Klauzula o podređivanju klauzula je u ugovoru koja kaže da će trenutni zahtjev za bilo koje dugove imati prednost nad bilo kojim drugim potraživanjima iz drugih sporazuma sklopljenih u budućnosti. Podređenost je čin prinošenja prioriteta.
Prekid klauzule o podređivanju
Kad je dom isključen i likvidiran za gotovinu, prvi hipotekarni zajmodavac dobiva prve rezultate u prodaji. Svaki preostali novac koristi se za isplatu druge hipoteke i slično. Što se niže stanje na hipoteci nalazi podnositelj zahtjeva, to je manja šansa za povrat iznosa zajma. Da bi prilagodio prioritet zajma u slučaju neplaćanja, zajmodavac može zahtijevati klauzulu o podređivanju, bez koje zajmovi imaju kronološku prednost.
Klauzula o podređivanju učinkovito čini trenutni zahtjev u sporazumu viši od bilo kojeg drugog sporazuma koji nastane nakon prvobitnog sporazuma. Ove se klauzule najčešće vide u hipotekarnim ugovorima i ugovorima o izdavanju obveznica. Na primjer, ako tvrtka izda obveznice na tržištu s klauzulom o podređivanju, osigurava da će, ako se u budućnosti izda više obveznica, izvorni vlasnici obveznica primiti uplatu prije nego što tvrtka plati sav drugi dug izdat nakon nje. Tome se dodaje i izvorna zaštita izvornih vlasnika obveznica jer je vjerojatnost da će dobiti svoje ulaganje veća s klauzulom o podređivanju.
Klauzule o podređivanju najčešće se nalaze u ugovorima o refinanciranju hipoteke. Razmislite o vlasniku kuće s osnovnom hipotekom i drugom hipotekom. Ako vlasnik kuće refinancira svoju primarnu hipoteku, to zapravo znači otkazivanje prve hipoteke i ponovno izdavanje nove. Kad se to dogodi, druga hipoteka prelazi na primarni status i nova hipoteka postaje podređena drugoj hipoteci. Zbog ove promjene prioriteta, većina prvih zajmodavaca zahtijeva da drugi zajmodavac dostavi i potpiše ugovor o podređivanju, pristajući ostati u svom izvornom sekundarnom položaju. Obično je ovaj postupak standardni postupak refinanciranja. No, ako se financijska situacija dužnika pogoršala ili ako se vrijednost imovine značajno smanjila, drugi hipotekarni povjerilac možda neće htjeti izvršiti klauzulu o podređivanju.
Ako drugi založni zalog osigurava klauzulu o podređivanju, omogućava primarnim hipotekama na istoj nekretnini veće potraživanje. Ako otplata postane problem, poput stečaja, podređeni zajmovi bi zaostali za prvobitnom hipotekom i uopće se ne bi mogli plaćati.
