DEFINICIJA poreznog obveznika
Porezni akt je pravni dokument kojim se dodjeljuje vlasništvo nad imovinom državnom tijelu kada vlasnik imovine ne plati porez na imovinu. Porezni akt daje vladi ovlaštenje za prodaju imovine za naplatu neplaćenih poreza i prijenos imovine na kupca. Takva se prodaja naziva „prodajom poreznih obveznika“ i obično se održava na aukcijama.
RASPOLOŽENJE poreznog poreza
Vlasnik imovine mora platiti porez na tu imovinu, koji je procijenila općinska uprava. Prikupljeni porezi koriste se za financiranje poboljšanja vodoopskrbe i kanalizacije, pružanje službe za provedbu zakona i vatrogastvo te financiranje obrazovanja, izgradnje cesta i autocesta, javnih službenika i drugih usluga koje imaju koristi u široj zajednici. Stope poreza na imovinu i vrste poreza na imovinu razlikuju se ovisno o nadležnosti. Ako porez na imovinu ostane neplaćen, porezno tijelo može prodati vlasnički list ili vlasništvo kako bi otkupilo porez.
Poreznim aktom pravno se prenosi vlasništvo na kupca nekretnine koja je prodana zbog poreznih propusta. Da bi stekli porezni akt, porezno tijelo, često županijska vlada, mora proći niz pravnih koraka, uključujući obavještavanje vlasnika imovine, podnošenje zahtjeva za porezni račun, objavljivanje obavijesti u nekretnini i objavljivanje javne obavijesti, Točni koraci koje je potrebno poduzeti razlikovat će se u skladu s lokalnim i općinskim zakonima.
U poreznoj prodaji, sama nekretnina se prodaje. Prodaja koja se događa putem dražbe ima minimalnu ponudu iznosa zaostalog poreza koji se duguje plus kamate, kao i troškova povezanih s prodajom imovine. Najviše ponuditelj preuzima vlasništvo nad nekretninom, ali ima samo oko 48 do 72 sata da plati cjelokupni dugovani iznos, ili u protivnom prodaja nije valjana. Dok će neke države prodati vlasništvo nad pobjedničkim ponuditeljem na dan aukcije prodaje poreznih zapisa, druge će omogućiti otkupni period tijekom kojeg izvorni vlasnici imaju priliku vratiti porezni dug i otkupiti imovinu. Ako vlasnik odluči platiti svoje dužničke obveze u ovom roku, dužan je platiti pobjedničkom ponuditelju iznos ponude na aukciji plus kamate, što može biti prilično veliko. Međutim, ako rok otkupa prođe, a vlasnik još uvijek ne vrati svoj akt o vlasništvu, najviši ponuđač ima priliku isključiti imovinu.
Svaka ponuda koju je pobijedio ponuđač u iznosu koji prelazi minimalnu ponudu može, ili ne mora biti upućena delinkventnom vlasniku, ovisno o nadležnosti. Također, izvorni vlasnik može izgubiti ovaj višak, ako ga ne zatraži u određenom roku. Pretpostavimo da se vrijednost nekretnine u prodaji poreznih djela procjenjuje na 100 000 USD i ima povratnih poreza od 5 700 USD. Najviša ponuda na nekretnini iznosi 49.000 dolara. Županija će uzeti 5, 700 dolara od iznosa ponude za pokriće dospjelih poreza na imovinu, a ostatak će biti plaćen prvobitnom vlasniku, odnosno 49 000 - 5 700 dolara = 43 300 dolara. Uostalom, državno tijelo zainteresirano je samo za povrat poreza koji mu duguju. Ponuditelj dobiva naslov kuće i dobit od udjela u iznosu od 100 000 - 49 000 dolara = 51 000 dolara.
