Što je posebni jamstveni akt?
Posebni jamstveni akt jest ugovor o nekretninama za koje prodavatelj imovine - poznat kao davalac - jamči samo protiv svega što se dogodilo tijekom njihovog fizičkog vlasništva. Drugim riječima, davalac ne jamči za nedostatke u jasnom naslovu koji su postojali prije nego su preuzeli nekretninu.
Posebni jamstveni dokumenti najčešće se koriste kod transakcija s komercijalnom imovinom. Transakcije s jednom obitelji i druge stambene nekretnine obično koriste opći jamstveni akt. Mnogi hipotekarni zajmodavci inzistiraju na korištenju općeg jamstvenog dokumenta.
Posebni jamstveni dokumenti nalaze se u mnogim imenima u različitim državama, uključujući sporazum o savezu, ugovor o davanju i ograničeno jamstveno jamstvo.
Ključni odvodi
- Posebni jamstveni akt je akt u kojem prodavatelj nekretnine jamči samo za probleme ili opterećenja vlasništva nad nekretninama koje su se dogodile za vrijeme njegovog vlasništva. Posebni jamstveni akt garantira dvije stvari: Davatelj posjeduje imovinu i može je prodati.; a imovina nije imala opterećenja za vrijeme njegovog vlasništva. Posebni jamstveni akt ograničen je od uobičajenijeg općeg jamstvenog akta koji pokriva cijelu povijest imovine.
Osnove jamstvenih akata
Potvrda o jamstvu osigurava prijenos vlasništva ili vlasništva nad imovinom komercijalnih ili stambenih nekretnina, uz određene garancije prodavatelja. Ova jamstva uključuju da se imovinsko vlasništvo prenosi besplatno i očitovanje zahtjeva za vlasništvo, zaostalih založnih prava ili hipoteka ili drugih opterećenja od strane pojedinaca ili subjekata koji nisu prodavatelj.
Posebni jamstveni akt - također poznat kao i dokument s ograničenom garancijom - je varijacija općeg jamstvenog lista. Dokument o općem jamstvu najčešća je i najpoželjnija vrsta instrumenta koji se koristi za prijenos vlasništva nad nekretninama u Sjedinjenim Državama.
I opći i posebni jamstveni dokumenti identificiraju:
- Ime prodavatelja - davaocaNaziv kupca - primaoca fizičke lokacije nekretnineImanje je bez duga ili drugih tereta koji nisu navedeni u dokumentu. Davatelj jamči da je zakoniti vlasnik imovine i ima zakonsko pravo za prijenos prava. Davatelj prava jamči da je imovina bez ikakvih prava založna i da nema nepostojećih potraživanja od imovine bilo kojeg vjerovnika koji ga koristi kao zalog. Postoji jamstvo da će naslov izdržati bilo koji treći strana tvrdi da je vlasništvo nad nekretninom. Davatelj kredita učiniti će sve što je potrebno kako bi se ime primaoca darovnice promijenilo u stvar.
Oba djela pružaju kupcu iste opće zaštite. Međutim, glavna razlika između posebnog jamstva i općeg jamstvenog dokumenta je način na koji se oni bave vremenskim okvirom zaštite koji je dodijeljen vlasništvu vlasništva.
Izjava o posebnom jamstvu
Iako upotreba riječi "poseban" može prenijeti kupcu ideju da je dokument kvalitetniji, dokument o posebnom jamstvu je manje sveobuhvatan i pruža manju zaštitu zbog ograničenog vremenskog okvira koji pokriva. U stambenom vlasništvu se posebni jamstveni akti često koriste u foreclosures-u i prisilnoj prodaji imovine radi namirenja duga.
Opći jamstveni list pokriva cijelu povijest imovine. Jamči da je posjed slobodan i očišćen od nedostataka ili opterećenja, bez obzira kada su se dogodile ili u čijem je vlasništvu. Opći jamstveni list osigurava kupcu da će dobiti puna prava vlasništva bez valjanih pravnih problema s vlasničkim pravom.
