Što je potvrda o poreznom zalogu?
Porezno založno pravo je potvrda o zahtjevu na nekretnini na kojoj je postavljeno založno pravo kao rezultat neplaćenog poreza na imovinu. Potvrde o založnim pravima se uglavnom prodaju investitorima putem aukcijskog postupka.
Oduzimanje potvrde o založnom postupku
Porezno založno pravo je založno pravo na vašem imanju zbog neplaćanja poreza. Svaki put kada dođe na naplatu poreza na imovinu, općina će izdati založno pravo. Kada na vrijeme platite porez, založno pravo se uklanja. Ako ne plaćate porez - ili ih ne plaćate na vrijeme - grad ili županija će na aukciji predati aukciju o založnom porezu na ulagaču. Taj će investitor tada platiti porez u ime vlasnika poreza na imovinu.
Kako se prodaju potvrde o poreznim založama
Županija ili općina u kojoj se nalazi nekretnina obično provode prodajne dražbe založnih prava. Kako bi imovina bila prihvatljiva, mora se smatrati neporeznim porezom tijekom minimalnog razdoblja, ovisno o lokalnim propisima. Umjesto da ponude za iznos nekretnine, zainteresirane strane licitiraju kamatnu stopu koju su spremni primiti. Ulagač koji ponudi najnižu stopu pobjeđuje na aukciji i izdaje mu se potvrda o založnom porezu.
Nakon što ste kupili potvrdu o poreznom zalogu
Nakon što investitor položi dobitnu ponudu za određenu potvrdu o založnom porezu, založno pravo se stavlja na nekretninu, a investitoru se izdaje potvrda o detaljnim nepodmirenim porezima i kaznama na imovini. Nisu sve države, županije ili općine nude porezne povlastice. Neke države, poput Kalifornije, vrše samo porez na prodaju nekretnina na kojima se ne naplaćuje, što rezultira time da je pobjednički ponuđač postao legalni vlasnik predmetne nekretnine.
Rok izdavanja potvrde o založnom postupku u pravilu se kreće od jedne do tri godine. Potvrda omogućuje investitoru da naplati neplaćeni porez uvećan za prevladavajuću kamatnu stopu, koja se može kretati od 8 do više od 30 posto, ovisno o nadležnosti.
Stopa povrata na poreznim založnim potvrdama
Potaknute visokim državnim stopama kamata, potvrde o založnom pravu mogu ponuditi stope povrata znatno veće od onih koje nude druge investicije. Porezne zastare općenito imaju prednost nad ostalim založnim pravima, poput hipoteka. Ako vlasnik nekretnine ne vrati povrat poreza, investitor potencijalno može steći imovinu za sitnice na dolar. Dobivanje nekretnine na takav način rijetka je pojava, jer se većina založnih prava otkupljuje mnogo prije nego što se imovina povuče.
Pridružene pogodnosti i rizici potvrde o poreznim založama
Kupnja potvrde o založnom porezu može se, ponekad, pokazati privlačnom investicijom. Neki od certifikata imaju nisku ulaznu točku, što znači da neke od njih možete kupiti za nekoliko stotina dolara. Usporedite to s tradicionalnom investicijom poput uzajamnog fonda, koja često dolazi uz minimalne potrebe ulaganja. Također imate mogućnost raširiti svoj novac tako da možete kupiti više certifikata za nisku vrijednost dolara. I na kraju, stopa prinosa (kao što smo gore spomenuli) obično je prilično dosljedna, tako da nećete morati brinuti o usponima i padovima tržišta.
Negativni aspekti potvrda o založnom pravu uključuju zahtjev da investitor u cijelosti plati potvrdu o založnom pravu u vrlo kratkom roku, obično jedan do tri dana. Ove su potvrde izrazito nelikvidne jer za njih ne postoji sekundarno tržište trgovanja. Ulagači u potvrde o založnim pravima također moraju poduzeti značajnu dubinsku istragu i istraživanja kako bi osigurali da predmetna svojstva imaju odgovarajuću procijenjenu vrijednost.
Primjer u vezi s potrebom pažljivog ispitivanja pri istraživanju potvrda o založnim pravima je parcela od dva hektara koja se u početku može činiti dobrom, ali zapravo je pruga zemljišta široka samo 3 metra na 5 milja. To čini zemljište neupotrebljivim za mnoge napore, poput izgradnje kuće ili tvrtke.
