicima omogućila da započnu prvih nekoliko godina svoje hipoteke s izuzetno niskom uplatom. Nakon prve tri ili pet godina, kamatna stopa se prilagodila i povećala mjesečne hipotekarne isplate krajnje skupo za korisnike kredita. Mnogi zajmoprimci nisu si mogli priuštiti plaćanje nakon što se ta prilagodba izvrši.
Prije globalne financijske krize, subprime krediti poput hipoteka spakirani su u velike baze zajmova i prodavani investitorima. Pretpostavljalo se da postoji sigurnost u broju i budući da je toliko tisuća zajmova sakupljeno zajedno, mislilo se da čak i ako neki od njih ne ispunjavaju uvjete, hipotekarni bazeni ostaju zvučna ulaganja zbog lažne pretpostavke da će većina zajmoprimaca još uvijek plaćaju hipoteku.
Tisuće zajmova ljudima koji više nisu mogli priuštiti plaćanje nakon što su njihove kamatne stope prilagođene gore završile su s propadanjem, udružene hipotekarne investicije su propale i sve je to pomoglo da se potakne globalna financijska kriza.
