Što je sveobuhvatna hipoteka
Hipoteka sve u jednom je zajam koji štedišama omogućuje smanjenje iznosa kamata koje su plaćene na njihovoj hipoteci, a istovremeno omogućuju pristup bilo kojem kapitalu koji postoji u imovini.
RASPOLOŽENJE hipoteke za više detalja
Hipoteka sve u jednom djeluje slično kao ofset hipoteka ili hipotekarna kreditna linija (HELOC). Svi depoziti uneseni u štednju primjenjuju se na plaćanje hipoteke, a još uvijek su dostupni za povlačenje. Ova vrsta hipoteke smanjuje iznos kamata koji se plaćaju tijekom trajanja zajma. Također smanjuje troškove koje bi mogle nastati tijekom budućih refinanciranja koja mogu dodati i nekoliko desetaka tisuća dolara tijekom tipičnog 30-godišnjeg životnog vijeka hipoteke.
Vlasnici kuća mogu pristupiti njihovom kapitalu na nekoliko načina, ali najčešće se to radi pisanjem čekova izravno s računa ili prijenosom novca između hipotekarnog računa "sve u jednom" i tradicionalnog računa za provjeru ili štednju. Metode dostupne za povlačenje razlikuju se između institucija, ali ostaje činjenica da svi zajmodavci omogućuju neograničeno izvlačenje sve dok se računi plaćaju kako je dogovoreno i ako su raspoloživa sredstva.
Donja strana hipoteke sve u jednom ima beskrajan pristup kako bi se iskoristila kapital kuće. Teoretski, vlasnik kuće mogao bi neprekidno crpiti kapital i dugove, a nikada u potpunosti ne isplatiti hipoteku.
Što je hipotekarno refinanciranje
Kad vlasnik kuće želi promijeniti postojeće uvjete svoje bilješke, refinancira hipoteku. Razlozi refinanciranja mogu biti različiti od želje da iskoriste niže kamate do uklanjanja supružnika nakon razvoda.
Da bi refinancirao svoju hipoteku, vlasnik kuće mora poduzeti neke iste korake koji su učinili kad su prvi put kupili dom. Morat će kontaktirati licenciranog hipotekarnog posrednika ili kreditnog agenta radi pregleda svojih prihoda i kredita kako bi provjerili da li ispunjavaju uvjete za bilo kakve promjene koje žele izvršiti. Proces kvalifikacije sličan je kupnji. Kuća će još uvijek morati ispunjavati tražene standarde, a ovisno o programu zajma može se tražiti i provjera dokumenata.
Nakon što se zahtjev za refinanciranje dovrši i odobri, vlasnici kuća morat će proći postupak zatvaranja. Obično ima manje papirologije nego što je to bila originalna kupovina, ali još uvijek zahtijeva novu hipoteku i zapisnik. Oni sadrže nove uvjete hipoteke.
Kao i kod refinanciranja novčanog iznosa, hipoteka sve u jednom omogućuje vlasniku kuće da iskoristi kapital kuće, ali bez da mora proći sve gore navedene korake, štedeći im i vrijeme i novac u postupku.
