Što je produženje najma?
Proširenje zakupa odnosi se na pravni ugovor kojim se produžava rok postojećeg ugovora o najmu ili najmu. Proširenja nisu uvjet u poslovnom odnosu, ali često se daju prije isteka originalnog ugovora. Česti su u odnosima između iznajmljivača i stanara komercijalne i stambene imovine, ili između stranaka koji iznajmljuju vozila, strojeve, postrojenja i opremu.
Ključni odvodi
- Proširenje zakupa odnosi se na pravni ugovor kojim se produžava rok postojećeg ugovora o najmu ili najmu. Proširenje zakupa treba navesti uključene strane, datume početka i završetka produženja najma i treba upućivati na raniji ugovor o produženju. su uobičajene u odnosima posjednik-stanar, ili za upotrebu vozila, opreme, strojeva i / ili postrojenja.
Kako rade proširenja zakupa
Zakup je ugovor kojim se od najmoprimca ili korisnika traži da zakupodavcu, odnosno vlasniku, plati zakupodavca, odnosno vlasnika, za upotrebu imovine u određenom vremenskom razdoblju. Zakupi su uobičajeni za najam nekretnina ili za upotrebu opreme, vozila ili strojeva i postrojenja. Kad je imovina koja se daje u zakup opipljiva imovina, može se odnositi i na ugovor o najmu.
Kada istekne zakup, i najmodavac i najmoprimac imaju na raspolaganju nekoliko opcija. Najmoprimac može napustiti ili odustati od pristupa imovini, ili se dvije strane mogu dogovoriti za produljenje zakupa. Ova opcija može zahtijevati određeno pregovaranje o uvjetima najma. Posljednja opcija je produljenje zakupa. Uvjeti izvornog zakupa obično su na snazi, ali vremenski okvir za produženje najma je kraći. Dakle, u slučaju nekretnine za iznajmljivanje stana, posjednik može zadržati neke od originalnih uvjeta zakupa, poput dospjelog iznosa najma, ali produljiti razdoblje najma najmoprimca.
Proširenje zakupa formalni je dokument koji mora sadržavati određene detalje. U njemu bi trebali biti navedeni svi sudionici sporazuma, kao i datumi početka i završetka produženja. Dokument o produljenju također treba navesti raniji sporazum koji se produžava. Neka produljenja zakupa, posebno u nekretninama, daju se automatski. Oni mogu odrediti određeno vremensko razdoblje za proširenje ili mogu dopustiti korištenje imovine mjesečno.
Posebna razmatranja
Proširenje zakupa važan je dio odnosa najmoprimca i najmoprimca, jer smanjuju rizik koji predstavlja za svaku stranku. Na primjer, posjednik koji pristane na produženje najma može zadržati netaknuti izvorne uvjete najma, uključujući bilo koje odredbe o najavama o napuštanju. To znači da najmoprimac mora prethodno pismeno obavijestiti prije napuštanja nekretnine. Domaćin može biti siguran da nema iznenađenja i neće morati riskirati praznu jedinicu. Slično tome, produženje najma može stanarima dati određenu stabilnost. S primjerenim produljenjem, stanari neće morati odustati od svojih jedinica nakon isteka najma.
Iako nije uvjet, produženje najma smanjuje rizik koji je uključen i za najmodavca i za najmoprimca.
Tvrtke sklapaju ugovore o zakupu i pristaju na dogovore o produženju zakupa iz više razloga. Primarni razlog zakupa imovine, a ne kupovina, je upravljanje rizikom. Poduzeće se može odlučiti za zakup parcele kako bi bilo zaštićeno od rizika fluktuacija cijena zemljišta. To omogućava posluživanje da se usredotoči na svoju temeljnu nadležnost, a ne na nekretnine.
Drugi razlog zakupa je pojednostavljenje odlaganja. Na primjer, građevinska tvrtka može odlučiti unajmiti komad teške opreme, umjesto da ga kupi, tako da se ne mora baviti prodajom opreme nakon što više nije potrebna. Zakupnik može platiti više po satu kako bi mogao koristiti opremu, ali to može biti korisno ako uštedi vrijeme i troškove kasnije prodaje opreme.
Primjeri produženja najma
Produženje najma može se izvršiti između posjednika i najmoprimca. U ovom slučaju, ako obje strane odluče nastaviti sa najmovima, posjednik može izdati produženje najma kada istekne izvorni zakup.
Produženje najma može se odobriti i zakupcima u trgovini auto. Pretpostavimo da potrošač iznajmljuje automobil na četiri godine. Nakon tog razdoblja najmoprimac može odlučiti kupiti ili započeti drugi zakup potpuno novog automobila. Zastupništvo može odobriti produljenje originalnog najma ako novo zamjensko vozilo još nije dostupno.
