Koje su postojeće kućne prodaje?
Postojeći podaci o kućnoj prodaji mjere prodaju i cijene postojećih obiteljskih domova, apartmana i novoizgrađenih kuća u Sjedinjenim Državama. Izdanje pruža podatke prema regijama za zapad, srednji zapad, jug i sjeveroistok. Izvještaj svakog mjeseca objavljuje Nacionalno udruženje nekretnina (NAR). Postojeća prodaja u kućanstvu je zaostajući pokazatelj, jer ima tendenciju reagiranja nakon promjene stope hipoteke.
Ključni odvodi
- Postojeća prodaja kuća kućanstvo je zaostajući ekonomski pokazatelj koji mjeri prodaju i cijene obiteljskih kuća, stanova i stanova u Sjedinjenim Državama. Nacionalno udruženje nekretnina objavljuje ih otprilike u isto vrijeme kao i novi podaci o prodaji kuća.
Nova gradnja nasuprot postojećim kućama
Razumijevanje postojećih prodaja kuće
Prema Nacionalnom udruženju nekretnina (NAR), izvještavanje o većini postojećih transakcija prodaje kuća događa se nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora. Većina transakcija obično uključuje hipoteku, a to može potrajati 30-60 dana. Dakle, postojeći podaci o prodaji kuća najvjerojatnije uključuju ugovore koji su potpisani mjesec ili dva prije izvješća.
Američki biro za popis stanovništva prikuplja i širi nove podatke o prodaji kuće. Podaci o prodaji novih domova vodeći su pokazatelj i promjene prije realizacije tržišnog trenda. Biro definira kao novu prodaju kuće kao potpisivanje kupoprodajnog ugovora ili prihvaćanje pologa. Također, ove informacije dolaze iz novih građevinskih dozvola na državnoj razini. Kuća može biti u bilo kojoj fazi građevinskog postupka.
Ovaj proces uključuje one građevine koje još nisu započete, one u izgradnji i kompletne građevine. Oko 25% kuća prodaje se u trenutku dovršetka. Preostalih 75% dijeli se jednako između onih koji još nisu započeli, i onih koji su u izgradnji.
Nova prodaja i postojeći podaci o kućnoj prodaji otpuštaju se otprilike u isto vrijeme svakog mjeseca. S obzirom na razliku u definiciji, nova prodaja kuća, vodeći pokazatelj, obično vodi mjesečnu ili postojeću prodaju kuća u vezi s promjenama na tržištu stambenih prodaja za mjesec ili dva.
Primjerice, postojeća prodaja kuće u siječnju vjerojatno je potpisana 30 do 45 dana ranije u studenom ili prosincu prethodne godine. To kašnjenje je zbog uobičajenog vremena koje je potrebno za izradu dokumentacije o prodaji i zatvaranje hipoteke.
Izvori kućnih podataka
Mnogo različitih izvještaja analizira smještaj u Sjedinjenim Državama. Ove različite studije sagledavaju mnoge aspekte tržišta stanova i daju uvid u aktivnost kupaca i regionalne trendove.
- NAR je 2005. stvorio novu mjesečnu seriju kako bi se prevladao zaostajući učinak postojeće prodaje kuća, nazvan Pending Index Sales Home (PHSI). Kao i novi podaci o prodaji kuća, PHSI je vodeći pokazatelj aktivnosti stanovanja. Objavljivanje ovog izvješća objavljeno je tijekom prvog tjedna svakog mjeseca. On mjeri aktivnost stambenog ugovora. Temelj indeksa je na potpisanim ugovorima o nekretninama za postojeće obiteljske kuće, stambeno zbrinjavanje i novoizgrađene nekretnine. Indeks pristupačnosti stanova mjeri je li tipična obitelj zaradila dovoljno prihoda da bi se kvalificirala za hipotekarni kredit prosječne kuće na nacionalnoj i regionalnoj razini temeljeno na najnovijim mjesečnim podacima o cijenama i prihodima. Krivulja i ocjena raspodjele REALTORS® mjeri pristupačnost stanovanja u različitim postotcima prihoda za sve aktivne zalihe na tržištu. Krivulja za svaku državu pokazuje koliko je kuća dostupno kućanstvima koja su rangirana prema dohotku. Ocjena predstavlja pristupačnost za sve različite postotke dohotka u okviru jedne mjere. Metropolitan Median kućne cijene i pristupačnost objavljuje statistiku svakog tromjesečja. Odvojena izvješća o cijenama odražavaju prodajne cijene postojećih obiteljskih kuća, stambenih objekata i zadružnih domova po metropolitanskom statističkom području (MSA). Tromjesečno kvalificirano izvješće o dohotku prikazuje prihod koji je potreban za kvalificiranje za kupnju postojeće obiteljske kuće sa srednjim cijenama u svakom području metroa s obzirom na različite pretpostavke o početnim predujmovima. Županijske srednje cijene kućnih kuća i mjesečna hipotekarna isplata ukazuju na prosječne kućne vrijednosti za 3.119 županija i ekvivalenti okruga u Sjedinjenim Državama. Njen izračun proizlazi iz usporedbe rasta indeksa cijena kuća s Federalnom agencijom za financiranje stanovanja (FHFA) s najnovijim podacima o stanovanju iz Ankete američke zajednice. Vrijednosti kuće predstavljaju vrijednost svih domova umjesto kućne prodaje.
