Budući da hipoteke uglavnom nisu dostupne američkim kupcima u inozemstvu - a većina američkih banaka neće pozajmljivati za kupnju u inozemstvu - koje su alternative ako želite kupiti dom u stranoj državi? Evo, razmotrimo tri načina za financiranje kupnje stranih nekretnina.
Unovčiti
Kažu da je novac kralj, a to sigurno može biti istina kada je u pitanju kupovina imovine u inozemstvu. Ne samo da ćete moći brže zaključiti ugovor, već ćete vjerojatno dobiti najbolju cijenu kroz popuste ili nadogradnje - ili oboje.
Općenito, plaćanje gotovinom preporučuje se samo ako je predmetna nekretnina već izgrađena - i nije u fazi predgradnje. Ako plaćate gotovinom unaprijed za nešto što još nije izgrađeno, uvijek postoji rizik da bi programeru moglo ponestati novca ili imati neki drugi problem koji bi ili odgodio ili spriječio dovršavanje projekta. U ovim situacijama može vam biti teško ili, barem, dugotrajno vratiti novac.
Financiranje programera
Ovisno o državi, možete se kvalificirati za financiranje od strane programera ako kupujete puno zemljišta, početnu stranicu ili nekretnine prije izgradnje. Financiranje programera obično uključuje malo papirologije, a nema dobnih ograničenja ili zahtjeva životnog osiguranja. Druga je poteškoća to što je ponekad, razvojno financiranje bez kamata.
S jednom vrstom financiranja programera, plaćanja obavljate na određeno vrijeme, primjerice 10% kada potpišete ugovor o kupnji, 10% nakon šest mjeseci, 10% nakon 12 mjeseci, a ostatak nakon završetka projekta. Umjesto fiksnih datuma, drugi aranžman predviđa da plaćanja vršite prema fazama izgradnje, kao što je plaćanje 10% niže, 20% kada je temelje dovršeno, 20% nakon dovršetka prvog kata, itd. S drugom vrstom financiranja od strane programera, vi vršiti redovne isplate svaki mjesec. Ako kupite, primjerice, Kostariku seriju od 50 000 USD, tijekom četiri godine možete plaćati nešto poput 1200 USD mjesečno, ovisno o kamatnoj stopi, ako je primjenjivo.
Samo-usmjerena IRA
Za razliku od tradicionalnih IRA-ova, gdje su mogućnosti ulaganja obično ograničene na dionice, obveznice i uzajamne fondove, sredstva od samostalnog usmjeravanja IRA-e mogu se uložiti u širi skup imovine, uključujući nekretnine - bilo kod kuće ili u inozemstvu. Budući da se nekretnina mora tretirati kao ulaganje u nekretnine, nećete moći živjeti u kući sve dok ne budete dovoljno stari da biste mogli početi primati raspodjelu s računa. Ne možete ga koristiti ni za godišnji odmor, a ako pokušate zaobići zakon iznajmljujući ga sebi, IRS neće biti sretan. Dok čekate mirovinu, ipak možete koristiti vlastita usmjerena sredstva IRA-e za plaćanje imovine i svih troškova vezanih za održavanje.
Porezni zakoni su komplicirani i povremeno se mijenjaju. Uvijek je dobra ideja sarađivati s kvalificiranim poreznim stručnjakom i / ili odvjetnikom za nekretnine kako biste bili sigurni da razumijete i rizike i implikacije ulaganja u stranu nekretninu sa svojim IRA usmjerenim prema vlastima.
Donja linija
Prije kupnje bilo koje imovine u inozemstvu, važno je provjeriti lokalne zakone kako biste bili sigurni da vam je čak dopuštena kupovina nekretnine. Čak i ako možete kupiti nekretnine u određenoj državi, mogu postojati ograničenja u vrstama nekretnina koje stranci mogu kupiti. Na Filipinima, na primjer, možete kupiti jedinicu u projektu kondominiuma - sve dok je 60% jedinica u vlasništvu Filipinaca. Stranci, međutim, općenito nisu u mogućnosti posjedovati kuću ili zemlju.
Također mogu postojati pravila što se događa ako želite prodati nekretninu. Na primjer, u Maleziji, stranci mogu kupiti imovinu, ali ako ih ikad prodaju, novac se mora čuvati na malezijskom bankovnom računu.
Pri kupnji kuće u inozemstvu od najveće je važnosti osigurati da se transakcija provede na način koji će zaštititi vaša imovinska prava. U Sjedinjenim Američkim Državama kupci domova dobivaju vlasništvo nad nekretninom; međutim, ta razlika nije tako jasna u svakoj zemlji. Konzultiranje kvalificiranog stručnjaka za promet nekretninama i odvjetnika pomoći će vam da proces prođe što je najlakše, da su zaštićena vaša imovinska prava i da su obavljeni svi potrebni papirolozi.
