Što je životni imanje?
Životno imanje je imovina koju pojedinac posjeduje samo tijekom trajanja svog životnog vijeka. Također se spominje kao stanar života i životni stanar. Životno imanje je restriktivno jer onemogućava korisniku da proda imovinu koja donosi prihod prije korisnikove smrti. Ali imanje ne može nastaviti dalje od života korisnika.
Razumijevanje životnog imanja
Životno imanje je vozilo kojim vlasnik nekretnine, odnosno davalac, prenosi pravno vlasništvo na drugu osobu ili životnog najmoprimca. U mnogim slučajevima posjednik i životni stanar su isti ljudi, ali ne uvijek. U običaju će se navesti da je korisniku imovine dozvoljeno da ga koristi tijekom svog života. Gotovo sva djela stvaranja životnog imanja imenovat će i ostanka, osobu ili osobe koje će to imovinu dobiti kada životni stanar umre.
Ključni odvodi
- Osoba posjeduje imovinu u životnom imanju samo tijekom svog životnog vijeka. Korisnici ne mogu prodati imovinu u životnom posjedu prije smrti korisnika. Jedna korist od životnog imanja je ta imovina koja može proći kada životni stanar umre, a da nije dio stanarove imovine.
Pojedinosti o nekretninama
Glavna prednost radnje o životnom imanju je ta što se njime može prenijeti imovina nakon smrti životnog stanara, a da nije dio imovine ostavine. Kao rezultat toga, imovina ne mora proći putem potvrde. Svako zanimanje koje je imao životni stanar u nekretnini završilo je smrću i nije postalo dio imanja životnog stanara.
Jedan komplicirajući faktor u postupcima sa životnim dobrima, posebno u poslovanju s nekretninama, jest taj što sve strane moraju biti svjesne činjenice da i životni stanar i ostatak imaju vlasničke interese, iako svaka ima drugačije pravo posjedovanja. Životni stanar vlasnik je imovine dok ne umre. Međutim, ostatak također ima vlasnički interes nad nekretninom dok je životni stanar živ. Doživotni najmoprimac zakonski je odgovoran za održavanje imovine.
Stvaranje životnih imanja
Ljudi koji vjeruju da bi njihov korisnik mogao imati više koristi od prihoda od ostavine, nego paušalno nasljedstvo često stvaraju životna imanja. Mnogo puta se takva imanja ulažu u razne instrumente za stvaranje prihoda, kao što su obveznice, CD-ovi, najmovi nafte i plina, REIT-ovi i druga slična ulaganja.
Međutim, ako životni najmoprimac želi prodati ili staviti hipoteku na nekretninu prije smrti, ostatak bi trebao pristati na sporazum i odjava. Kao dio transakcije, preostali čovjek može zahtijevati dio prihoda na temelju unaprijed određene ljestvice koja odražava dob života i trenutne kamatne stope. Obično je stariji životni stanar, veći udio koji ostatak može očekivati.
Značajno je također da bilo koji pravni problemi koje nastane zaostatkom mogu utjecati i na životnog najmoprimca. Na primjer, ako dijete tuži ili duguje porez, založno pravo može se podnijeti protiv kuće roditelja ako je između njih dvoje uspostavljeno životno imanje.
