Srednja cijena popisa u Chicagu iznosi 189.900 dolara, što je porast za 11, 8% od siječnja 2013. do siječnja 2014., navodi se u najnovijem izvješću Nacionalnog stambenog trenda koje je objavila agencija Realtor.com. To Chicago stavlja blizu cijene medija na nacionalnoj listi od 195 000 USD; međutim, Chicago je na vrhu liste za 146 regija rangiranih u izvješću po ukupnom broju popisa. Od više od 10.000 nekretnina u Chicagu koje su trenutno na prodaju na Realtor.com, u rasponu od 8000 USD ovrha sve do stanke s penthouseom od 32 milijuna dolara, na tržištu je oko 400 domova po cijenama između prosječne cijene od 189 900 dolara i $ 200.000. Evo što ćete dobiti 200.000 USD danas na čikaškom tržištu nekretnina.
Područja zajednice
Zemljište veličine 237 kvadratnih kilometara koji čini Chicago dom je oko 2, 7 milijuna stanovnika koji žive u 77 područja zajednice koje su izvorno privukli istraživači Sveučilišta u Chicagu krajem 1920-ih. Ova područja zajednice grupirana su u četiri strane : Središnja, Sjeverna, Zapadna i Južna strana. Kao i na drugim tržištima, cijene kuća u Chicagu uvelike variraju ovisno o lokaciji. Na primjer, prema podacima mrežnog agregatora nekretnina Trulia, prosječna cijena kotacije u parku Lincoln u Chicagu, sjeverno od centra grada, iznosila je 1, 04 milijuna dolara za tjedan koji završava 5. ožujka 2014. U obližnjem North Parku, stambenom kvartu na sjeveru Chicaga Side, prosječna cijena popisa bila je 244, 977 dolara tijekom istog tjedna. Budući da je mjesto gdje kupujete odlučujući faktor u onome što ćete dobiti, razmotrit ćemo što će kupiti 200 000 USD u različitim dijelovima grada.
Središnja regija je trgovačko i financijsko središte Chicaga, uključujući područje poznato kao The Loop , dio grada okružen povišenim („L“) željezničkim prugama. Na ovom će se području kupci s proračunom od 200 000 dolara uglavnom baviti jednom spavaćom sobom, kupaonicama i potkrovljem. Mnoga od ovih svojstava manja su od 1.000 četvornih metara i mogu se pohvaliti sadržajima poput krovnih paluba, fitnes soba, dodatnog spremišta, grijanog parkiranja i 24-satnog osiguranja, a mnogi se nalaze na pješačkoj udaljenosti od javnog prijevoza, popularnih restorana, tvrtki i kupovine. Iako s male strane, većina nekretnina na tržištu po ovoj cijeni nudi nadogradnje poput nehrđajućih čelika, granitnih ploča i ormara od tvrdog drva.
North Side u Chicagu najgušće je naseljen stambeni dio grada. Kupci u cjenovnom rasponu od 200 000 dolara razmotrit će nekretnine s jednom ili dvije spavaće sobe i jednom ili dvije kupaonice. Mnoge od dostupnih domova su stan od 800 do 1, 250 četvornih metara u visokim zgradama koje nude sadržaje poput krovnih paluba, fitnes centara, poslovnih centara, bazena, 24-satnog osiguranja i parkiranja u garaži. Ovisno o točnoj lokaciji, kuće se mogu nalaziti na pješačkoj udaljenosti od javnog prijevoza, restorana i kupovine. Po ovoj cijeni, očekujte da ćete vidjeti starije zgrade s ažuriranim jedinicama koje uključuju uređaje od nehrđajućeg čelika, granitne ploče, pod od tvrdog drva i pločica te izložene opeke.
Na West Sideu u Chicagu nalaze se Chicago Bulls, Chicago Blackhawks i University of Illinois u Chicagu. Neke četvrti West Side-a, posebno one najbliže centru grada, doživjele su ekonomsku revitalizaciju, što je pomoglo u povećanju vrijednosti kuće u tim područjima. S proračunom od 200.000 dolara, kupci će gledati stanove koji obično nude jednu do dvije spavaće sobe i jednu ili dvije kupaonice, s nadogradnjom, uključujući uređaje od nehrđajućeg čelika i podove od tvrdog drva. Stambene zgrade koje imaju oko četiri etaže (nisu visoke), mogu ponuditi palube, mala dvorišta i ulični parking. U ovom cjenovnom rangu mogli biste naći i malu, stariju obiteljsku kuću, iako je popis stanova za kuće mnogo veći.
