"Ispravite ga i preokrenite" fraza je često povezana s nekretninama. Osigurajte povišicu i smanjite troškove da biste trošili dodatni novac na kuću. Imajući to u vidu, mnogi vlasnici kuća poduzimaju veliku obnovu svojih rezidencija prije nego što ih stave na prodaju: Rascjepljivanje mjesta uvijek će poslati rast prodajne cijene, zar ne? Pogrešno. Češće od toga, ove nadogradnje ne plaćaju za sebe. Čitajte dalje kako biste saznali kako strateški obnoviti i kakvi projekti zaista dodaju vrijednost vašem posjedu.
Ključni odvodi
- Da biste maksimalno iskoristili preuređivanje, isplati se imati na umu četiri vrste projekata: osnove, obuzdavanje obruba, dodana vrijednost i osobne preferencije. Osnove uključuju krov koji ne propušta, funkcionirajuće oluke i padove, suhi podrum, pouzdana peć, čvrsti podovi, zidovi koji su u dobrom stanju i potporni zidovi koji djeluju. Predmeti za žalbu u gradu uključuju dobro uređen travnjak, jeftino uređenje okoliša, svježu boju iznutra i izvana, očišćene tepihe i nove čvora. Novi sporedni kolosijek, obnove kuhinje i novi prozori mogu biti neki od najkorisnijih projekata koji povećavaju vrijednost vašeg imanja. U većini krajeva zemlje, projekti osobnih preferencija uključuju sadržaje poput bazena, teniskih terena, vruće kade, vinskih podruma, podrumskih igra sobe i bare.
Razlika između investitora i vlasnika
Ažuriranje ulaganja u nekretnine uglavnom je dobra strategija - ako se provodi na pravi način. Uspješni zagovornici filozofije popravljanja i uvrštavanja ulagača su investitori, s investicijskom mantrom „kupujte nisko, prodajte visoko“. Na taj način kupuju otpuštene kuće po povoljnim cijenama i štede novac za popravke radeći većinu posla sami. Mali kapital znoja ide dug put ka tome da investicija u nekretnine postane profitabilna. Pažljivo biraju i svoje projekte preuređenja, usredotočujući se na one koji će rezultirati najvećom vrijednošću za najmanje uloženog truda i troškova. Dio postupka uključuje obraćanje pažnje na druge domove u susjedstvu kako bi se izbjeglo prekomjerno poboljšanje imovine. Ako nijedna od ostalih kuća na tom području nema oblikovanje kruna i korianske pločice, dodavanje ovih pogodnosti vjerojatno neće rezultirati značajno višom prodajnom cijenom.
Vlasnici s druge strane često koriste manje strateški pristup kada postavljaju svoje domove. Kao rezultat, u projekt mogu uložiti znatno više novca nego što će ga dobiti nakon prodaje. Iako je sigurno pametan potez za napraviti nekoliko poboljšanja, ne pretjerujte.
Pa kako znate koje nadogradnje vrijede gnjavaže, a koje ne? Da biste maksimalno iskoristili svoje preuređenje, isplati se imati na umu četiri vrste projekata: osnove, ograničavanje privlačnosti, dodana vrijednost i osobne preferencije.
Da biste maksimalno iskoristili svoje preuređenje, isplati se imati na umu četiri vrste projekata: osnove, ograničavanje privlačnosti, dodana vrijednost i osobne preferencije.
Osnove
Osnovne su stvari koje kupci očekuju prilikom kupovine kuće. To uključuje krov koji ne propušta, funkcioniraju oluci i izlazi, suhi podrum, pouzdana peć, čvrsti podovi, zidovi koji se dobro popravljaju, potporni zidovi koji rade; većina potencijalnih kupaca također očekuje da vaš dom ima funkcionirajuće vodovodne i klimatizacijske sustave. U visokim svojstvima, osnove mogu uključivati i određeni broj spavaćih soba, kupaonica i garaža, kao i sve druge sadržaje koji su zajednički za susjedstvo.
To ne znači da morate sve nadograditi. Radije se možete usredotočiti na redovito održavanje i manja, jeftinija poboljšanja koja sve održavaju u ispravnom stanju.
Dodavanje ovih predmeta kući koja im nedostaje ne daje točno vrijednost; ona samo dovodi nekretninu do standardne razine ostatka domova u 'napa, osiguravajući da možete tražiti usporedivu cijenu.
S druge strane, iako želite da se vaša kuća izdvaja od konkurencije, ne biste trebali vršiti neopravdanu nadogradnju koja znatno nadmašuje ostale nekretnine u tom području. Ne samo da ćete izgubiti novac, već ćete čak i preplašiti potencijalne kupce. Ukratko, prije nego što uložite tone novca u složeni projekt obnove cijele kuće, razmislite o tome što nude konkurentna svojstva u vašem kvartu. Saznajte kako mjere kuće slične cijenama u vašem kvartu i napravite poboljšanja na temelju vašeg određenog tržišta.