Uz poseban jamstveni list, garancija pokriva samo razdoblje u kojem je prodavač imao vlasništvo nad nekretninom. Posebni jamstveni dokumenti ne štite od grešaka u slobodnom i jasnom naslovu koji može postojati prije vlasništva prodavatelja. Dakle, davalac posebnog jamstvenog akta odgovoran je samo za dugove, probleme ili druge terete naslova koje su prouzročili ili se dogodilo tijekom njihova vlasništva nad nekretninom. Davatelj koncesije preuzima odgovornost za sve probleme koji proizlaze od prethodnih vlasnika.
Kao primjer, zamislite da je dom prije vas imao dva prethodna vlasnika. Prvi je vlasnik ostao čuvar, a uskoro su dom i dvorište propali. Gradski odjel za provođenje koda kaznio je novčane kazne protiv vlasnika koji je priložio imovinu. Vlasnik je zaostao na njihovoj hipoteci, a banka je isključila pravo, prodajući kuću drugom vlasniku. Na zadovoljstvo susjedstva, novi vlasnik je popravio kuću i očistio dvorište. Nakon 10 godina stavili su kuću na tržište, a vi ga kupujete koristeći poseban jamstveni akt. Nekoliko godina kasnije odlučite prodati dom. No, budući da založno pravo za primjenu koda ostaje protiv vlasništva, može vam opteretiti prodaju. U najmanju ruku, morat ćete zadovoljiti založno pravo grada da biste oslobodili titulu.
Pretraživanje naslova i osiguranje naslova
Većina puta pretraga naslova otkrit će bilo koje založno pravo ili zahtjeve za vlasništvo nekretnine. Pretraživanje naslova je pregled dostupnih javnih zapisa kako bi se utvrdilo vlasništvo nad imovinom. Odvjetnici, titularne tvrtke i pojedinci mogu dovršiti pretraživanja naslova kako bi potvrdili vlasništvo nad imovinom. Iako su te pretrage opsežne, uvijek postoji mogućnost da će nešto propustiti.
Iz tog razloga većina kupaca - bez obzira na vrstu jamstvenog lista koje koriste - također kupuje osiguranje vlasništva prilikom kupovine nekretnine. Pravo vlasništva je polica osiguranja osiguranja koja kupca štiti od financijskog potraživanja naslova nekretnine koju posjeduje.
prozodija
-
Posebna jamstva omogućavaju prijenos vlasništva nad prodavateljem i kupcem.
-
Kupnja prava vlasništva može umanjiti rizik prethodnih zahtjeva na posebnom jamstvenom listu.
kontra
-
Posebni jamstveni dokumenti pružaju usku zaštitu primateljima ili kupcima.
-
Posebni jamstveni dokumenti pokrivaju samo razdoblje vlasništva davatelja ili prodavatelja.
Primjer izvoda posebnog jamstva u stvarnom svijetu
Iako su opći jamstveni dokumenti češći kod transakcija sa stambenim nekretninama, postoji jedno područje u kojem posebni jamstveni list postaje norma. Ova arena namijenjena je zabranjenim nekretninama, nekretninama (REO) ili objektima s kratkim rasprodajama.
Većina saveznih Nacionalnih udruga za hipoteku (FNMA), stanovanje i urbani razvoj (HUD) i rezidencijalne kuće u bankama prodaju se pomoću ove vrste djela. Možda je jedan od glavnih razloga uporabe posebnih jamstvenih akata taj što prodajno tijelo ne želi biti odgovorno za bilo kakve situacije u vezi s imovinom prije oduzimanja.
Na primjer, 2012. godine bračni par s domom u okrugu Grenada u Mississippiju zakasnio je na otplatu zajma na nekretnini. U veljači 2013. nekretninu je mogao založiti njihov zajmodavac, banka Wells Fargo. Naknadni pravni dokumenti pokazali su da je Wells Fargo "prenio nekretninu FNMA-i u posebnom jamstvenom listu".
