Srednja cjenovna cijena za Tampa-St. Domovi Petersburga-Clearwater-a, Florida, u ožujku 2014. godine iznosili su 171.900 USD, što je 10, 9% više u odnosu na ožujak prošle godine, pokazuje Nacionalno izvješće o trendovima stanovanja za ožujak 2014., koje je objavilo Realtor.com. To je ispod nacionalnog medijana od 199.900 dolara. U međuvremenu, tržište je na šestom mjestu po broju dostupnih popisa od 146 gradskih regija koje rangira Realtor.com. To znači relativno niske cijene i priličnu količinu zaliha - obećavajuća prilika za potencijalne kupce.
Trenutno objavljene nekretnine na prodaju na www.realtor.com za Tampa-St. Raspon cijena u području Petersburga i Clearwater-a, od srednjoškolaca, za mali jednosobni apartman, apartman s jednom kupaonicom, potreban za obnovu, do 17, 5 milijuna dolara za 23.000+ četvornih metara, kuća uz obalu s dva bazena, teniski teren, košarkaški teren, kućica za prijevoz i brodica. Od gotovo 9.000 objekata na popisu www.realtor.com, trenutno se na prodaju 82 obiteljske kuće i stanovi / kuće za odmor u cjenovnom rangu od 171.900 do 175.000 dolara. Evo što je dostupno za 175, 000 USD u Tampa-St-u. Petersburg-Clearwater tržište.
Pažnja kupaca koji prvi put kupuju
Tampa-St. Tržište Petersburg-Clearwater drugi je grad za kupce koji prvi put kupuju, navodi se u novom izvješću Realtor.com, u kojem je popisano deset najboljih područja metroa za nove kupce. Jedino područje metroa koje je rangirano bolje bio je Pittsburgh. Pet ključnih čimbenika koji čine tržište idealnim za kupce koji prvi put dolaze:
- Popularnost na tržištu . Kupci koji prvi put kupuju često se presele u veću kuću u roku od nekoliko godina. Kupnja u popularnom području pomaže im osigurati zaradu kad dođe vrijeme za selidbu. Cijene . Kupci moraju biti u mogućnosti priuštiti hipoteku kao i predujam. Inventar Tržišta s ograničenim zalihama (tj. Nedovoljno domova na tržištu) često imaju nadmetanja u kojima investitori ili kupci koji mogu potrošiti više lako mogu nadmašiti kupce koji prvi put mogu nadmetati. Dobar inventar smanjuje vjerojatnost ovih ratova s licitacijama. Vrijeme na tržištu . Srednja dob zaliha pokazatelj je potražnje na određenom tržištu. Tržišta na kojima su kuće na tržištu vrlo kratko vrijeme, obično zbog velike potražnje, također mogu dovesti do ratova s licitiranjem. Stope nezaposlenosti Niža stopa nezaposlenosti znači da će kupci koji prvi put pronalaze i zadržati posao te moći plaćati hipoteke.
Najveći broj tržišta nekretnina na top deset listi bio je na Floridi. Pored Tampa-St. Petersburg-Clearwater, prvopripadnici su bili upućeni u područja metroa Orlando i Jacksonville. Ostali u prvih deset: Philadelphia i njezino predgrađe NJ.; Filadelfija i njezino predgrađe Papa; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Brdo Raleigh-Durham-Chapel; i Phoenix-Mesa.
Što će kupiti 175.000 dolara
Postoji širok izbor domova po cijeni od 175 000 USD, uključujući niz kratkih rasprodaja. Na tržištu za obiteljske kuće kupci će naći jednokatne, ranč kuće u kojima se nalaze dvije do pet spavaćih soba te jedna do četiri kupaonice. Veličina jako varira; 175.000 USD može vam ponuditi bilo što, od nadograđenog bungalova s jednom kupatilom s jednom kupatilom s 864 četvornih metara (203 USD / kvadratni ft.) Do starije kuće s pet spavaćih soba, četvero kupaonice s 3.056 četvornih metara (57 USD na kvadratni ft.). Mnoga su svojstva ažurirala kuhinje, uključujući granitne ploče, uređaje od nehrđajućeg čelika i pločice od pločica, kao i pod od tvrdog drva / pločica, kupaonice s dvostrukim sudoperom i odvojenom kadom i tušem u vlasničkim spavaćim sobama, ormare i zrele uređenje. Neki su dijelovi dio udruga vlasnika kuća koje nude društvene sadržaje, poput bazena, a neki imaju privatne bazene i / ili lječilišta.
