Što je ugovor o hipotekarnoj hipoteci
Sporazum o hipotekarnom odstupanju je ugovor sklopljen između hipotekarnog zajmodavca i delinkventnog zajmoprimca u kojem se zajmodavac slaže da neće izvršavati svoje zakonsko pravo zabrane hipoteke, a dužnik pristaje na hipotekarni plan koji će kroz određeno vremensko razdoblje donijeti dužnik tekuće na svoje ili njezine isplate.
RAZGOVARANJE DOSTAVNOG Ugovora o hipotekarnoj hipoteci
Sporazum o hipotekarnoj hipoteci sklapa se kada dužnik teško podnosi svoje isplate. Sporazumom zajmodavac pristaje smanjiti ili čak obustaviti plaćanja hipoteke za određeno vremensko razdoblje i slaže se da neće pokretati ovrhu tijekom razdoblja otplate. Zajmoprimac mora na kraju razdoblja nastaviti s potpunim plaćanjem, plus uplatiti dodatni iznos kako bi se osigurao tekući propušteni iznos plaćanja, uključujući glavnicu, kamate, poreze i osiguranje. Uvjeti ugovora ovisit će o zajmodavcima i situacijama.
Sporazum o odstupanju od hipoteke nije dugoročno rješenje za delinkventne zajmoprimce; dizajniran je za korisnike kredita koji imaju privremene financijske probleme uzrokovane nepredviđenim problemima kao što su privremena nezaposlenost ili zdravstveni problemi. Zajmoprimci s temeljnijim financijskim problemima - poput odabira hipoteke podesive stope na kojoj je kamatna stopa vraćena na razinu koja mjesečne uplate čini nedostupnom - obično moraju potražiti druge lijekove osim sporazuma o odstupanju.
Sporazum o odstupanju može dužniku omogućiti izbjegavanje ovrhe sve dok se njegova financijska situacija ne popravi. U nekim slučajevima zajmodavac može biti u mogućnosti produžiti razdoblje izdržavanja ako zajmoprimčeve poteškoće ne budu riješene do kraja razdoblja izdržavanja kako bi se prilagodila situaciji.
Ugovori o otpisu hipoteke u odnosu na izmjene zajma
Iako ugovor o odstupanju od hipoteke pruža kratkoročno olakšanje zajmoprimcima, ugovor o izmjeni zajma trajno je rješenje za nepristupačne mjesečne isplate. Uz modifikaciju zajma, zajmodavac može s dužnikom raditi nekoliko stvari (poput smanjenja kamatne stope, pretvaranja iz promjenjive kamatne stope u fiksnu kamatnu stopu ili produljenja dužine trajanja kredita) kako bi smanjio dužnik mjesečno plaćanja. Da bi stekao pravo na izmjenu zajma, dužnik mora pokazati da ne može izvršiti trenutne hipotekarne isplate zbog financijskih teškoća, pokazati da si može priuštiti novi iznos plaćanja tako što će ispuniti probno razdoblje i pružiti svu potrebnu dokumentaciju zajmodavcu. Dokumentacija koju zajmodavac zahtijeva može uključivati financijski izvještaj, dokaz o dohotku, poreznu prijavu, bankovne izvode i izjavu o teškoćama.
