Što je omjer podne površine (FAR)?
Omjer površine poda (FAR) odnos je između ukupne površine korisne površine koju zgrada ima ili kojoj je dozvoljeno imati i ukupne površine parcele na kojoj zgrada stoji. Omjer se određuje dijeljenjem ukupne ili bruto površine zgrade na bruto površinu parcele. Veći omjer vjerovatnije ukazuje na gustu ili gradsku gradnju. Lokalne samouprave koriste FAR za pozivne brojeve.
Formula za omjer podne površine (FAR) je
Omjer povrsine poda = Bruto površina lotaSkupna ukupna površina zgrade
Kako izračunati omjer podne površine (FAR)
Omjer površine poda (FAR) izračunava se dijeljenjem ukupne površine zgrade na bruto površinu parcele.
Što vam govori omjer podnice (FAR)?
Omjer površine poda (FAR) predstavlja cjelokupnu površinu zgrade, a ne samo trag zgrade. Iz izračuna kvadratnih snimaka ne uključuju se nezauzeta područja kao što su podrumi, parkirne garaže, stepenice i osovine dizala.
Građevine s različitim brojem priča mogu imati istu FAR vrijednost. Svaki grad ima ograničen kapacitet ili ograničen prostor koji se može sigurno koristiti. Svako korištenje izvan ove točke stvara nepotreban stres za grad. To se ponekad naziva i faktor sigurnog opterećenja.
FAR će se vjerojatno razlikovati zbog dinamike stanovništva, obrazaca rasta i građevinskih aktivnosti i zbog toga što priroda zemljišta ili prostora u kojem se zgrada nalazi varira. Industrijski, stambeni, komercijalni, poljoprivredni i nepoljoprivredni prostori imaju različite sigurne faktore opterećenja, pa obično imaju različite FAR-ove. Na kraju, vlade primjenjuju propise i ograničenja koja određuju FAR.
FAR je ključni odlučujući faktor razvoja u bilo kojoj zemlji. Niska FAR-a općenito je odvraćajuća konstrukcija. Mnoge industrije, uglavnom industrija nekretnina, traže porast u FAR-u kako bi programerima otvorili prostor i zemljišne resurse. Povećani FAR omogućava programeru da dovrši više građevinskih projekata, što neminovno dovodi do veće prodaje, smanjenih rashoda po projektu i veće ponude kako bi se zadovoljila potražnja.
Ključni odvodi
- Omjer površine poda odnos je ukupne korisne površine zgrade u odnosu na ukupnu površinu parcele. Veći omjer ukazuje na gusto ili visoko urbanizirano područje. FAR će varirati ovisno o vrsti strukture, poput industrijske, stambene, trgovačke ili poljoprivredne.
Primjer upotrebe omjera podne površine (FAR)
Na primjer, FAR zgrade od 1000 četvornih metara s jednom pričom koja se nalazi na parceli od 4.000 četvornih metara bila bi 0, 25. Dvokatna zgrada na istoj parceli, na kojoj je svaki kat bio 500 četvornih metara, imala bi istu FAR vrijednost.
S obzirom na drugi način, puno toga ima FAR od 2, 0, a kvadratni snimak je 1 000. U ovom scenariju, programer bi mogao sagraditi zgradu koja se prostire na 2.000 četvornih metara. Ovo bi moglo uključivati zgradu od 1.000 četvornih metara s dvije priče.
Kao primjer iz stvarnog života uzmite u obzir stambenu zgradu na prodaju u Charlotteu, Sjeverna Karolina. Kompleks se prodaje za tri milijuna dolara i ima 17.350 četvornih metara. Cijela parcela iznosi 1, 81 jutara ili 78.843 četvornih metara. FAR iznosi 0, 22, ili 17.350, podijeljeno sa 78.843.
Razlika između omjera podne površine (FAR) i pokrivenosti parcele
Dok omjer površine poda (FAR) izračunava veličinu zgrade u odnosu na parcelu, pokrivenost parcele uzima u obzir veličinu svih zgrada i građevina. Omjer pokrivenosti parcela uključuje građevine, poput garaža, bazena i šupa - također uključujući i zgrade koje nisu u skladu.
Ograničenja upotrebe omjera poda
Utjecaj koji FAR ima na vrijednost zemljišta smanjuje oba načina. U nekim slučajevima povećani FAR može imovinu učiniti vrjednijom, na primjer, može se izgraditi apartmanski kompleks koji omogućava veće prostrane najamnine ili više stanara.
Međutim, programer koji može sagraditi veći stambeni kompleks na jednom komadu zemlje može umanjiti vrijednost susjednog imanja s velikom prodajnom vrijednošću pojačanim pogledom koji je sada ometan.
