Tijekom posljednjih nekoliko godina Airbnb iznajmljivanje postalo je popularna alternativa hotelima za putnike koji žele prostor i udobnost koje dom može pružiti. To je otvorilo vrata investitorima koji žele unovčiti rastuće tržište kratkoročnih najamnina.
Ključni čimbenici dobiti za Airbnb iznajmljivanje
Kao i kod svih stvari koje se tiču nekretnina, to je lokacija, lokacija, lokacija. Neki američki gradovi mogu generirati ogromne profite za one koji popisuju na web mjestu. Na drugim mjestima potraga za prihodima od najma pokazala se malo neuhvatljivijem. Na te se razlike pojavljuju brojni čimbenici.
Ako grad ima relativno malu ponudu hotelskih soba, na primjer, to ima tendenciju povećanja Airbnb cijena. Ali tamo gdje su hoteli obilni i pristupačni, investitori nemaju malo izbora osim da stope drže niskom. Trošak stanovanja je još jedan veliki dio jednadžbe. Mjesta na kojima ulagači mogu unajmiti ili kupiti za relativno malo - ali vidjeti stalnu potražnju turista - predstavljaju pravo mjesto.
Rangiranje američkih gradova
Koristeći brojeve Airdna, analitičke tvrtke specijalizirane za Airbnb podatke, sastavili smo najbolje i najgore gradove za investitore. Započeli smo s prikupljanjem prihoda za nekretnine u 75. postotku svakog grada. To je, prema riječima osnivača Airdne i izvršnog direktora Scotta Shatforda, način obračunavanja činjenice da možda postoji nekoliko poštanski brojevi koji dramatično nadmašuju ostale dijelove grada. Kaže da je 75. postotak bolja mjera prihoda koji kvalificirani ulagači mogu donijeti iz Airbnb imovine.
Nije svaki dom ili stan dostupan za iznajmljivanje tijekom cijele godine, pa Airdna prilagođava svoje podatke tako da ukaže na 12-mjesečni potencijal svake imovine. Tada smo oduzeli godišnji trošak hipoteke, temeljen na prosječnim vrijednostima kuće u svakom gradu. Rezultat je godišnji potencijal dobiti za svaki grad. Rang lista je uključivala samo lokalne jedinice s najmanje 500 najamnina koje su rezervirane 60 dana ili više u prethodnoj godini, jer su gradovi s malim brojem Airbnb-a skloni većim oscilacijama prihoda.
Najbolji
Na vrhu liste je Palm Springs u Kaliforniji, koji ima koristi od zimskih turista koji traže toplo, sunčano odredište. Ali Shatford kaže da postoji još jedan faktor koji pomaže pustinjskom gradu: glazbeni festivali. Osobito Coachella i Stagecoach donose velike gužve. "Većina ljudi je sposobna pokriti troškove cijele godine tijekom ta dva događaja", kaže Shatford.
Lahaina, Havaji, smješten na otoku Maui, još je jedan grad koji tijekom cijele godine karakterizira umjereno vrijeme. Shatford kaže da su turisti tradicionalno morali plaćati vrhunska odmarališta kada su odsjedali tamo, stvarajući otvor za povoljne Airbnb liste.
Primjetno su izostali s popisa glavni gradovi poput New Yorka, Los Angelesa i Chicaga. Shatford sugerira da je to uglavnom zato što su ta mjesta obično zasićena Airbnb popisima. "Ljudi su ušli u prilično rano", kaže on. Svi ti ulagači vrše pritisak na Airbnb stope. A kad uzmete u obzir visoku cijenu domova u tim gradovima, to otežava ostvarivanje profita.
Najveći grad koji je srušio Top 5 je Nashville, Tenn., Koji ima koristi od priljeva grupnih putovanja. "Viđate se puno nereda i momaka", kaže Shatford. No, glazbeni centar u zemlji također je dokaz da ulagači trebaju dodatno osiromašiti samo podatke iz cijelog grada. Na primjer, četvrti sjeverno od centra grada značajno su nadmašile ostale dijelove Nashvillea, pokazuju podaci Airdne. To je područje koje raste iznova gdje investitori još uvijek mogu jeftino sakupiti nekretnine nudeći blizinu središta grada. Shatford kaže da su takve vrste susjedstva također unosne u mnogim drugim gradovima.
Slika 1. Sljedeća snimka zaslona iz Airdna aplikacije Investment Explorer prikazuje razliku između visoko učinkovitih poštanski brojeva u Nashvilleu i onih manje uspješnih.
Najgori
Sunčane lokacije poput Miami Beacha, Fla, i Venecije, Kalifornija, činile bi se savršenim mjestima za ulaganje. Ali prema podacima Airdne, ovo su trenutno najmanje nepoželjno mjesto za traženje kratkoročnih iznajmljivača. Jedan krivac: strme cijene kuća. "Airbnb iznajmljivanje ne donosi uvijek dovoljno dodatnog dohotka da pokrije trošak osnovne kuće", kaže Shatford. Štoviše, velika ponuda Airbnb popisa smanjila je moć određivanja cijena i smanjila stope zauzetosti, kaže on. Iako su neki domaćini još uvijek uspjeli izvući razumnu zaradu, mnogi su ulagači teško svladali.
Nekoliko sati sjeverno od Venecije, domaćini u zaljevu imali su slične probleme. Kalifornijski gradovi Oakland i Berkeley čine listu "5 najgorih", velikim dijelom zato što rastuće vrijednosti nekretnina ulaze u njihov potencijalni profit. U plavom okovratniku Oakland prosječan dom prodaje se za nešto više od 644 000 dolara. Odmah u susjedstvu u Berkeleyu, progresivnom sveučilišnom gradu, tipična rezidencija košta 981.000 USD.
Donja linija
Ako ćete ulagati u Airbnb nekretnine, ne tražite uobičajene osumnjičene. Neki gradovi koji se čine izvrsnim turističkim mjestima mogu se zavarati ako su cijene kuća previsoke ili postoji velika ponuda povoljnih hotela. Kako naš popis jasno pokazuje, neke od najboljih ponuda tamo su lokacije koje nemaju ogroman profil. Ne zaboravite shvatiti troškove upravljanja imovinom, posebno ako nećete sami živjeti tamo.
