Podnositelji zahtjeva za hipoteku očekuju da će od njih tražiti da dokažu svoj dohodak, potvrde zaposlenje i omoguće preispitivanje poreznih prijava, ali ovih dana zajmodavci često traže sve više i više odgovora na pitanja koja korisnicima mogu izgledati izvan granica. Pitanja o tome odakle točno dolazi svaki dolar na vašem bankovnom računu mogu se činiti pretjeranim, ali zajmodavci moraju dokumentirati sve o financijama podnositelja zahtjeva kako bi osiguravajućim osiguravateljima dokazali da će zajmodavci vratiti kredit.
Pitanja koja biste trebali očekivati iz povijesti poslova zajmodavca
Većina zajmodavaca želi vidjeti dvogodišnju povijest zaposlenja i trebat će im kontakt gdje vam može potvrditi posao. U nekim slučajevima, prema nedavnom članku MarketWatch-a, zajmodavci mogu zatražiti da vam vide transkript diplome ili fakulteta kako bi potvrdili da ste bili u školi kada ste rekli da jeste.
prihod
Obično su potrebna dva nedavna podneska, ali neki zajmodavci zahtijevat će i poreznu prijavu, posebno ako ste bili samozaposleni. Odstupanja u dohotku mogu pokrenuti dodatna pitanja, posebno ako se vaš prihod iz nekog razloga smanjio, kao što je smanjeni bonus ili provizija. Ako primate dodatke za djecu, socijalno osiguranje ili neke druge isplate osim plaće, morat ćete dostaviti dokumentaciju o tome da će prihod nastaviti.
Imovina
Zajmodavci žele znati odakle dolazi vaša imovina kako bi se osiguralo da novac ne posudite od nekoga za predujam. Poklon pisma potrebna su i moraju ispunjavati ograničenja zajma ako dobijete pomoć za kupnju kuće.
Dugovi Vaši dugovi prikazat će se na vašem kreditnom izvještaju i izračunavat će se kao dio vašeg omjera duga i prihoda. Dobro je pregledati svoju kreditnu povijest prije podnošenja zahtjeva za hipoteku, jer bilo koji sporni dugovi ili dugovi za koje smatrate da su već otplaćeni zahtijevaju dokaz i možda će ih trebati izbrisati iz vašeg kreditnog izvještaja prije nego što se kvalificirate za kredit.
Kreditna povijest
Vaš kreditni rezultat važan je dio zahtjeva za kredit, ali zajmodavci će također pregledati vaše izvješće radi provjere kreditnih upita i prošlih problema s kreditom. Ako imate niz nedavnih upita o kreditima, zajmodavci vas mogu pitati jeste li uzeli druge zajmove ili nove kreditne kartice koje se još nisu pojavile u vašem izvješću.
POGLEDAJ: Provjeri svoje kreditno izvješće
Neočekivana pitanja zajmodavca koja su još uvijek pravna nacionalnost
Kako bi se izbjegla diskriminacija na temelju nečije etničke pripadnosti, Odjel za stambeno zbrinjavanje i urbani razvoj (HUD) zapravo zahtijeva od zajmodavaca da pitaju o rasi korisnika. HUD tada može pregledati zapise o zajmodavcima kako bi se uvjerili da ne redovito odbijaju manjine ili im naplaćuju veće naknade.
tužbe
Iako se može činiti da tužba, posebno ako ste tužitelj, ne bi trebala utjecati na financiranje vašeg doma, zajmodavci uvijek zahtijevaju od podnositelja zahtjeva da li su uključeni u parnicu zbog potencijalnih troškova i mogućnosti presude koja ide protiv dužnik.
Razvod
Zajmodavci su posebno zabrinuti zbog financijskih detalja razvoda zbog mogućnosti da dužnik može biti odgovoran za dug bivšeg supružnika. Pored toga, ako pokušavate uključiti uzdržavanje ili alimentaciju kao prihod na zahtjev za kredit, zajmodavcu će trebati čvrsti dokaz da će se prihod nastaviti.
Pitanja koja vam se ne mogu postaviti Iako se može činiti da zajmodavac može zajmodavcu zatražiti bilo što, postoje dvije teme koje zajmodavci zabranjuju istražiti: planiranje obitelji i zdravstvena pitanja. Prema HSH.com-u, prema Zakonu o jednakim kreditnim mogućnostima, zajmodavci nemaju pravo pitati planirate li obitelj. U prošlosti se ovo pitanje koristilo za diskriminaciju žena dužnica, jer su zajmodavci pretpostavili da će žene prestati s radom kada postanu trudne. Međutim, od vas se može pitati koliko imate izdržavanih obitelji i o vašem bračnom statusu, jer su to podaci koji vas mogu koristiti kao prva kupca kuće i za posebne programe kreditiranja koji imaju ograničenja prihoda.
Prema Zakonu o poštenom stanovanju i Zakonu o osobama s invaliditetom, zajmodavcima je zabranjeno diskriminirati zajmoprimce koji su bolesni ili onesposobljeni, tako da vam ne mogu postavljati bilo kakva pitanja vezana za vaše fizičko stanje.
Dno crta Svaki dužnik danas mora biti spreman odgovoriti na gotovo sve što hipotekarni zajmodavac traži, ali ako smatrate da vam se postavljaju neprimjerena pitanja, zauzvrat biste mu trebali postaviti nekoliko pitanja, a možda i potražiti drugog zajmodavca.
