Iako količina transakcija i nekoliko temeljnih čimbenika u nekretninama ukazuju na daljnje korake više, uzorak grafikona nekih ključnih sredstava u sektoru daje nekim aktivnim trgovcima razlog da pažljivo idu. Na temelju ključnih temelja poput povećanja troškova najma, glavnim tržištima i dalje je potrebna snažna radna snaga s povećanjem plaća za podršku rastu.
U izvješću iz prosinca 2017. stručnjaci Colliers International, globalne tvrtke za promet nekretninama s 15.000 profesionalaca koji posluju u 68 zemalja, podigli su crvenu zastavu sugerirajući da je sektor možda postigao vrhunac u ciklusu. Zbog cikličnosti ovog sektora i obrazaca medvjeđih grafikona, koje ćemo detaljnije analizirati u nastavku, aktivni trgovci vjerojatno će ostati na margini i čekati da se vrate bikoviti signali. (Za više informacija pogledajte: Ulaganje u nekretnine: Vodič .)
iShares američki ETF (IYR)
Iz vremenske perspektive, izvješće Colliersa u prosincu nije moglo doći u zanimljiviji trenutak. Promatrajući grafikon iShares US Real Estate ETF, možete vidjeti da je objavljivanje izvještaja u prosincu odgovaralo padu ispod ključne uzlazne trend-linije, što je ujedno bila i jasna razina podrške za svaki pokušaj povrata tijekom 2017. godine. Naknadni pomak ispod 200-dnevnog pomičnog prosjeka i neuspjeli pokušaj da povrati svoj uzlazni zamah potvrdili su tehničkim trgovcima da je trend u tijeku obrnutosti.
Primijetit ćete da je povratak prema novom pronalaženju otpora 200-dnevnog prosjeka ponudio vrlo strateške ulazne točke za aktivne trgovce, što je zatim ponovno potvrdio medvjeđi presijek između 50-dnevnog i 200-dnevnog prosjeka. Sljedbenici tehničke analize reći će vam da je medvjeđi crossover između dva dugoročna prosjeka poznat kao smrtni križ i obično je pouzdan signal koji se koristi za označavanje početka silaznog trenda. U ovoj fazi, trgovci će vjerojatno zadržati medvjediće izglede na sektor i gledati na porast prema 50-dnevnom prosjeku, unoseći narudžbe što bliže razini otpora kako bi maksimizirali rizik / nagradu. (Više o ovoj temi potražite u: Hoće li viša kamatna stopa srušiti nekretnine? )
ProLogis, Inc. (PLD)
Pregledavanjem gornjih udjela IYR ETF-a brzo postaje očigledno da se razlike u definiranim uzlaznim trendovima pojavljuju u cijelom sektoru. Na grafikonu ProLogisa, koji je svjetski lider u logističkim nekretninama i koji iznosi 3, 41% IYR fonda, možete vidjeti da se cijena nedavno zatvorila ispod pomičnog prosjeka od 200 dana. Kao što je slučaj prikazan gore, cijena ProLogisa bori se za ponovno uspostavljanje položaja iznad 200-dnevnog pomičnog prosjeka, a padajući prosječni 50-dnevni pomični prosjek čini se da bi mogao probiti ispod 200-dnevnog pomičnog prosjeka, što bi vjerojatno bilo pokrenuti još jednu poplavu prodajnih naloga. Sve dok cijena ne bude u mogućnosti nadići se iznad identificirane podrške, ne bi bilo iznenađujuće vidjeti tehničke trgovce koji održavaju medvjedić izgled na dionici. (Za više pogledajte: Istraživanje ulaganja u nekretnine: Karakteristike ulaganja u nekretnine .)
Equinix, Inc. (EQIX)
Druga komponenta IYR ETF-a koja bi mogla biti vrijedna detaljnijeg pregleda na temelju njenog grafikona je Equinix. U slučaju da niste upoznati, tvrtka posjeduje nekretnine koje se koriste u podatkovnim centrima, pa bi se to moglo smatrati rizičnijom igrom od ostalih vrsta komercijalnih nekretnina. Međutim, na osnovu niže prikazanog grafikona, cijena je nedavno pala ispod svog dvodnevnog pomičnog prosjeka od 200 dana i dugoročnih pomičnih prosjeka, pa se čini kao da čak i ovaj segment tržišta nekretnina nije imun na sektor, širok prodajni pritisak. (Za više informacija pogledajte: Istraživanje ulaganja u nekretnine: vrste nekretnina .)
Donja linija
Nedavni potezi ispod ključnih razina podrške na mnogim ljestvicama u sektoru nekretnina ukazuju na to da bi se cijene mogle voditi niže tijekom tjedana i mjeseci koji su pred nama. U ovom trenutku, čini se kao da izvještaj Colliersa iz prosinca sugerira da vrhunac ciklusa nije na mjestu mogao biti ispušten u boljem trenutku.
