ŠTO JE produžavna klauzula
Klauzula o proširivanju vrsta je odredbi u ekskluzivnom ugovoru o popisu nekretnina. Ova vrsta zaštite štiti agenta uvrštavanja jamčeći im punu proviziju u slučaju da se imovina proda nakon isteka ugovora o popisu. Da bi agent mogao dobiti svoju proviziju, kupac mora biti netko kome je agent pokazao vlasništvo za vrijeme svog uvrštenja.
Određivanje klauzule je također poznato kao zaštitna klauzula ili sigurnosna klauzula.
ODRŽAVANJE klauzule za proširenje prema dolje
Klauzula o proširenju štiti agenta uvrštenja od gubitka provizije koju su zaradili, čak i ako je ugovor istekao. Na primjer, prodavač se može nadati smanjenju troškova zatvaranja prilikom prodaje kuće. Da bi to učinili, mogli bi pokušati izbjeći plaćanje agencijske provizije. Ako prodavač ode iza leđa agenta i sklopi ugovor o prodaji kuće kupcu nakon isteka sporazuma o uvrštavanju, prodavatelj može uštedjeti novac ne plaćajući agencijsku proviziju. Odredba za proširenje štiti od toga.
Kad se ugovor o uvrštavanju završi, ako prodavatelj sklopi novi ugovor o uvrštavanju s drugim agentom, važno je da obavijeste novog agenta o klauzuli o proširenju koja je još na snazi za prethodnog agenta.
Kad se upotrebljava klauzula za proširenje
Vlasnik kuća može sklopiti ekskluzivni ugovor o uvrštavanju s nekretninskim agentom. Trajanje ovih sporazuma varira, ali tri mjeseca je zajednička dužina. Tijekom ta tri mjeseca, agent za nekretnine uglavnom naporno radi kako bi potencijalne kupce doveo do kuće. Agenti za promet nekretninama rade na proviziji, što znači da se plaćaju na temelju prodaje i cijene nekretnina. To ih motivira da dovedu što više potencijalnih kupaca.
Ako nakon tri mjeseca ekskluzivni ugovor o uvođenju isteče, a dom nije prodan, prodavač ili agent mogu odlučiti ne produžiti ugovor. Prodavatelj možda želi raditi s drugim agentom ili agent može utvrditi da se dom vjerojatno neće prodati i da nije vrijedan njihovog vremena.
Ako je ugovor o uvrštavanju na tržište sadržavao klauzulu o proširenju, nakon isteka sporazuma, ako jedan od potencijalnih kupaca koji je dom vidio preko agenta kupi kuću, agent i dalje prima proviziju koju bi primio kroz istekao ugovor.
Klauzule o produženju određuju prestanak odredbe, što je obično nekoliko mjeseci nakon isteka ugovora. Dakle, ako se potencijalni kupac vrati za kupnju kuće za godinu ili dvije, pod pretpostavkom da je još uvijek na prodaju, agent više ne bi imao pravo na njihovu proviziju.