Južna strana najveći je dio Chicaga, a obuhvaća oko 60% gradske kopnene površine. Po cijeni od 200.000 dolara kupci će naći uglavnom obiteljske kuće s nekoliko apartmana i vikendice. Mnoge obiteljske kuće su dvokatnice, veličine 1800 - 2000 četvornih metara, sagrađene početkom 1900-ih, sa tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Neki na tržištu imaju četiri ili pet spavaćih soba, ali zbog starosti domova mogu imati još samo jednu ili dvije kupaonice. Po ovoj cijeni kuće mogu imati podove od tvrdog drva ili novi tepih, uređaje od nehrđajućeg čelika, granitne ploče, kamin i malo dvorište.
Širom zemlje, jaz između troškova najma u odnosu na kupnju se smanjio, dijelom zbog rasta kamatnih stopa i cijena kuća. Prije godinu dana Trulia's Rent a Buy Report pokazao je da je u prosjeku za čitavu državu bilo 44% jeftinije kupiti kuću nego iznajmiti. Danas, Trulia-ovo najnovije izvješće otkriva da je sada 38% jeftinije kupiti nego iznajmiti. Izvješće uspoređuje troškove za sedmogodišnje razdoblje koristeći pet izračuna:
- Prosječna cijena najma i prodajne cijene za identičan skup nekretnina; Početni ukupni mjesečni troškovi posjedovanja (pod pretpostavkom smanjenja 20% i hipotekom s fiksnom stopom od 30% uz kamatnu stopu od 3, 5%, kao i godišnje održavanje, osiguranje, komunalne usluge i troškovi poreza na imovinu) i iznajmljivanje (mjesečna najamnina uz osiguranje stanara); Budući ukupni mjesečni troškovi posjedovanja i iznajmljivanja; Jednokratni troškovi i prihodi (za posjedovanje, to uključuje troškove zatvaranja i porez na kapitalni dobitak od 15% za dobit iznad 500.000 USD godišnje isključenje; za najam to uključuje mjesečni sigurnosni depozit); i Neto sadašnja vrijednost koja služi za obračun oportunitetnih troškova (ovo uspoređuje novčane tokove tijekom vremena).
Iako su kamatne stope i dalje privlačne, zalihe se poboljšavaju, a standardi kreditiranja su se smirili od okruženja nakon financijske krize nakon 2008. kupnja nije uvijek pravi izbor za sve. Odluka o kupnji ili iznajmljivanju ovisi o mnogim čimbenicima, uključujući mjesto na kojem planirate život, hipoteku, porezni raspon i vremensko razdoblje. Na primjer, ako osigurate 3, 5-godišnji zajam s fiksnom stopom od 30%, ako ste u poreznom okviru od 15% i planirate ostati u kući sedam godina, bilo bi 44% jeftinije kupiti nego iznajmiti u Chicagu. Pretpostavite da imate 4, 8% zajma, nalazi se u poreznom razredu od 25% i planirate krenuti nakon tri godine. Pod tim uvjetima, samo je 22% jeftinije kupiti od najma u Chicagu, navodi se u izvještaju Trulia Rent vs. Buy. Ovisno o vašoj situaciji i točnim okolnostima, odluka o kupnji ili iznajmljivanju može biti laka odluka ili odluka koja zahtijeva puno razmatranja i škripanje broja.
Donja linija
Iako je najskuplji dom na tržištu u Chicagu trenutno condo s penthouseom od 32 milijuna dolara, na raspolaganju su brojna imanja koja su blizu cijene srednje vrijednosti od 189.900 dolara za grad. Kupci koji žele živjeti u blizini centra grada razmotrit će imanja u visokim stambenim objektima, dok će oni koji gledaju dalje potražiti izbor stanova, gradskih kuća i obiteljskih kuća. Mnoga svojstva Chicaga u ovom cjenovnom rasponu su starije kuće i zgrade koje su ažurirane kako bi se dopale današnjim kupcima, zadržavajući šarm i zanimljive arhitektonske elemente koji se nalaze u ranijim gradskim domovima.
