Što je Condotel?
Condotel je condominium projekt koji djeluje kao hotel s registarskim pultom, uslugom čišćenja i još mnogo toga. Jedinice su obično u individualnom vlasništvu. Vlasnici jedinica također imaju mogućnost svoje jedinice uvrstiti u hotelski program iznajmljivanja, gdje se iznajmljuje kao i bilo koja druga hotelska soba za plaćanje gostiju.
Stanovi se obično prodaju kao sekundarni domovi, a ne kao primarni domovi.
Razumijevanje Condotella
Condoteli su strukturirani kao projekti condominium-a s pojedinačnim vlasnicima jedinica. Razlika je u tome što vlasnici jedinica mogu dogovoriti kratkoročni najam svojih jedinica za plaćanje gostiju, a to je dodatno prilagođeno osoblju s punom uslugom i pogodnostima kao što su prijava, pospremanje i usluge recepcija.
Jedinica vlasnik može koristiti kao kuću za odmor za osobni užitak. Mnogi se apartmani nalaze u velikim gradovima i turističkim destinacijama. Hotelske i turističke tvrtke razvijaju većinu apartmana i smatraju ih privlačnim za putnike. Objekt će vjerojatno uključivati pogodnosti i značajke koje su uobičajene u tradicionalnim hotelima. To bi moglo uključivati pristup atletskim resursima kao što su teniski tereni i bazeni.
Kada vlasnik apartmanske jedinice ne iznajmljuje prostor, može ga rezervirati za osobnu upotrebu.
Postoje prednosti i nedostaci vlasništva apartmana. Kada se jedinica iznajmljuje putnicima i posjetiteljima, prihod od najma može nadoknaditi troškove vlasništva. Uprava imovine će se pobrinuti za postupak najma i zahtijevat će postotak od najamnine. Prihod od najma može se ravnomjerno podijeliti između vlasnika i društva za upravljanje ili bilanca može pogodovati vlasniku.
Ključni odvodi
- Stanovanje, apartman za odmor u kondominiju i hotel, stambeni je razvoj koji omogućuje individualnim vlasnicima smještajnih jedinica da iznajmljuju kratkotrajne goste kao da su hotelska imovina. Ove nekretnine imat će prijavu, uslugu čišćenja, vratar, i mnoge druge pogodnosti pronađene u tradicionalnom hotelu. Vlasnici jedinica mogu blokirati vrijeme kada će boraviti u vlastitoj jedinici, no većina apartmana koristi kao kuću za odmor.
Kako Condoteli funkcioniraju kao najam i vlasništvo nad nekretninama
Uređenje stana pruža pristup usluzi čišćenja za njegu kuće. Također postoji mogućnost povećanja cijene za apartmanski smještaj ako vlasnik odluči prodati.
Može postojati nedostatak posjedovanja apartmanske jedinice. Troškovi održavanja i usluga čišćenja mogu biti visoki. Naplata se može temeljiti na kvadratnim snimkama svake jedinice. Vlasnik jedinice možda mora sklopiti posebno osiguranje imovine. Cijene apartmanske jedinice mogu se temeljiti na turističkim i turističkim aktivnostima, a ne na tržištu nekretnina. Vlasnik jedinice obično će platiti komercijalne porezne stope na prihod ostvaren od najma.
Ostale varijable, kao što su stopa zauzeća, mogle bi primijetiti nagli pad kada putnici nisu zainteresirani za posjet tom odredištu. Vlasnik jedinice može biti ograničen na maksimalan broj dana kako bi mogao iskoristiti prostor za sebe. Uvjeti sporazuma o apartmanu mogu zahtijevati da jedinica bude dostupna za iznajmljivanje većinu godine. Dobivanje financiranja moglo bi biti izazov za potencijalne kupce stambenih jedinica. Mnoge bi banke mogle odbiti ponuditi zajmove za takvu kupnju.
