Apsolutni naziv, također poznat kao savršen naslov, na nekretnini ne sadrži nikakve opterećenja ili nedostatke. Apsolutni naziv vlasnika daje nedvosmisleno pravo vlasništva, a ne može ga osporiti ili osporiti niko drugi. Ovo se protivi naslovima s založnim pravima, prilozima ili presudama protiv njih.
Rastavljanje apsolutnog naslova
Pretraživanje naslova obično otkrije bilo kakve probleme u vezi s nazivom nekretnine. Potraga je vrijedna troškova kada netko razmišlja o kupovini nekretnine. Pretraživanje naslova obično se provodi u lokalnom matičnom uredu.
Agencije za pretraživanje naslova specijalizirane su za istraživanje imovine kako bi se osiguralo da prodavatelj ima barem „plativ“ interes za nekretnine koje stavlja na tržište. Štoviše, pretraga naslova također će otkriti postoje li preostale obveze vezane uz nekretninu, jer one ostaju povezane s imovinom, a nisu vlasnice. Na primjer, ako zaostali porez na nekretnini ostane ne naplaćen, to bi moglo ugroziti prodaju novom vlasniku dok stvar ne bude riješena. Nadalje, ako supružnik ima neki zahtjev za imovinu - na primjer, tijekom postupka razvoda braka - prodavatelj nema apsolutni naziv nad imovinom. Suprotno tome, ako vlasnik nekretnine ima apsolutni naziv, transakcija bi nesmetano izvršila transakciju u ime prodavatelja.
Prava koja pruža apsolutni naslov
Apsolutni naslov nema izvanrednih prigovora koji bi na drugi način mogli ometati vlasnikovu sposobnost korištenja ili raspolaganja imovinom kako bude smatrao prikladnim. Nositelj apsolutnog vlasništva slobodan je prodati nekretninu po vlastitom nahođenju, što bi kupcu moglo dati apsolutni naziv nakon završetka transakcije, ovisno o strukturi kupnje. Prodavatelj nekretnine može prenijeti samo onaj dio apsolutne pločice na koju se stavlja. Drugim riječima, kupac ne može dobiti apsolutni naziv preko prodavača koji ga nema.
Nositelj apsolutnog vlasništva također može odlučiti iznajmiti ili unajmiti nekretninu, a ne prodati je izravno. Financijska institucija mogla bi imati apsolutni naziv za nekretninu koju je stavio u hipoteku. Grubi apsolutni naziv, vlasnik nekretnine, stječe pravo vlasništva nad hipotekarnim listom. To bi, zauzvrat, dalo vlasniku prava da u određenim okolnostima zatraži potpunu otplatu zaostalog hipotekarnog duga prije ranije utvrđenog roka. Sa apsolutnim pravom može postojati i klauzula koju vlasnik utvrdi aktom koji omogućava prijevremeni raskid postojećeg interesa na nekretnini.
