Ako ste poput većine ljudi, radit ćete s agentom za nekretnine kada dođe vrijeme za kupnju ili prodaju kuće. Prema Profiliranju kupaca i prodavača iz 2013. godine, godišnjem istraživanju koje provodi Nacionalno udruženje nekretnina, 88% kupaca je svoj dom kupilo preko agenta ili posrednika za prodaju nekretnina, a 88% prodavača pomagao je agent za nekretnine ili posrednik pri prodaji kuće.
Jedan od uvjeta na koji će kupci i prodavači nekretnina vjerojatno naići je "realtor". Mnogi ljudi zamjenjuju izraze "agent za prodaju nekretnina" i "nekretnine"; međutim, oni nisu ista stvar. Iako su agenti za prodaju nekretnina i vlasnici nekretnina licencirani za pomaganje kupcima i prodavačima u postupku transakcije nekretninama, nekretnine su članovi Nacionalnog udruženja nekretnina, a na njih je strog Etički kodeks. Od više od 1, 84 milijuna aktivnih profesionalaca za licenciranje nekretnina u SAD-u, milion je članova NAR-a. Evo što realtori donose na stol i kako poslovanje s jednim može utjecati i na kupca i na prodavača.
O NAR-u
Nacionalno udruženje nekretnina (NAR) predstavlja više od 1, 2 milijuna članova - prodavača, posrednika, menadžera nekretnina, procjenitelja, savjetnika i ostalih koji sudjeluju u svim aspektima stambenih i poslovnih nekretnina. Osnovana je kao Nacionalna udruga razmjena nekretnina u svibnju 1908., s 120 članova, 19 Odbora (lokalne udruge) i jednim državnim udruženjem. Njegov je cilj bio standardizirati prakse u području nekretnina i „ujediniti američke ljude sa nekretninama radi učinkovitog djelovanja kombiniranog utjecaja na pitanja koja utječu na interese nekretnina.“ Etički kodeks NAR usvojen je 1913. godine.
Tijekom godina ime udruge nekoliko se puta mijenjalo sve dok, 1972. godine, nije postalo Nacionalno udruženje nekretnina. Danas je njegova misija „pomoći članovima da postanu profitabilniji i uspješniji“, „utjecajem i oblikovanjem industrije nekretnina“; zalaganje za "pravo posjedovanja, korištenja i prijenosa nekretnina"; i "razvijanje standarda za učinkovitu i etičnu praksu poslovanja s nekretninama." Pored svojih članova s više od milijun članova, NAR ima 54 državna udruženja (uključujući Guam, Portoriko i Djevičanske otoke SAD-a) i više od 1400 odbora.
Tko se može pridružiti
Direktor tvrtke za promet nekretninama mora se pridružiti udruzi nekretnina prije nego što se pridruži bilo koji neosnivač tvrtke (ravnatelji mogu biti samostalni poduzetnici, partneri u partnerstvu, korporativni službenici ili rukovoditelji podružnica koji djeluju u ime nalogodavca). Nakon što se glavnica pridruži udruženju nekretnina, svi zastupnici, posrednici i procjenitelji koji imaju licencu ili su povezani s glavnim vlasnikom imaju mogućnost pridruživanja kao članovi udruge. (Ako se nalogodavac ne pridruži udruženju nekretnina, nitko od osoba koje su povezane s glavnim zastupnikom ne može postati posrednik u udruženju.) Članovi lokalnih udruga automatski dobivaju članstvo u državnim i nacionalnim udruženjima. Popis lokalnih i državnih udruženja nekretnina potražite na web mjestu NAR-a.
Godišnje članarine za NAR (120 USD po članu za 2014. i 2015., uz ocjenu 35 USD za NAR-ovu potrošačku reklamnu kampanju) naplaćuju se putem lokalnih udruga članova i mjesečno se ocjenjuju za nove članove. U skladu sa Zakonom o poreznoj reformi iz 1993. godine, svaki dio pristojbe koji se mogu pripisati lobiranju i političkim aktivnostima na državnoj i saveznoj razini smatra se nedopuštenim u svrhu poreza na dohodak - ovaj se dio svake godine objavljuje članovima.
