Što je trostrani sporazum?
Sporazum o tri strane je poslovni ugovor između tri odvojene strane. U hipotekarnoj industriji, ugovor o trojstvu ili tripartitnom ugovoru često se odvija tijekom faze izgradnje novog doma ili kompleksa stambenih objekata kako bi se osigurali takozvani mostni zajmovi za samu izgradnju. U takvim slučajevima ugovor o zajmu uključuje kupca, zajmodavca i graditelja.
Ključni odvodi
- Trostrani ugovor je dogovor triju strana. Izraz se može primjenjivati na bilo koji posao, ali se obično koristi na hipotekarnom tržištu. S hipotekom, trojnom ili trostranom ugovorom obično se događa tijekom faze izgradnje nekretnine radi osiguranja mostovnih zajmova. U trojkama su tri strane kupac (ili dužnik zajma), zajmodavac i tvrtka koja gradi nekretninu.
Razumijevanje sporazuma triju strana
Ugovori triju strana predviđaju različite vrijednosne papire i potencijalne slučajeve između triju strana u slučaju nepodmirenja.
Posebno su potrebni ugovori o hipotekarnim hipotekama kada se daje u zajam novac za nekretninu koja još nije izgrađena ili poboljšana. Ugovori rješavaju potencijalno sukobljene zahtjeve na imovinu ukoliko dužnik - uglavnom budući vlasnik kuće - propusti ili možda čak umre tijekom izgradnje.
Na primjer, kako bi se osiguralo pravovremeno zakazivanje radova kao i kvalitetna izrada posla, zajmoprimac ne bi želio graditelju platiti dok posao ne bude završen. Ali, graditelj stoga riskira da ne bude plaćen nakon dovršetka radova, a sami duguju novac kooperantima, kao što su vodoinstalateri i električari. U ovom slučaju, graditelj može tražiti ono što je poznato kao založno pravo na građevini; odnosno pravo na oduzimanje u slučaju da im se ne isplati. Ali u međuvremenu, banka također održava zahtjev za imovinom ako dužnik ne ispunjava kredit.
Subrogacija, kako je navedeno u tipičnom ugovoru o trojstvu, razjašnjava uvjete za prijenos imovine, ako zajmoprimac ne plati svoj dug ili prođe.
Kako djeluje trostrani sporazum
Trostrani ugovor o zajmu za izgradnju obično navodi prava i lijekove sve tri strane, iz perspektive zajmoprimca, zajmodavca i graditelja. U njemu su detaljno opisane faze ili faze izgradnje, konačna prodajna cijena, datum posjedovanja te kamatna stopa i raspored plaćanja za kredit. Također određuje pravni postupak poznat kao subrogacija, koji određuje tko, kako i kada se razne vrijednosne papire u imovini prenose između stranaka.
Na primjer, u slučaju smrti zajmoprimca, graditelj može zadržati prvo pravo tražiti ono što graditelj duguje za vrijeme i materijale; banka bi zatim zadržala založno pravo na preostaloj imovini - obično, samo zemljište.
Ostale uporabe sporazuma iz tri stranke
U nekim slučajevima ugovori tri strane mogu obuhvaćati vlasnika nekretnine, arhitekta ili projektanta i izvođača građevina. Takvi sporazumi u osnovi su „bez krivnje“ aranžmani u kojima se sve strane slažu da isprave vlastite pogreške ili nemare, a ne da druge strane smatraju odgovornim za bilo kakve propusta ili greške u dobroj vjeri. Kako bi se izbjegle pogreške i kašnjenja, oni često uključuju detaljan plan kvalitete i preciziraju kada i gdje će se održavati redoviti sastanci stranaka.
