Što je kućni pregled?
Kućna inspekcija je ispitivanje stanja nekretnine. Obično se događa u vezi s prodajom nekretnine. Kvalificirani kućni inspektor ocjenjuje stanje nekretnine, uključujući sustave grijanja i hlađenja, vodovodne instalacije, električne radove, vodu i kanalizaciju, kao i neka pitanja zaštite od požara i sigurnosti. Uz to, kućni inspektor potražit će dokaze o štetama od insekata, vode ili požara ili bilo kojim drugim pitanjima koji mogu utjecati na vrijednost imovine.
Ključni odvodi
- Kućna inspekcija je ispitivanje sigurnosti i trenutnog stanja nekretnine, od njezina temelja do krova, uključujući razne sustave (električni, vodovod i drugo). Kupac organizira i plaća pregled kuće i - ovisno o nalazima - mogu odlučiti da pređu na zatvaranje, pregovaranje o kupoprodajnoj cijeni, zahtjev za popravak ili otkaz kupoprodajnog ugovora. Pregled kuće nije isto što i procjena kuće, koja je potrebna i zakazana od strane zajmodavca kako bi se utvrdila vrijednost nekretnine za za koju kupac traži hipoteku. Kada procjenjuje nekretnine za potrebe ulaganja, inspekcija doma jedna je od niza razmatranih varijabli.
Kako djeluje kućna inspekcija
Potencijalni kupci kuća često angažuju kućne inspektore kako bi istražili nekretninu i pružili im pismeno izvješće koje detaljno opisuje stanje imovine, uključujući procjenu potrebnih ili preporučenih popravaka, briga o održavanju i bilo koja druga potencijalno skupa pitanja. Kućni inspektor će procijeniti fizičku strukturu kuće, od temelja do krova, kao i sustave kuće, pobrinuti se da se dom uskladi.
Kućna inspekcija može reći kupcu puno o novoizgrađenoj ili postojećoj kući koja im može uštedjeti novac i pogoršanje. Može prepoznati potrebne popravke ili preglede građevinara i zahtjeve za održavanje. Prodavci, ako izvrše inspekciju prije stavljanja kuće na tržište, mogu im pružiti priliku da izvrše strukturne popravke ili nadograde / zamjenu sustava koji mogu povećati vjerojatnost prodaje.
Nepredviđena inspekcijska kontrola
Obično se kućna inspekcija obavlja nakon što je sklopljen kupoprodajni ugovor ili ugovor o kupnji između kupca i prodavatelja. Iz tog razloga važno je da ugovor uključuje nepredviđene inspekcije (poznate i kao nepredviđene slučajeve), što kupcu omogućuje da nađe inspektora, zakaže i prisustvuje (ako želi) inspekciji, primi izvješće inspektora, i odlučite kako postupiti na temelju podataka koje sadrže.
Ovisno o procjeni izvještaja - koja može uključivati sve, od materijalnih nedostataka koji mogu negativno utjecati na vrijednost kuće do kozmetičkih nedostataka, koji ne utječu na sigurnost ili funkcionalnost - kupac može odlučiti nastaviti s prodajom, zakazati dodatne inspekcije, pregovarati o prodaji cijene s vlasnikom kuće (ako postoje ozbiljni problemi), zatražite određene popravke ili otkažite ugovor. Ako kupac zatraži velike popravke, može tražiti i ponovnu inspekciju s izvornim inspektorom kako bi se potvrdilo da je izvorni identificirani problem otklonjen.
Na primjer, mogu se obaviti dodatne inspekcije za azbest, plijesan / plijesan, termite, štetočine, radon ili olovo ili za provjeru kanalizacijskih vodova, dimnjaka ili drugih građevinskih komponenata.
Kućna inspekcija protiv procjene
Kućnu inspekciju, koja je usredotočena na trenutno stanje kuće, ne treba brkati s procjenom kuće koja određuje vrijednost imovine. Oba su važni koraci u procesu koji vode do prodaje / kupnje kuće, ali se izvode iz različitih razloga.
Kupac postavlja inspekciju kuće i može joj prisustvovati kako bi se educirao o stanju i sigurnosti kuće i njegovih sustava. Ocjenjivanje, koje obavlja ovlašteni procjenjivač, zahtijeva i zakazuje zajmodavac kada kupcu treba hipoteka kako bi kupio dom; kupac za njega obično nije prisutan. Procjena može utjecati na iznos koji kupac može posuditi, ali kućna inspekcija neće. Procjenitelj koristi nekoliko metoda procjene vrijednosti, uključujući usporedive cijene kuća, veličinu i kvalitetu kuće, veličinu parcele i drugo, dok inspektor samo ocjenjuje stanje u kući.
Početna inspekcija i procjena vrijednosti ulaganja u nekretnine
Procjena nekretnina može biti izazovan proces. Rezultat kućne inspekcije samo je jedna varijabla u ovom procesu. Ulaganje u nekretnine slično je ulaganju u dionice. Postoje dvije osnovne metodologije: apsolutna vrijednost i relativna vrijednost. Diskontiranje budućeg neto operativnog prihoda (NOI) nekretnine odgovarajućom diskontnom stopom slično je diskontiranom vrednovanju novčanog toka (DCF) za dionice. Integriranje modela multiplikatora bruto prihoda u nekretnine također je usporedivo s procjenom relativne vrijednosti s zalihama.
U obje metode procjene vrijednosti nekretnina od ključne je važnosti odabrati odgovarajuću stopu kapitalizacije ili potrebnu stopu povrata nekretnina. Ovo je umanjeno za aprecijaciju vrijednosti ili amortizaciju.
