Što je zakup?
Zakup je obračunski izraz za imovinu koja se daje u zakup. Sredstvo je obično imovina poput zgrade ili prostora u zgradi. Najmoprimac ugovori s najmodavcem za pravo korištenja nekretnine u zamjenu za niz zakazanih plaćanja tijekom trajanja zakupa. Iznajmljivanje prostora u poslovnoj zgradi na korištenje tvrtke ili najam zgrade koja će se koristiti za trgovinu na malo su dva primjera dogovora o zakupu komercijalne imovine.
Ključni odvodi
- Zakup je obračunski izraz koji se odnosi na imovinu ili imovinu za koju zakupnik (zakupac) ugovori da iznajmljuje od najmodavca (vlasnika imovine) dogovoreno vrijeme u zamjenu za planirana plaćanja. Vlasnici prodavaonica često koriste aranžmane zakupa njihov posao, a ne gradnja vlastitih zgrada.Ugovor o zakupu komercijalnih nekretnina mogu biti složeni ugovori koji propisuju strukture plaćanja, kršenje ugovornih klauzula i klauzula o poboljšanju zakupa. Ugovorom će se odrediti koja je strana odgovorna za poboljšanje zakupa., što može uključivati takve stvari kao što su zidanje zidova i pregrada, dodavanje rasvjetnih tijela ili izgradnja polica.
Razumijevanje zakupa
Ugovorom o zakupu utvrđuju se uvjeti ugovora između najmoprimca (najmoprimca) i zakupodavca (vlasnika nekretnine ili stanodavca). Ugovori o poslovnim nekretninama - poput prostora u poslovnoj zgradi - uglavnom su složeni ugovori koji propisuju odgovornosti posjednika, odgovornosti stanara, sigurnosne depozite, kršenje ugovornih klauzula i klauzula o poboljšanju zakupa. Veći stanari mogu zatražiti povoljnije uvjete u zamjenu za najam više prostora na dulje vrijeme. Zakupi komercijalnih nekretnina obično traju od jedne do 10 godina.
Poboljšanja zakupa
Nakon završetka ugovora o najmu najmoprimac, odnosno najmoprimac, počinje graditi prostor u svoje svrhe u mjeri u kojoj to dopušta ugovor. Rad na zidovima, stropovima, podnom prostoru, rasvjetnim tijelima, dodatnim vodovodnim instalacijama, policama i ormarima predstavljaju poboljšanja u zakupu koja su evidentirana kao osnovna imovina u bilanci tvrtke.
Ovisno o ugovoru, poboljšanja zakupa može platiti stanar, stanodavac ili kombinacija oba. Neki iznajmljivači mogu se složiti da će platiti poboljšanja zakupa kako bi potaknuli novog stanara na potpisivanje zakupa. Međutim, kada je potražnja za zgradom ili uredom velika, posjednik možda neće biti spreman platiti dodatni trošak zbog poboljšanja zakupa. Poboljšanja zakupa koja se trajno pričvršćuju na zgradu često ostaju vlasništvo posjednika čak i nakon prestanka zakupa.
Izvršeno je poboljšanje zakupa u unutrašnjosti zgrade; preinake izvedene na vanjskoj strani zgrade ne smatraju se poboljšanjima zakupa.
Primjer zakupa
Najmovi zakupa najčešće se koriste u maloprodaji cigle i maltera. Primjer je Best Buy Co., Inc. Tvrtka daje u zakup većinu zgrada i obavlja unaprjeđenja zakupa koja odgovaraju njenom standardiziranom interijeru funkcionalnog i estetskog dizajna. Većina najmova tvrtke sadrži opcije obnove i klauzule o eskalaciji, kao i potencijalne najamnine na temelju određenih postotaka prihoda, što je uobičajena klauzula u ugovorima o zakupu trgovaca na malo.
Rashodi od stanarina priznaju se pravocrtno do kraja početnog razdoblja zakupa, a svaka razlika između iznosa pravocrtnog troška i plative najamnine knjiži se kao odgođena najamnina. Za neke trgovce, poboljšanja zakupa predstavljaju značajan dio bruto troškova imovine i opreme.
