Što je neregistrirano?
Neopterećeno se odnosi na imovinu ili imovinu bez ikakvih opterećenja, poput zahtjeva vjerovnika ili založnog prava. Neobrezano sredstvo je mnogo lakše prodati ili prenijeti nego ono koje ima teret. Primjeri uobičajene neopterećene imovine su kuće bez hipoteka i drugih založnih prava, automobili s otplaćenim kreditima / zalozima ili zalihe kupljene na gotovinskom računu.
Razumijevanje bez brojeva
Vjerovnici nemaju potraživanja za neopterećenu imovinu jer nema pridruženih dugova. Kao rezultat, ta imovina je cjelokupno vlasništvo osobe (a) koja je navedena kao vlasnik (i) u službenom svojstvu, poput titule ili akta. Neopisana imovina nije navedena kao jamstvo za bilo koji dug i ne podliježe konkurentskim zahtjevima, poput dospjelih poreza na imovinu.
Za većinu potrošača, posebno mladih parova i nedavno diplomiranih studenata, visoko vrijedna imovina, poput nekretnina i automobila, malo je vjerojatno da će biti bez broja. To se događa zato što se ove kupnje često financiraju, što dovodi do stjecanja duga, s imovinom kao zalogom. S vremenom, kako se hipotekarni ili automobilski zajam otplaćuje, ta se imovina postaje neoštećena. Pretraživanje naslova ključni je dio postupka dubinske provjere kupca nekretnina ili rabljenog automobila kako bi se potvrdilo da imovina nije opterećena ili da ima založno pravo.
Ključni odvodi
- Neopterećena se odnosi na imovinu ili imovinu bez opterećenja, interese drugih stranaka. Kreditora nema interesa za neopterećenu imovinu jer je bez ikakvih dugova i založnih prava. Neopterećena imovina često je lakša za prijenos od opterećene imovine jer samo prodavač i kupac moraju odobriti transakcija.U stečaju se vrijednost likvidirane neopterećene imovine distribuira vjerovnicima.
Opterećeno naspram neopterećene imovine
Neobrezanu imovinu je lakše prenijeti jer samo vlasnik nekretnine, koja djeluje kao prodavač, i stranka zainteresirana za kupnju nekretnine, djelujući kao kupac, moraju odobriti prodaju. Nadalje, neće biti unaprijed određene prodajne cijene, omogućavajući prodavatelju da cijenu određuje po vlastitom nahođenju.
Opterećena imovina može se prodati, ali postupak prodaje zahtijeva odobrenje kupca i prodavatelja, kao i bilo kojeg drugog subjekta koji ima zahtjev za imovinu, poput banke koja je izdala zajam za imovinu koja je predmet osiguranja. To može dovesti do minimalnih zahtjeva prodajnih cijena, često u iznosu jednakom ili većem iznosu osiguranja koji je predmet osiguranja za predmetnu imovinu. To omogućava da se dug učinkovito isplaćuje u sklopu kupoprodajne transakcije.
Posebna razmatranja
U većini stečajnih postupaka koji uključuju likvidacije, opterećena imovina prvo se smatra imovinom onih koji imaju vlasništvo nad imovinom kroz teret, omogućujući instituciji da nadoknadi dio gubitaka stjecanjem i mogućom kasnijom prodajom predmetne imovine.
U nekim slučajevima neopterećena imovina nema unaprijed određenog vlasnika ako se imovina likvidira u stečaju. Ovo omogućava distribuciju vrijednosti likvidirane neopterećene imovine vjerovnicima koji su pružili neosigurani kredit.
