DEFINICIJA diskontiranog novčanog toka nakon oporezivanja
Metoda diskontiranog novčanog toka nakon oporezivanja predstavlja pristup vrednovanju ulaganja procjenom količine zarađenog novca i uzimanjem u obzir troškova kapitala i granične stope poreza na ulagača. Diskontirani novčani tijek nakon poreza sličan je jednostavnom diskontiranom novčanom toku (DCF), ali porezne implikacije se također uzimaju u obzir.
RASPOLOŽENJE Diskontirani gotovinski tok nakon oporezivanja
Pristup diskontiranog novčanog toka nakon oporezivanja uglavnom se koristi u procjeni vrijednosti nekretnina kako bi se utvrdilo je li određena nekretnina vjerojatno dobra investicija. Ulagači moraju uzeti u obzir amortizaciju, porezni raspon subjekta koji će posjedovati imovinu i bilo kakve isplate kamata korištenjem ove metode vrednovanja. To je izračun neto novčanog toka od imovine nakon što se svake godine uzmu u obzir porezi i troškovi financiranja. Novčani tijek diskontira se po potrebnoj stopi povrata ulagača kako bi pronašao sadašnju vrijednost novčanih tijekova nakon poreza. Ako je sadašnja vrijednost novčanog toka nakon oporezivanja veća od troškova ulaganja, tada je ulaganje možda vrijedno poduzeti.
Budući da se diskontirani novčani tijek nakon poreza izračunava nakon oporezivanja, za utvrđivanje porezne naknade mora se upotrijebiti amortizacija, iako nije stvarni novčani tijek. Amortizacija je bezgotovinski trošak koji smanjuje porez i povećava novčani tok. Obično se oduzima od neto operativnog dohotka radi dobivanja neto prihoda nakon oporezivanja, a zatim vraća natrag kako bi se odrazio pozitivan utjecaj koji ima na novčani tijek nakon oporezivanja.
Kako postoji mnogo različitih metoda procjene ulaganja u nekretnine, a svaka metoda ima svoje nedostatke, ulagači se ne bi trebali oslanjati samo na diskontirani novčani tijek nakon poreza. Da biste pregledali vrijednost nekretnine iz više perspektiva, možete koristiti i druge metode procjene vrijednosti nekretnina, kao što su troškovni pristup, pristup usporedbe prodaje (SCA), pristup prihoda.
Diskontirani novčani tijek nakon poreza može se koristiti za izračun indeksa profitabilnosti, omjera koji procjenjuje odnos između troškova i koristi predloženog projekta ili investicije. Indeks profitabilnosti ili omjer troškova i troškova izračunava se dijeljenjem sadašnje vrijednosti diskontiranog novčanog tijeka nakon poreza na trošak investicije. Veliko pravilo tvrdi da je projekt s omjerom indeksa profitabilnosti jednakim ili većim od potencijalne profitabilne mogućnosti ulaganja. Drugim riječima, ako je sadašnja vrijednost novčanog tijeka nakon oporezivanja jednaka ili veća od troškova projekta, projekt se možda isplati poduzeti.
Diskontirani novčani tijek nakon oporezivanja koristi se i za izračunavanje jednostavnog razdoblja otplate i diskontiranog roka povrata ulaganja, omogućavajući investitoru da odredi koliko će vremena trebati da projekt nadoknadi početni iznos uložen u njega.
