Otkup 2-1 vrsta je hipoteke s nizom dviju početnih privremenih kamata koje se povećavaju stubištem dok se ne postigne trajna kamatna stopa. Početno sniženje kamatne stope plaća zajmoprimac kako bi im se osiguralo pravo na hipoteku ili ih graditelj može platiti kao poticaj za kupnju kuće.
Razbijanje 2-1 otkupa
Ponekad se trošak otkupa, koji je avansno plaćanje za smanjenje mjesečnih hipotekarnih plaćanja, izračunava i stavlja na depozitni račun na kojem se svaki mjesec isplaćuje određeni iznos jednak razlici u privremenoj hipoteci i kolika je moguća uplata hipoteke. bit će. Drugi put, trošak otkupa smatra se tradicionalnom hipotekom. Zajmoprimac bi trebao provesti temeljitu analizu kako bi se osiguralo da je otkup ekonomičan u bilo kojoj situaciji.
Načini pozajmljivača mogu imati koristi od otkupa 2-1
Uvjeti otkupa od 2-1 ili 2/1 mogu varirati ovisno o zajmodavcu. Na primjer, uz zajam Federalne stambene uprave, ako postoji opcija otkupa od 2-1, dužnik može izvršiti otplatu koja bi smanjila mjesečnu hipoteku na dvije godine na 15-godišnji ili 30-godišnji oročeni kredit. Tijekom prve godine otkupa, stopa hipoteke mogla bi se smanjiti za 2% na mjesečnim isplatama. Sljedeće godine bi se to smanjenje smanjilo na 1%.
Nakon isteka razdoblja otkupa, dužnik će izvršiti puna mjesečna plaćanja za preostalih 28 godina razdoblja.
Jedna od karakteristika otkupa od 2-1 jest ta što pruža dužniku priliku da poveća svoje financije kako bi se bolje prilagodile hipotekarne uplate. Nadalje, može im omogućiti da kupe dom po višoj cijeni nego što bi to obično mogli priuštiti. Dio pretpostavke je da će se zajmoprimčeva plaća tijekom ovog vremenskog okvira povećavati, čime će im se pružiti veća slobodnost za isplatu preostalog vijeka trajanja hipoteke.
Odabir takvog otkupa na temelju očekivanja povećanja dohotka može predstavljati rizik da se dužnička plaća plaće ne poveća po očekivanoj stopi. Ako zajmoprimac ne primijeti povećanje prihoda ujednačeno s isplatama koje će biti dospjelo nakon isteka otkupa, mogao bi se suočiti s gubicima.
Takva mogućnost zajma FHA obično je dostupna samo na hipotekama s fiksnom stopom. Nadalje, otkup 2-1 bio bi dostupan samo za nove hipoteke, a ne za refinanciranje ili za prilagodbu postojećeg zajma.
