Sadržaj
- Procjena poreza na imovinu
- Obračun poreza na imovinu
- Mlinski porez ili porez na milise
- 3 načina za vrijednost imovine
- Korisne informacije o porezu na imovinu
- Donja linija
Svake godine milijuni vlasnika kuća plaćaju porez na imovinu. U većini situacija, kada dođe do poreza, ako se čini razumnim, oni ga plaćaju i nastavljaju sa svojim životom. Da biste bili sigurni da vam se ne naplaćuju porezi na imovinu, neophodno je razumjeti izračune koje koristi ured procjene imovine u vašoj zajednici.
Ključni odvodi
- Porez na imovinu glavni je izvor prihoda lokalnih i državnih uprava, a koristi se za financiranje usluga kao što su obrazovanje, prijevoz, hitne slučajeve, parkovi, rekreacija i knjižnice. Gradski, županijski i školski okruzi u regiji svaki ima moć ubiranja poreza protiv svojstva unutar njihovih granica. Stope poreza za svaku nadležnost izračunavaju se zasebno; tada se svi nameti zbrajaju da bi se odredila ukupna porezna stopa ili kako se naziva stopa mlinca za cijelu regiju. Porezi na imovinu izračunavaju se uzimajući stopu mlina i množeći je s procijenjenom vrijednošću vaše imovine. Da biste došli do procijenjene vrijednosti, procjenitelj prvo procjenjuje tržišnu vrijednost vaše imovine pomoću jedne ili kombinacije tri metode: obavljanje procjene prodaje, metoda troškova, metoda prihoda. Tržišna vrijednost se množi s stopom procjene doći do procijenjene vrijednosti.
Procjena poreza na imovinu
Različite vrste imovine imaju različite vrste poreza koji se obračunavaju na zemljište i njegove strukture. Na primjer, sirovo zemljište neće imati troškove zamjene ako na njemu nema građevina. Ako postoji pristup javnim uslugama, poput kanalizacije, vode i plina, procjena bi mogla biti veća. Ako procjenitelj smatra da zemljište može biti razvijeno, to bi moglo dovesti do veće procjene i više poreza za vlasnika.
Porezi na imovinu glavni su izvor prihoda gradskih i županijskih vlasti, a dolaze iz postotka procijenjene vrijednosti imovine. Različiti odbori, vijeća i zakonodavna tijela sastaju se kako bi odlučili odgovarajuće stope. Oni održavaju proračunska saslušanja kako bi utvrdili koliko novca treba izdvojiti za pružanje različitih usluga koje zahtjeva lokalna zajednica. Ove usluge - poput obrazovanja, prijevoza, hitne pomoći, parkovi, rekreacija i knjižnice - financiraju se porezom na imovinu.
Započinjući s poreznom godinom 2018., Zakon o porezima i smanjenju poslova postavljao je najviše 10.000 USD godišnje (5.000 USD za one koji se vjenčaju i odvojeno podnose prijave) na savezne odbitke za državne i lokalne poreze (SALT). Ova brojka uključuje sve nekretnine, dohodak i porez na promet nekretnina. Razumijevanje koji se odbitci primjenjuju i kako se izračunava porez na imovinu pomoći će vam u sprječavanju preplate.
WATCH: Kako se izračunavaju porezi na imovinu?
Obračun poreza na imovinu
Porez na imovinu izračunava se korištenjem vrijednosti nekretnine. To uključuje i zemljište i zgrade na njemu. Svake od jedne do pet godina porezni procjenitelji će vrednovati imovinu i naplatiti vlasniku zapisnika odgovarajuću stopu slijedeći standarde koje je postavilo porezno tijelo. Procjenitelji izračunavaju tu vrijednost koristeći bilo mlinski namet ili procijenjenu vrijednost imovine.
Mlinski porez ili porez na milise
Naknada za mlin je porezna stopa koja se obračunava na vrijednost vaše imovine, pri čemu jedan mlin predstavlja jednu desetinu jednog centa. Dakle, za 1.000 USD procijenjene vrijednosti imovine, jedan mlin bi bio jednak 1.
Porezni nameti za svaku poreznu nadležnost na nekom području izračunavaju se zasebno; tada se svi nameti zbrajaju da bi se utvrdila ukupna stopa mlinova za cijelu regiju. Općenito, gradski, županijski i školski okruzi svaki imaju moć ubiranja poreza na imovinu unutar svojih granica. Svaki subjekt izračunava potrebnu naknadu za mlin, a one se zatim zbrajaju jednakim ukupnim nametima.
Kao primjer izračuna izračuna mlina, pretpostavimo da je ukupna procijenjena vrijednost imovine u županiji 100 milijuna USD, a županija odlučuje da joj treba porezni prihod od milijun dolara za pokretanje potrebnih operacija. Naknada za mlin bila bi milion dolara podijeljena sa 100 milijuna dolara, što je jednako 1%.
