Što je diplomirani najam?
Diplomirani zakup je ugovor prema kojem stanar i iznajmljivač pristaju na periodično prilagođavanje mjesečnih plaćanja. Na primjer, ovaj sporazum može odražavati povećanje plaćanja stanara zbog tržišnih uvjeta ili povećanja vrijednosti zakupljene imovine.
Kako djeluje diplomirani najam
Diplomirani zakup obično dugoročno koristi vlasniku nekretnine, ali aranžman nudi prednosti i stanodavcu i najmoprimcu. Diplomirani zakup omogućava vlasniku nekretnine ili najmodavcu mogućnost da naplaćuje povećanu najamninu kako se vrijednosti imovine s vremenom povećavaju. Najmoprimac ili najmoprimac mogu preuzeti posjed nekretnine po stopi koja može biti kratkoročno snižena. To često može pomoći tijekom faze povećanja novog poslovnog pothvata.
Ključni odvodi
- Diplomirani zakup je ugovor između posjednika i zakupnika, ili zakupodavca i najmoprimca, kojim se postavlja periodično prilagođavanje mjesečnih plaćanja. zakupljena imovina. Diplomirani najam može biti prikladniji za ugovore o nekretninama gdje se vrijednosti s vremenom cijene.
Diplomirani najmovi također su poznati i kao stupnjevani najmovi. Graduirani najmovi imaju tendenciju strukturiranja na dulje razdoblje od tradicionalnih ravnih ili fiksnih najmova, koji obično imaju jednogodišnje ili dvogodišnje uvjete.
Iz perspektive zajmodavca, diplomirani najam je pogodniji za ugovore o nekretninama nego ugovori o opremi jer vrijednosti nekretnina s vremenom imaju tendenciju. Zakupac najvjerojatnije neće ponuditi graduirani najam automobila, na primjer, jer se vrijednost automobila neprestano smanjuje. Ova deprecijacija mogla bi dovesti do smanjenja mjesečnih plaćanja.
Okidači za povećanje najamnina pod diplomiranim najmovima
Tradicionalno, prilagođavanja u diplomiranim najmovima događaju se zbog jednog od sljedeća četiri faktora:
- Klauzula o eskalaciji. Mnogi diplomirani ugovori o zakupu sadrže eskalacijsku klauzulu potaknutu porastom ekonomskog indeksa. To se može znati i kao indeksna klauzula. Indeks potrošačkih cijena (CPI) ili desetogodišnja američka trezorska obveznica uobičajena su mjerila. Kada cijene rastu, posjednik može podići mjesečne zakupnine. Klauzula o ponovnoj procjeni. Ugovor o zakupu može također sadržavati klauzulu o ponovnoj procjeni koja omogućava poskupljenje najma nakon godišnje procjene imovine. Opet, to će vjerojatno samo rezultirati povećanjem stanarine. Klauzula o sudjelovanju. Ova vrsta klauzule može prisiliti stanara da doprinese povećanju troškova kao što su komunalije, porezi ili održavanje. Ova pohoda može se ograničiti rezerviranjem zaustavljanja troškova. Unaprijed najam. Ova vrsta zakupa oblik je stupnjevanog zakupa kojim se povećavanje stanarine ugrađuje u ugovor i može se koristiti za zakup imovine koja će se amortizirati u vrijednosti, poput strojeva. Start-up može sklopiti poskupljenje kako bi se izbjegle velike isplate unaprijed za kupnju strojeva. Start-up predviđa buduće novčane tokove koji proizlaze iz upotrebe opreme koja će im omogućiti pokrivanje većih plaćanja u budućnosti.