Na tržištu condo / townhome-a kupci će naći uglavnom jedinice s jednom spavaćom sobom, jednom kupaonicom ili dvosobnim dvokrevetnim kupaonicama. Svojstva se kreću u veličini od modernog stana od 731 kvadratnih metara (239 USD / kvadratni lift) do trosobne, dvokrevetne kupelji, kuća s kratkim rasprodajama s 1848 četvornih metara ($ 95 / sq. Ft.). Na ovom cjeniku kupci mogu naći podne obloge od tvrdog drva / pločica, ažurirane kuhinje s granitnim pločama i društvene sadržaje, uključujući bazene, teniske terene i fitnes centre.
Najam ili kupovina?
Trulijin izvještaj o najamnini i kupovini , objavljen internetskim agregatorom nekretnina Trulia.com , pokazuje da je za 38% jeftinije kupiti nego najamninu, u prosjeku širom zemlje. Izvješće uspoređuje troškove za sedmogodišnje razdoblje koristeći pet izračuna:
- Prosječna cijena najma i na prodaju za identičan skup nekretnina. Na primjer, troškovi kupnje kuće od 175 000 USD i troškovi najma iste kuće; Početni ukupni mjesečni troškovi posjedovanja (pod pretpostavkom smanjenja 20% i hipotekom s fiksnom stopom od 30% uz kamatnu stopu od 3, 5%, kao i godišnji troškovi održavanja, osiguranja, komunalnih usluga i poreza na imovinu) i iznajmljivanje (mjesečna najamnina, osiguranje stanara); Budući ukupni mjesečni troškovi posjedovanja i najma; Jednokratni troškovi i prihodi (za posjedovanje, to uključuje troškove zatvaranja i kapitalne dobitke) porez od 15% na dobit iznad 500.000 USD godišnje isključenja; za iznajmljivanje to uključuje jednomjesečni sigurnosni depozit). Neto sadašnja vrijednost za obračun oportunitetnih troškova novca (to uspoređuje novčane tokove tijekom vremena).
Koliko dugo planirate živjeti na nekom području, stopa hipoteke koju osiguravate i vaš porezni okvir ključni su čimbenici u odlučivanju da li je bolje financijsko smisliti iznajmljivanje ili kupnju. Na primjer, ako je Vaša ciljna cijena kuće 180 000 USD i dobijete 4, 00%, 30-godišnji zajam s fiksnom stopom; su u poreznom razredu od 28% i planiraju živjeti u kući sedam godina, možda će biti 44% jeftinije kupiti nego iznajmiti u Tampa-St-u. Petersburgu, prema izvješću Trulia - uz pretpostavku da će najam slične nekretnine koštati 1.450 dolara mjesečno. Ako planirate ostati u mjestu samo dvije godine, unajmljivanje ili kupovina koštali bi otprilike isto koliko i unajmljivanje ili kupovina, svi ostali čimbenici ostaju nepromijenjeni. Ako planirate ostati na istom području tri do pet godina, obično je jeftinije kupiti nego najam.
Donja linija
Kupci u Tampa-St. Petersburg-Clearwater tržište nekretnina može pronaći razne nekretnine na cijeni od 175 000 USD. Mnoga od nekretnina su kratka prodaja, što znači da bi kupci mogli dobiti više kuće za svoj novac. Prema nedavnoj studiji za realtor.com, Tampa-St. Tržište Peterburg-Clearwater proglašeno je drugim najboljim tržištem za kupce koji prvi put kupuju kuće, zbog popularnosti na ovom području, pristupačnih popisnih cijena, opskrbe zalihama, srednje dobi zaliha i stalne zaposlenosti.
