Što je CMG plan
CMG plan je hipotekarni plan u kojem je hipoteka zajmoprimca strukturirana poput tekućeg računa, gdje se plaće polažu izravno na hipotekarni račun, a hipotekarni saldo smanjuje se za taj iznos. Kako se tijekom mjeseca pišu čekovi na računu, stanje hipoteke raste. Svaki iznos deponiran na računu koji nije povučen putem postupka pisanja čekova, primjenjuje se na stanje hipoteke na kraju mjeseca kao otplata glavnice.
RJEŠAVANJE plana dolje CMG
Potencijalne koristi hipotekarnog plana CMG su da kada se platna lista položi na račun, ona smanjuje prosječni mjesečni preostali osnovni saldo hipoteke na koju se obračunava kamata (kamata se dnevno prikuplja po planu), čak i ako taj glavni saldo na kraj mjeseca jednak je onome što je bio na početku mjeseca.
Plan također pretpostavlja da na kraju mjeseca na računu ostaje najmanje 10% platne liste kako bi se trajno smanjilo stanje glavnice hipoteke. Stopa uštede od 10% rezultira većim mjesečnim smanjenjem glavnice nego što je potrebno kod tradicionalne 30-godišnje amortizacijske hipoteke. Kao rezultat toga, rok hipoteke znatno je kraći, a uštede se dodatni troškovi kamate.
Potencijalni nedostaci hipotekarnog plana CMG su da on može imati višu kamatnu stopu od tradicionalnih hipoteka i da dužnik može ostvariti istu prijevremenu mirovinu glavnice vršeći neplanirane isplate glavnice na tradicionalnoj amortizacijskoj hipoteci.
