REIT je kratica za Trust Investment Real Estate. REIT je u osnovi tvrtka koja posjeduje i upravlja imovinom koja stvara dohodak i po zakonu mora razvijati i upravljati imovinom suprotnom od razvoja imovine na prodaju. Postoji mnogo vrsta REIT-a. (Za više pročitajte: 10 najvećih REIT-ova i ključni savjeti za ulaganje u REIT-ove .)
Raznoliko REITs
Najčešći je kapitalni REIT, koji je prethodno opisan - posjeduje i upravlja imovinom koja stvara dohodak.
Hipotekarni REIT razlikuje se u tome što donosi prihod putem hipoteka, kredita za nekretnine i / ili hipotekarnih vrijednosnih papira. Hipotekarni REIT-ovi su viši od rizika REIT-ova, jer oni često imaju veliku prednost i koriste derivate za zaštitu kamatnih stopa i kreditnog rizika.
Hibridni REIT ne objašnjava sam sebe: ima i kapitalni REIT i hipotekarni REIT.
Postoji još jedan način da se podijele REIT-ovi: javno trgovani REIT-ovi i netrgovani REIT-ovi. REIT-ovi na kojima se trguje na javnom tržištu trguju se poput dionica, a većina ih je registrirana kod SEC-a. Oni su također visoko tekućina. Neki ulagači preferiraju netržišne REIT-ove uz napomenu da su potencijalni prinosi veći. No, prema članku iz rujna 2014. u časopisu The Wall Street Journal koji je citirao studiju Green Street Advisors-a, netragovani REIT-ovi u okviru REIT-a kojima se trguje na javnom tržištu, pri čemu je prvi donio prosječni godišnji povrat od 10, 9%, a drugi koji daje prosječni godišnji povrat od 14, 5%. (Za više pogledajte: Pregled nepretrgovanih REIT-ova .)
Netrgovani REIT-ovi su nelikvidni. U mnogim slučajevima morate zadržati taj REIT najmanje šest godina prije unovčenja. U nekim slučajevima možete unovčiti rano, ali doći će i do strme kazne. Nadalje, ulazne naknade za netrgovane REIT-ove mogu iznositi čak 15%. Također nećete znati vrijednost vašeg položaja dok držite REIT. Moguće je vidjeti dobit od netrgovanog REIT-a, ali te bi informacije trebale upozoriti na rizike povezane s netrgovanim REIT-ovima.
Ostale vrste REIT-a uključuju uzajamne fondove REITs i ETF REITs. Ako tražite likvidnost, možda biste trebali razmotriti posljednju. Ako krenete ovom rutom, nemojte me zbrisati visokim urodom. Vaš prvi prioritet trebao bi biti pogledati omjer troškova. Svemu oko 0, 75% treba pristupiti s oprezom; omjer troškova ispod 0, 50% bio bi idealan. Zatim pogledajte prinos. (Za više pročitajte: REIT REF ETFs to Watch .)
Pravila REIT-a
Sada znate osnove, ali trebali biste znati i pravila (zakone). Najvažnije pravilo je da se 90% oporezivog dohotka REIT-a mora podijeliti dioničarima u obliku dividendi. To čini REIT-ove vrlo privlačnim za investitore, jer je to način da se profitira od nekretnina bez poteškoća posjedovanja stvarne nekretnine. A može biti jednako unosno, ako ne i više. Ispod su druga pravila SEC-a za REIT-ove:
• Budite subjekt koji bi mogao biti oporezovan kao korporacija, ali zbog njegovog statusa REIT-a
• Vodi ih upravni odbor ili skrbnici
• Neka dionice budu u cijelosti prenosive
• Imati najmanje 100 dioničara nakon prve godine kao REIT
• Ne imati više od 50% udjela u vlasništvu pet ili manje pojedinaca tijekom zadnje polovice oporezive godine
• Uložite najmanje 75% svoje ukupne imovine u nekretnine i novac
• Nabavite najmanje 75% svog bruto prihoda iz izvora povezanih sa nekretninama, uključujući najamnine od nekretnina i kamate na hipoteke za financiranje nekretnina
• Nabavite najmanje 95% svog bruto prihoda iz takvih izvora nekretnina i dividende ili kamate iz bilo kojeg izvora
• Da se više od 25% njegove imovine sastoji od nekvalificiranih vrijednosnih papira ili dionica u oporezivim podružnicama REIT-a
Većina REIT-a su specijalizirana. Na primjer, REIT će se vjerojatno usredotočiti na jedno (ne više od jednog) od sljedećih područja:
- poslovna zgradasadržaj trgovačkih zgradahotelišta za samostalno skladištenje skladištapologe hipotekarni zajmovi zdravstvene uslugeindustrijska svojstva
Donja linija
REIT-ovi su dobar način da se izložite nekretninama bez glavobolje koja dolazi od vlasništva nad nekretninama. Toplo se preporučuje da razmotrite REIT-ove kojima se javno trguje preko REIT-a kojima se trguje na burzi. Ako ulažete u ETF REIT, onda je neophodno da pogledate omjer troškova prije prinosa. (Za više informacija pogledajte: Trustovi za ulaganja u nekretnine: Rizici .)
