Što je hipotekarna prihodna obveznica
Hipotekarne prihodovne obveznice su dužnički vrijednosni papiri koji se koriste za financiranje hipoteka. Hipotekarna plaćanja prikupljena iz financiranih kredita osiguravaju plaćanja kupona obveznice.
Razumijevanje hipotekarnih vrijednosnih papira
RASPOLOŽENJE PRAVA hipotekarnih obveznica
Hipotekarne prihodovne obveznice su vrsta dužničkog osiguranja koja se izdaju radi dobivanja financijske hipoteke s niskom kamatnom stopom. U osnovi, subjekt koji izdaje zajam financira hipoteku vlasnicima obveznica, kojima se isplaćuje kupon na temelju hipotekarne kamatne stope. Općine obično izdaju ove vrste obveznica preko agencija za financiranje stanova.
Prihodne obveznice općenito se odnose na podskup općinskih obveznica gdje posuđena sredstva idu prema projektu ili investiciji koja donosi novac. Prihodi od ulaganja, zauzvrat, vraćaju uplate vlasnicima obveznica. Budući da se njihove otplate vezuju za određeni tok prihoda, prihodne obveznice nose veći rizik od obveznica opće obveze, koje općine otplaćuju nizom izvora, uključujući porezne prihode. Teoretski, taj dodatni rizik u pravilu bi trebao ulagačima pružiti bolji prinos od prihoda od obveznice u odnosu na opću obvezničku obveznicu.
U slučaju hipotekarnih obveznica, koje izdaje agencija za financiranje stanovanja, poznata i kao stambene obveznice, ulagači obično primaju kamate bez poreza. Ovaj porezno povoljni tretman omogućava obveznicama da ostanu atraktivne, unatoč vraćanju nižih kamata u skladu s hipotekama koje ih podržavaju.
Općine smatraju da su hipotekarne prihodovne obveznice privlačne jer uglavnom pružaju socijalna davanja u zajednici. Na primjer, podržavajući izdavanje hipotekama s niskim kamatama, općine mogu pružiti pomoć kupcima domova s prvim prihodima koji si inače ne mogu priuštiti mjesečne isplate povezane sa standardnom hipotekom. Prihod od obveznica mogao bi ići i u financiranje drugih vrsta razvoja nekretnina, poput pristupačnog stana za najam. U tim slučajevima programer vrši plaćanja kamata koje se financiraju od najamnine prikupljene na nekretnini.
Razmatranje ulaganja
Kao i kod bilo koje obveznice prihoda, ulagači moraju voditi računa da dobiju odgovarajuću nadoknadu za rizik koji preuzmu u kupovini investicije. Mogućnost neplaćanja hipotekarnih zajmova i dalje ostaje rizik u vezi s bilo kojom obveznicom potpomognutom nekretninama, čak i kad krediti idu ispod tržišne stope. Kvaliteta osiguravanja je važna kada se ulaže u hipotekarnu prihodnu obveznicu. Isto tako, trajanje obveznice može varirati. Većina pokriva kratkoročni rok, dodatno smanjujući rizik zatezanja koji je uključen u bilo koju izdavanje, i održavajući relativno niske kamatne stope.
Porezne prednosti koje pružaju stambene obveznice također mogu nadoknaditi povezane rizike. Sa stajališta investitora, vrijednost kamata oslobođenih poreza proizlazi iz stvarnog iznosa poreza u usporedbi s sličnim ulaganjem. Stoga, vrijednost kamata oslobođenih od poreza raste zajedno s graničnom poreznom stopom za ulagače.