Pretpostavimo da je gradski i školski okrug izračunao porez na mlin od 0, 5%, odnosno 3%, respektivno. Ukupna naknada za mlin u regiji iznosila bi 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) ili 45 mlinova.
3 načina za vrijednost imovine
Porez na imovinu izračunava se tako da se naplati mlin i množi ga s procijenjenom vrijednošću vaše imovine. Procijenjena vrijednost procjenjuje razumnu tržišnu vrijednost vašeg doma. Temelji se na prevladavajućim uvjetima lokalnog tržišta nekretnina.
Procjenitelj će pregledati sve relevantne podatke oko vašeg imanja kako bi procijenio njegovu ukupnu vrijednost. Da bi vam dao najprecizniju procjenu, procjenjivač mora pogledati kakve se usporedive nekretnine prodaju u trenutnim tržišnim uvjetima, kolika bi bila zamjenska cijena imovine, troškovi održavanja za vlasnika imovine, sva poboljšanja koja su dovršena, bilo koji prihod koji ostvarujete od nekretnine i koliko bi se kamata naplatila za kupnju ili izgradnju nekretnine koja je usporediva s vašom.
Procjenitelj može procijeniti tržišnu vrijednost nekretnine pomoću tri različite metode i ima mogućnost odabira jedne ili bilo koje kombinacije triju.
1. Provođenje procjene prodaje
Procjenitelj vrednuje nekretninu pomoću usporedive prodaje na tom području. Kriteriji uključuju lokaciju, stanje nekretnine, sva poboljšanja i sveukupne tržišne uvjete. Procjenitelj tada vrši prilagodbe u slikama kako bi pokazao određene promjene na imovini, poput novih dopuna i obnova.
2. Metoda troška
Ovo procjenjuje procjena vrijednosti vaše imovine na osnovi koliko košta zamjena. Ako je nekretnina starija, procjenitelji određuju iznos nastale amortizacije i koliko bi imovina vrijedila ako bi bila prazna. Za novije nekretnine procjenitelj oduzima svaku realnu amortizaciju i promatra troškove građevinskih materijala i rada, uključujući ove brojke u konačnu vrijednost imovine.
3. Metoda dohotka
Ta se metoda temelji na tome koliko biste zaradili od imovine ako biste je unajmili. Koristeći ovu metodu, procjenitelj mora biti siguran da treba uzeti u obzir troškove održavanja imovine, upravljanja imovinom, osiguranja i poreza, kao i povrat koji možete razumno očekivati iz imovine. Nakon što utvrdimo tržišnu vrijednost nekretnine, procjenjiva se vrijednost dobiva uzimajući njenu stvarnu vrijednost i množeći je s procjenom stope. Ta je stopa ujednačena, varira od porezne nadležnosti i može biti bilo koji postotak ispod 100%. Nakon dobivanja procijenjene vrijednosti, množi se s davanjem mlina za utvrđivanje dospjelih poreza.
Na primjer, pretpostavimo da procjenitelj utvrđuje da je vrijednost vašeg imanja 500 000 USD, a stopa procjene 8%. Procijenjena vrijednost bila bi 40.000 dolara. Uzimajući naknadu od mlina od 4, 5% koju smo prethodno izračunali, porez bi trebao iznositi 1800 USD (40 000 $ x 4, 5%).
Jednom kada procjenitelj ima vrijednost, oni djeluju u dvije faze: Prvo, oni procjenjuju vrijednost imovine šalju vlasniku; zatim, slijede ga s porezom.
Korisne informacije o porezu na imovinu
Većina procjena poreza na imovinu vrši se godišnje ili svakih pet godina, ovisno o zajednici u kojoj se nekretnina nalazi. Nakon što vlasnik dobije procjenu, s njenom procjenom vrijednosti, račun za porez na imovinu šalje se zasebno.
Informacije koje procjenitelj smatra javnom evidencijom. Vlasnici mogu vidjeti koliko moraju platiti tako što će otići na web stranicu procjenitelja i upisati svoju adresu. Ponekad im može biti naplaćena mala naknada za pristup gradivu. Druga je mogućnost odlazak u ured procjenitelja u županijski sud. Sve što je potrebno je adresa. Možete potražiti podatke i ispisati kopiju za nominalnu naknadu.
Donja linija
Porez na imovinu može biti zbunjujući. Plaćanje pravog iznosa zahtijeva razumijevanje načina izračuna poreza, mogućih odbitaka, gdje se te informacije i kada se porezni računi šalju i dospijevaju. To pomaže vlasnicima nekretnina da ostanu obrazovani znajući kako se izračunavaju porezi, ciklus naplate i gdje ih mogu locirati.