Članovi NAR-a dobivaju razne pogodnosti, poslovne alate, podatke o tržištu nekretnina, istraživanja i statistike, obrazovne mogućnosti i programe popusta usmjereni na pomoć profesionalcima u prometu nekretninama. Primjerice, samo realtori imaju pristup Realtors Property Resource-u (RPR), nacionalnoj bazi podataka o svim nekretninama u SAD-u, izgrađenoj iz podataka javnih bilježnica i procjena. Uključuje činjenice o zoniranju, dozvolama, podacima o hipoteci i založnim pravima, škole i veliku bazu podataka o isključenju.
NAR kodeks etike
Realtors se moraju pretplatiti na NAR-ov strogi etički kodeks kao uvjet članstva. NAR je 1913. godine usvojio svoj Etički kodeks, postajući druga trgovinska ili poslovna grupa u SAD-u koja je donijela obvezne etičke standarde.
U priopćenju za tisak povodom 100. obljetnice Etičkog kodeksa za nekretnine, predsjednik NAR-a Gary Thomas rekao je: "Zaštita interesa potrošača zahtijeva visoke standarde profesionalnog ponašanja i obuke, a Etički kodeks zlatna je nit koja veže zajednicu nekretnina. zajedno."
Etički kodeks uključuje preambulu i odjeljke koji pokrivaju obveze klijentima i kupcima, obveze prema javnosti i dužnosti Realtors®. Svaki dio sadrži članke i standarde prakse koji definiraju etičke obveze nekretnina. Na primjer, članak 1. Obveze prema klijentima i kupcima kaže: „Prilikom predstavljanja kupca, prodavatelja, iznajmljivača, najmoprimca ili drugog klijenta kao zastupnika, Realtors® se obvezuju da će zaštititi i promicati interese svog klijenta. Ova obveza prema klijentu primarna je, ali to ne oslobađa Realtors®-ove obveze da pošteno postupaju sa svim stranama. Kada služe kupcu, prodavaču, iznajmljivaču, najmoprimcu ili drugoj stranci u svojstvu koje nije posrednik, Realtors® su dužni pošteno postupati sa svim stranama."
Svi etičari moraju biti obučeni u Etičkom kodeksu. "Kodeksi etike, kupci nekretnina pružaju potrošačima obećanje da će zaštititi i promovirati njihove najbolje interese tijekom cijelog procesa kupovine, prodaje ili ulaganja kuća", rekao je Thomas.
Kompletni etički kodeks možete pročitati na web mjestu Nacionalne asocijacije nekretnina.
Što Termin Realtor znači za kupce i prodavače
Budući da se nekretnine nude pridržavanje NAR-ovog etičkog kodeksa, kupac ili prodavatelj koji vjeruje da je trgovac nekretninama prekršio jedan ili više njegovih članaka može podnijeti etičku žalbu putem lokalne udruge čiji je realitor član. (Potražite lokalnu pripadnost člana na www.realtor.org.) NAR također postavlja standarde za svoje lokalno, državno i teritorijalno udruženje odvjetnika.
Opsežni i ažurni podaci o tržištu koji se pružaju putem RPR-a omogućuju Realtorima potrošačima da brže i učinkovitije kupuju i prodaju nekretnine. Članovi također imaju pristup najvećoj svjetskoj biblioteci nekretnina i obuci o nekretninama, uključujući tečajeve u učionici i na mreži, obuku za zarađivanje oznaka i potvrda, seriju zvučnika, webinari, webcast i diplomu magistara nekretnina koju nudi Realtor University.
Dno crta
Nacionalno udruženje nekretnina radi na zaštiti prava privatnog vlasništva, promoviranju vlasništva nad kućama i održavanju razumnih kreditnih i drugih standarda na saveznoj razini kako bi profesionalci u području nekretnina mogli pomoći svojim klijentima da kupuju, prodaju i unajmljuju nekretnine u poštenom i profitabilnom tržišnom okruženju, NAR smatra da je to zalaganje jedna od najcjenjenijih prednosti članstva. Članovi imaju pristup raznim prednostima i alatima namijenjenim unapređenju poslovanja s nekretninama.
Za potrošače, rad s tvrtkom za prodaju nekretnina može pružiti dodatnu sigurnost da će profesionalac poslovati s nekretninama u najboljem interesu, jer se svi pravni zastupnici moraju pretplatiti na NAR-ov Etički kodeks. Posjetite web stranicu Nacionalne asocijacije nekretnina na www.realtor.org za više informacija.