Što je povratni zakup?
Povratni zajam je ugovor u kojem prodavatelj imovine iznajmljuje imovinu od kupca. U aranžmanu povratnog zakupa pojedinosti aranžmana, poput plaćanja zakupa i trajanja zakupa, izrađuju se odmah nakon prodaje imovine. Prodavač imovine u osnovi postaje najmoprimac, a kupac najmodavac.
Kako djeluju zakupi
Kompaniji je najčešće potreban kapital za rast. Tvrtke stječu kapital bilo dugačkim ili vlasničkim financiranjem ili oboje. Dug mora biti vraćen i ide u bilanci društva kao dug. Vlasnički kapital ne treba vratiti, ali dolazi po cijenu vlasništva. Vraćanje najma omogućuje da se to dogodi.
Vrste povratnih zakupa
Najčešći korisnici aranžmana za povrat zakupa su građevinari ili tvrtke s visokom cijenom stalne imovine. Aranžman zakup je koristan kad tvrtka mora upotrijebiti novac uložen u imovinu za druga ulaganja, ali je sredstvo još uvijek potrebno kako bi djelovalo.
Poslovi povratnog zakupa također mogu prodavaču pružiti dodatne porezne olakšice. Najmoprimac koristi u tome što prima zajamčeni najam s stabilnim plaćanjima za određeno razdoblje.
Vlasnički kapital ne treba vratiti, ali dolazi po cijenu vlasništva
Iako se zajmovi o zakupu prodaje razlikuju od računovodstvenog tretmana od duga, obično se ne smatra da su oni financirani i stoga ostaju izvan bilance. To je razlog zašto neki analitičari dodaju kapitalizirane najmove dugoročnom dugu kada pokušavaju dobiti širu sliku ukupne obveze tvrtke.
Primjeri zaostataka
Povrat najma, koji se također naziva i povratni zakup, nije ni dug ni kapital. U stvari, povrat povratnog zakupa više je poput hibridnog duga. Tvrtka ne povećava opterećenje dugova, ali dobiva pristup kapitalu prodajom imovine.
To je slično korporativnoj verziji transakcije zalagaonice. Tvrtka odlazi u zalagaonicu i u zamjenu za vrijednu imovinu prima određeni iznos gotovine. Jedina je razlika što društvo ne očekuje otkup imovine.
Na primjer, pretpostavimo da tvrtka A ima potrebu za dodatnim kapitalom za plaćanje zaposlenika i izvođača radova, ali ne može pristupiti tržištima duga zbog lošeg kredita. Tvrtka prodaje opremu osiguravajućem društvu s razumijevanjem da se oprema odmah mora unajmiti prodavatelju.
Sve dok iznos koji za tu uslugu naplaćuje osiguravajuće društvo ne prelazi stopu kamata na kredite s visokim kamatama, povratni zakup je bolja opcija.
Ključni odvodi
- Povrat najma može biti dobar način za korištenje vaših alata ili proizvoda, ali uz manju kapitalnu obavezu. Povratni zaostaci najčešće se nalaze u tvrtkama s visokim troškovima stalne imovine, koje se ne mogu lako prebaciti.
