Sadržaj
- Mjesto
- finansiranje
- Trošak imovine
- Privatnost
- Najam Zbirka
- Troškovi slobodnih radnih mjesta
- Porezi
- Prodaja imovine
- Donja linija
Možda mislite da je sjajna ideja da pomognete podmiriti troškove kupnje vlastitog doma kupnjom dvosobne kuće ili dupleksa i dobivanjem iznajmljivača koji će vam pomoći u pokrivanju hipoteke. Možda ste u pravu, ali morate razmisliti i o tome kako taj scenarij može promijeniti vaš život, vaše financije i stupanj privatnosti koji ćete imati. Evo osam stvari koje treba razmotriti prije nego što poduzete taj korak.
Ključni odvodi
- Kupnja kuće za dvije obitelji može vam pomoći pri financiranju ako iznajmljujete drugu jedinicu, ali morate biti spremni na zakašnjenje plaćanja najma, neplaćanje i razlike između stanara. Imajte na umu da možda postoje stroži kriteriji za hipoteku, Žrtvovat ću malo privatnosti, a porezi će vam biti složeniji. Razmislite i o lokaciji, i o vašoj ulozi kao stanodavca koji prikuplja najam i mora biti u toku s održavanjem cijele zgrade. Na kraju, razmislite o preprodaji, što bi moglo biti teže nego za dom za jednu obitelj.
Mjesto
Vaš izbor potencijalnih četvrti može biti značajno ograničen jer višeobiteljsko stanovanje - koje je bilo koje kućište osim obiteljske kuće - nije dopušteno u svim četvrtima. Urbana područja često imaju više obiteljskih kuća, dok prigradska područja imaju kuće za jednu obitelj. Također morate razmisliti hoće li lokacija koju odaberete biti popularna ili za potencijalne stanare. Ako, primjerice, kupite kuću u manje poželjnom dijelu grada, možda ćete teže naći kvalitetne iznajmljivače.
finansiranje
Naći ćete različite izazove kada tražite financiranje kuće za dvije obitelji. Iako potencijalni prihod od najma možete koristiti kako biste se kvalificirali za kupnju, i dalje ćete trebati dobar kredit i nizak omjer duga i prihoda (DTI), kao i veći predujam - obično oko 25% s višeobiteljsko kućište. Banke znaju da se stanari mogu iseliti i da ćete možda morati sami platiti cjelokupnu hipoteku dok ne pronađete drugog najmoprimca.
Trošak imovine
Dvije obitelji obično koštaju više od obiteljskih kuća. Dakle, ne samo da ćete trebati smisliti veći postotak za predujam, već će i sam predujam biti viši, jer će se vjerojatno temeljiti na skupljoj imovini. Budite sigurni da imate sredstva za plaćanje ovog dodatnog troška.
Privatnost
Kada kupite kuću za dvije obitelji i živite s jedne strane (ili dolje ili gore), vaši će se stanari moći zaustaviti u bilo koje vrijeme s pitanjima ili problemima vezanim za najam kuće. (Upamtite da ste kao stanodavac odgovorni za to da sve bude ispravno.) Kad ste posjednik, prirodno imate manje privatnosti nego što je to uobičajeno u zajedničkom stanu. A ako iznajmite više osoba, vaša privatnost može biti izložena još većim kršenjima.
25%
Tipičan postotak potreban za predujam za kupnju kuće za višeobiteljstvo.
Najam Zbirka
Trebat ćete udobno skupljati najam od svojih stanara i biti spremni suočiti se s mogućnošću da oni možda neće platiti na vrijeme - ili uopće. Njihovo kasno plaćanje ili neplaćanje može utjecati na vaš novčani tok kao i na vašu sposobnost plaćanja hipoteke ako se za pokrivanje tih troškova oslanjate na prihod od najma. Ako stanare morate iseliti zbog neplaćanja, to može potrajati mjesecima i može zahtijevati zapošljavanje pravne pomoći. I dok se ovo događa, živjet ćete pokraj njih.
Troškovi slobodnih radnih mjesta
Kada se vaši stanari isele, a deo zakupa imovine je upražnjen, to se zove trošak slobodnog prostora. U osnovi, morat ćete pokriti troškove slobodnog mjesta dok ponovo ne dobijete nekretninu u najam. Možete završiti troškove popravka i oslikavanja između stanara kako biste popravili nekretninu za sljedećeg korisnika. Možda ćete trebati platiti i za reklamiranje kako biste dobili novog najmoprimca.
Porezi
Vaša će porezna prijava postati mnogo složenija ako se odlučite za stanodavca. Postoji čitava IRS publikacija posvećena pravilima iznajmljivanja stanova (Publikacija 527) koju ćete morati pročitati kako ne biste prekršili pravila i izbjegli da imate problema s IRS-om.
Različita poglavlja obuhvaćaju prihode i troškove najma, amortizaciju, zahtjeve za izvještavanje, pa čak i pravila za osobnu upotrebu imovine. Također ćete morati dodati cijeli raspored u poreznom izvještavanju pod nazivom „Dodatni prihod i gubitak“, ili Pregled E. Međutim, postoje i porezne prednosti, poput mogućnosti otpisa troškova povezanih s prihodom od najma.
Prodaja imovine
Prodaja višečlane kuće obično je složenija od prodaje kuće s jednom obitelji iz više razloga. Prvo, jednostavno nema toliko ljudi koji traže višeobiteljsko stanovanje koliko ima kupaca za obiteljsko stanovanje, što može otežati prodaju. Drugo, ako u jednoj od stambenih jedinica imate stanare, morate uzeti u obzir njihova prava prilikom stavljanja kuće na prodaju kako biste izbjegli nepravde. A potencijalni kupac - bilo da namjerava živjeti u zgradi ili ne - htjet će znati detalje ugovora o najmu stanara, što je uključeno u najam, uključuje li sigurnosni depozit i još mnogo toga. Sve u svemu, obiteljsku kuću može biti najjednostavnije prodati kada u drugoj jedinici nema stanara.
Donja linija
Kupnja imovine za dvije obitelji može biti izvrstan način za pomoć u plaćanju hipoteke, ali budite sigurni da ste spremni riješiti se svih pitanja koja će se pojaviti kada postanete investitor u nekretnine i posjednik.
