Što je transport?
Prijenos je akt prijenosa vlasničkog udjela u nekretnini s jedne strane na drugu. Prijenos se također odnosi na pisani instrument, poput akta ili zakupa, koji prenosi pravni naziv nekretnine s prodavatelja na kupca. Izraz je najviše povezan s nekretninama, gdje se prijenos odnosi na pisani ugovor između prodavača i kupca u kojem se navodi ugovorena kupoprodajna cijena i datum stvarnog prijenosa, kao i obveze i odgovornosti obje strane. Prijenos vlasništva nad nekretninama naziva se i prijenosom podataka, a zakonski zastupnik koji nadgleda postupak može se nazvati prijevoznikom.
Razumijevanje prenosa
Prijevoz je ugovor, što znači da su i kupac i prodavač zakonski obvezni ispuniti svoje obveze. Ako jedna od strana to ne učini, druga strana može privesti sud koji je propustila na sud radi provođenja ugovora ili traženja odštete. Conveyancing osigurava da je kupac unaprijed obaviješten o bilo kakvim ograničenjima imovine, poput hipoteka i založnog prava, te kupcu osigurava čistu vlasništvo nad nekretninom. Mnogi kupci kupuju pravo vlasništva kako bi se zaštitili od mogućnosti prijevara u postupku prijenosa naslova.
Prijevoz nekretnina
Prijevoz je opći pojam koji se u pravnom smislu primjenjuje izvan stambenih nekretnina. Prijenos u većini transakcija nekretninama poznat je i kao prodajni akt. Prijevoz je kategorija, a prodajni list vrsta transporta unutar te kategorije.
Postupak koji stoji iza uobičajenog prijenosa uključivat će pregled založnog prava i drugih tereta, osiguravajući da su ispunjeni svi uvjeti, podmirivanje svih poreza i pristojbi s odgovarajućom strankom prije prijenosa, potvrđivanje financiranja i pripremu svih dokumenata za konačno poravnanje. Dokumenti predviđeni za prijenos obično uključuju akt, hipotekarne dokumente, potvrdu o založnom pravu, obveznicu osiguranja vlasništva i bilo koje sporedne ugovore u vezi s prodajom.
Prijenos mineralnih prava
Transport se odnosi i na naftnu i plinsku industriju. Kako je zemljište oblik nekretnina s pripadajućim pravima, istraživačke tvrtke koriste izraz transportno sredstvo za označavanje ugovora koji na društvo prenose prava ili vlasništvo nad određenim parcelama zemljišta. Najčešći prijevoz je ugovor kojim se daju prava na mineralne proizvode bez preuzimanja prava vlasništva nad zemljištem, ali prijevoz se koristi i za uspostavljanje prava puta za rad tvrtke na posjedu vlasnika zemljišta. Vlasnik zemljišta naravno je nadoknađen za prijenos tih prava na istraživačko poduzeće.