Suzbijanje žalbe
Predmeti koji dodaju žalbu na ograničenje pomažu imovini da izgleda dobro kada dođu potencijalni kupci. Iako ti projekti možda neće dodati veliku novčanu vrijednost, oni će pomoći mjestu brže prodaje. Stavke za privlačenje obuzdanih proizvoda uključuju dobro uređen travnjak, jeftin pejzaž, svježu boju iznutra i izvana (barem, ulazna vrata), očišćene tepihe i nova učvršćenja (čak i prepravljanje adresara). Možete sami napraviti ove projekte kako biste uštedjeli novac i vrijeme.
Pogreška na strani obične vanilije: Sada nije vrijeme za ugradbu hrabrih dizajnerskih izbora u dekor. Suptilni akcentni zidovi i ukusne podloge za zaslon jednostavne su dizajnerske karakteristike koje će dodati ugodnosti vašeg doma. Rasvjeta je također drugi element koji može razbiti banku. Iako želite da kuća izgleda sjajno i privlačno, ne želite pretjerivati ili pretjerati u vašoj kući. Umjesto toga, razmislite o ugradnji ugradnih ili LED svjetala za modernu nadogradnju. Ako vam je potrebna pomoć u ovim projektima, možete se savjetovati sa stručnjacima za uređenje interijera. Samo pazite da se nagnete prema jeftinijoj strani.
Sada nije vrijeme za ugraditi hrabre dizajnerske izbore u dekor. Suptilni akcentni zidovi i ukusne podloge za zaslon jednostavne su dizajnerske karakteristike koje će dodati ugodnosti vašeg doma.
Dodaje vrijednost
Projekti koji dodaju veliku vrijednost veliki su favoriti zagovaranja - i trebali bi biti visoko na popisu vlasnika kuća. Iako većina ovih napora neće nadoknaditi svoje troškove, neki će se približiti. Nacionalno udruženje nekretnina navodi nove sporedne kolosijeke, obnove kuhinje (nove pulta i najsavremenije uređaje) i nove prozore kao neke od najpovoljnijih projekata, često nadoknađujući 80% ili više svojih troškova tijekom preprodaje. Nadograđene kupaonice, obnovljeni palube i poboljšanja uštede energije nude mnogo truda i za dolar.
Osobna preporuka
Projekti osobnih preferencija su sjajne stavke koje želite, ali možda ih drugi ljudi ne vole ili su spremni platiti. U većini krajeva zemlje to uključuje pogodnosti poput bazena, teniskih terena, hidromasažne kade, vinskih podruma, igraonica u podrumu i ribnjaka. Vjerovali ili ne, bazen rijetko daje vrijednost domu u današnji dan i dob. Prije svega, obično košta malo bogatstvo da se instalira unutarnji bazen. Drugo, mnogi kupci kuća vide bazen kao gnjavažu i održavanje sigurnosti - i za nešto što je upotrebljivo samo nekoliko mjeseci u godini (osim ako ne živite u tropskoj klimi, naravno).
Svakako nema štete u dodavanju ovih predmeta u vašu kuću, ali nemojte očekivati da će potencijalni kupci biti spremni platiti premiju kako biste ih dobili kad ste spremni prodati. Budite oprezni ako obnova znači zamjenu popularne ili uobičajene značajke. Ako se svaki drugi dom u vašem kvartu može pohvaliti garažom za dva automobila, vjerojatno biste trebali dvaput razmisliti o pretvaranju vašeg u igraonicu. Želite li doista biti jedina kuća u kvartu bez zaštićenog mjesta za parkiranje?
Svakako nema štete u dodavanju ovih predmeta u vašu kuću, ali nemojte očekivati da će potencijalni kupci biti spremni platiti premiju kako biste ih dobili kad ste spremni prodati.
Ostale škakljive konverzije uključuju:
- Pretvaranje spavaće sobe u studio. Uklanjanje zidova da biste povećali prostor (osim ako je to stvarno praktičan potez, poput stvaranja protoka između blagovaonice i kuhinje). Određivanje spavaće sobe za proširenje sobe. Rametiranje podruma (manja poboljšanja, poput nadogradnje kapacitet skladištenja, dobit će mnogo više od potpune obnove ili prilagođene nadogradnje).
Donja linija
Bez obzira na projekt koji razmišljate, zapamtite da vaše primarno prebivalište nije samo kuća, već i vaš dom. Ako planirate tamo živjeti još mnogo godina, dodajte pogodnosti koje želite imati bez obzira na njihov utjecaj na preprodaju. Kada je vrijeme za prodaju, napravite osnove da se imovina izjednači za kvart i dodajte malo ograničene žalbe, ali nemojte se gnjaviti s velikim brojem projekata strogo u nastojanju da povećate otkupnu cijenu nekretnine: prilagođene nadogradnje mogu vam se svidjeti više nego potencijalnim kupcima. Najbolje je da obnove budu male, neutralnog izgleda i usredotočene na poboljšanje funkcionalnosti vašeg doma. I zapamtite, čak i uz dodatak za koji se zna da povećava vrijednost, velike su šanse da ćete potrošiti mnogo više novca nego što ćete ga dobiti zauzvrat.
