Korištenje dohotka od najma za nadoknadu dijela mjesečne hipoteke privlačna je opcija za mnoge vlasnike kuća. Povećanje prihoda može učiniti vlasništvo kuće pristupačnijim ili staviti ljepši, skuplji posjed u domet. Ako razmišljate o iznajmljivanju vašeg rezervnog apartmana, apartmana ili stana u podrumu, budite svjesni ovih potencijalnih problema prije nego što preuzmete stanara.
Prihod od najma se oporezuje
Dobra vijest je da svoj porezni prihod od najma možete smanjiti za bilo koje troškove povezane s iznajmljivanjem. Oni uključuju oglašavanje, čišćenje i održavanje, osiguranje, popravke, zalihe, komunalne usluge, amortizaciju i nekoliko drugih troškova.
Možda ćete moći naplatiti višu najamninu da nadoknadite račun za porez na najam, ali možete naplatiti samo ono što tržište trpi, a sve što uspijete naplatiti bit će i oporezano. Izvijestite o prihodima i rashodima od najma na obrascu 1040, raspored E.
Vaš iznajmljivač može oštetiti vašu nekretninu
Vjerojatno ste dovoljno pametni da znate da od svog stanara trebate prikupiti sigurnosni depozit prije nego što se usele kako biste pokrili bilo kakvo oštećenje vaše imovine koje prelazi uobičajeno habanje. Možete očekivati i razumjeti slučajne štete, a vjerojatno ćete prikupiti dovoljno depozita da pokrijete predvidive događaje.
Međutim, ponekad stanari nanose veliku štetu nekretninama koje iznajmljuju. To bi moglo biti nepromišljeno ili slučajno - ostave otključana vrata, na primjer, vaš dom provali provaliju ili izbijeni električni kabel pokrene vatru - ali samo zato što šteta nije bila namjerna ne znači da neće imati veće negativan utjecaj na vas. Osiguranje vaših vlasnika kuća vjerojatno će pokriti financijske gubitke, ali neće vam nadoknaditi vrijeme i stres da učinite vaš dom sigurnijim ili obnovljenim i ne može nadoknaditi bilo kakve sentimentalne gubitke. Vaš stanar može uvesti u vašu nekretninu i bedbugs ili žohare, što se može riješiti skupo i teško.
Štoviše, ponekad stanari namjerno uništavaju vašu imovinu i ukradu vam novac. U nekim situacijama iz noćnih mora zemljoposjednici su otkrili da je stanar izvodio drogu iz njihove imovine. U ovim najgorim scenarijima, možda će biti potrebno podnijeti krivičnu prijavu i / ili pokrenuti tužbu na sudu.
Možete slučajno pokrenuti zakon o zakonu
U pokušaju zaštite stanara od beskrupuloznih posjednika, zakon o iznajmljivačima sadrži brojne zamke u koje može upasti čak i najsvjesniji posjednik ako nije svjestan pravila. Evo nekih područja na kojima biste mogli skliznuti:
- Ako nije dao odgovarajuću prethodnu najavu ili nije dobio dozvolu prije ulaska u stanarsku jedinicu, na taj način se narušava privatnost stanara. Održavanje i popravci koje biste mogli napustiti klizati samo ako utječu samo na vas, možete postati potencijalne obveze kada stanar živi u vašem domu.Iznajmljivanje jedinice koja sadrži plijesan, a koja stanara može učiniti bolesnim. Na primjer, neki lokalni krajevi ograničavaju broj osoba koje mogu zauzeti nekretninu na temelju kvadratnih snimaka i / ili broja spavaćih soba koje sadrži. Podnošenje da biste pružili ili održavali obećane sadržaje, poput bazena, koji se odražavaju na najamninu koju naplaćujeteKorištenje osiguranja depozit koji prelazi državne maksimume, nepravilno ga koristi ili ne uspije vratiti u zahtijevanom vremenskom okviru kada se stanar preseli u faksu kako bi osigurao dovoljno topline ili klimatizacije
U najboljem slučaju te bi pogreške mogle jednostavno uzrokovati da izgubite svog stanara. U najgorem slučaju mogli bi te tužiti i izgubiti. Zakoni o iznajmljivačima i stanarima specifični su za državu. Obavezno pročitajte.
Vaš iznajmljivač neće otići
Vjerojatno ne želite zauvijek unajmiti dio svog doma. Ako se vaša obiteljska situacija promijeni - recimo, odlučite imati djecu ili želite da se stariji roditelj useli - možda će vam trebati najamnik da se iseli. Druga vjerojatna mogućnost je da ćete u jednom trenutku punu hipoteku moći udobno platiti i povraćati ćete svoju privatnost. Ponekad određeni iznajmljivač tehnički nije učinio bilo što pogrešno, ali jednostavno nije dobro u skladu s osobnošću. Ponekad stanar prestaje plaćati stanarinu, ali nastavite zauzimati vašu nekretninu.
Većina iznajmljivača su pristojni ljudi koji će se iseliti kad ne mogu platiti ili kad im istekne zakup, ali ponekad najmoprimac neće otići kad treba. U tim ćete slučajevima morati proći postupak deložacije. Zakoni o iseljavanju su strogi i stanodavci ih moraju poštivati točno da bi se slučaj iseljenja mogao pojaviti na sudu. Postupci mogu biti dugotrajni i skupi - možda ćete morati zaposliti odvjetnika.
Donja linija
Bez obzira na razlog koji ste odlučili unajmiti dio svoje imovine, postoje važni nedostaci i nedostaci koje bi svi potencijalni vlasnici stanara trebali razmotriti prije nego što krenu. (Poznavanje vrste hipoteke također pomaže u odlučivanju je li iznajmljivanje održivo.
