Što je klauzula o puštanju na slobodu?
Klauzula o otpuštanju je izraz koji se odnosi na odredbu u hipotekarnom ugovoru. Klauzula o oslobađanju omogućuje oslobađanje čitavog ili dijela imovine od potraživanja povjerioca nakon što je uplaćen proporcionalan iznos hipoteke. Klauzula o oslobađanju može biti povezana s transakcijom posredovanja u nekretninama koja zahtijeva otpuštanje drugih ponuda ako je prihvaćena određena ponuda.
ključni dijelovi
- Klauzula o oslobađanju kredita je odredba u okviru hipotekarnog ugovora, uklanjanje vjerovnika iz dijela ostavinskog zahtjeva na nekretninama, obično nakon što je plaćen proporcionalni iznos hipoteke. Klauzula o oslobađanju može se odnositi i na otpuštanje drugih ponuda ako određena ponuda je prihvaćena.
Razumijevanje klauzule o puštanju na slobodu
Zajmoprimac odobren za hipotekarni zajam mora pristati i potpisati ugovor o hipotekarnom zajmu. Uvjeti ugovora temeljit će se na njihovoj kreditnoj aplikaciji i hipoteci. Uvjeti ugovora također će uključivati ukupno vrijeme u kojem će se zajam otplaćivati i razdoblja plaćanja koja su obično mjesečna. Budući da je hipotekarni zajam vrsta osiguranog zajma, hipotekarni ugovor će sadržavati i klauzule o hipotekarnom pravu i založno pravo nad zalogom, što vjerovniku daje pravo da poduzme mjere na oduzimanju imovine u slučaju ovrhe.
Klauzule o otpuštanju još su jedan vid ugovora o hipotekarnom kreditu. U zakonu o nekretninama oni se pozivaju na odredbu kojom se vjerovnik oslobađa od dijela ostavinskog zahtjeva na nekretninama. Ovo može dati hipotekaru puna prava na dio imovine nakon određenog vremenskog razdoblja. U transakcijama posredovanja u prometu nekretnina klauzula o izdavanju može prodavaču omogućiti najbolju ponudu uz prihvaćanje više ponuda.
Pregovaranje o klauzuli o puštanju na slobodu
Klauzula o oslobađanju hipoteke može se ugovoriti hipotekarima kako bi ih zaštitila od oduzimanja zaloga. Ako hipotekar u svoju hipoteku uključuje klauzulu o oslobađanju hipoteke, tada se zajmodavac oslobađa od određenog potraživanja nakon što je određeni dio hipoteke uplaćen. Općenito, klauzula o puštanju na slobodu mogla bi osloboditi založno pravo i vlasništvo nad nekretninama, a ostatak zajma nije osiguran. U ovoj situaciji, zajmodavac bi nakon određenog prekretnica plaćanja izgubio prednost prvog reda imovine. To bi uzrokovalo da zajmodavac traži standardne postupke naplate ako dužnik ne izvrši zadane vrijednosti nakon što je postignut određeni korak.
Klauzule o puštanju na slobodu također se mogu obično povezati s razvojem stanovanja, uključujući više puta. To bi vlasniku omogućilo prodaju dijela imovine, kao što je to predviđeno graditeljem koji želi podijeliti zemljište koje se financira hipotekarnim zajmom.
Vrste klauzula o oslobađanju
Uz klauzulu o oslobađanju od transakcija, prodavaču se daje određeno vrijeme u kojem mogu prihvatiti ponudu, ali nastavljaju primati dodatne ponude. Klauzule o otpuštanju transakcije obično su povezane s vremenskim okvirom od 72 sata. To omogućava prodavaču da prihvati više ponuda u roku od 72 sata od početne ponude. Ako je dano više ponuda u roku od 72 sata, prodavač ima pravo prihvatiti najbolju ponudu i objaviti ostale ponude.
Klauzula o djelomičnom oslobađanju odnosi se na ugovornu odredbu koja omogućuje da se neki založeni kolateral oduzme od hipoteke nakon što je plaćen određeni iznos zajma. Zajmoprimac često zahtijeva da dostavi dokaz o plaćanju, zajedno s procjenom trenutne vrijednosti imovine.
