Microsoft Excel možete koristiti za izračun omjera zajam-vrijednost ako imate iznos hipoteke i procijenjenu vrijednost nekretnine. Omjer zajam / vrijednost određuje rizik zajma, iznos koji bi zajam koštao zajmoprimca i treba li dužnik također kupiti privatno hipotekarno osiguranje.
LTV omjer
Omjer zajam / vrijednost je faktor koji zajmodavac uzima u obzir kad odlučuje hoće li odobriti zahtjev za kredit. Omjer zajam-vrijednost također pomaže zajmodavcu da utvrdi hoće li zajmoprimac zajmova morati plaćati privatno hipotekarno osiguranje. Općenito, kako bi se izbjeglo plaćanje privatnog hipotekarnog osiguranja, omjer zajam-vrijednost mora biti manji ili jednak 75%.
Omjer zajam-vrijednost izračunava se dijeljenjem iznosa hipoteke na procjenjenu vrijednost nekretnine. Procjenjena vrijednost obično je jednaka prodajnoj cijeni nekretnine, ali zajmodavci za kredit obično zahtijevaju službenu procjenu.
Pretpostavimo da želite kupiti dvije nekretnine i želite izračunati omjer zajam-vrijednost za obje nekretnine u programu Microsoft Excel kako biste utvrdili koji nosi više rizika i zahtijeva privatno hipotekarno osiguranje. Zajam zajmodavac koristi prodajne cijene kao procijenjene vrijednosti nekretnina. Prva kuća koštala bi vas 500.000 dolara; pretpostavimo da na vašem štednom računu imate samo 150 000 USD za plaćanje imovine. Stoga biste trebali kupiti posudbu od 350.000 dolara za kupnju ove nekretnine. S druge strane, još jedna kuća se prodaje po dva milijuna dolara. Za kupnju ove nekretnine trebalo bi vam posuditi 1, 85 milijuna dolara.
Korištenje Excela
Koristite Microsoft Excel, prvo desnim klikom miša na stupce A, B i C, odaberite širinu stupca i promijenite vrijednost na 30 za svaki stupac. Zatim pritisnite CTRL i B zajedno da bi font bio podebljan za naslove. Unesite "Svojstvo 1" u ćeliju B1 i unesite "Svojstvo 2" u ćeliju C1. Zatim unesite ćeliju "Hipotekarni iznos" u ćeliju A2, unesite "Procjenjena vrijednost imovine" u ćeliju A3 i unesite "Količina vrijednosti zajma" u ćeliju A4.
Unesite "350000 $" u ćeliju B2 i unesite "1850000 USD" u ćeliju C2. Zatim unesite "500000 $" u ćeliju B3 i "2000000" u ćeliju C3. Sada se omjer zajam-vrijednost može izračunati za oba svojstva unosom "= B2 / B3" u ćeliju B4 i "= C2 / C3" u ćeliju C4.
Rezultirajući omjer zajam-vrijednost za prvu nekretninu iznosi 70%, a omjer zajam-vrijednost za drugu nekretninu 92, 50%. Budući da je omjer zajam-vrijednost za prvu nekretninu ispod 75%, vjerovatno je da ćete moći dobiti hipoteku, pa ne biste morali plaćati privatno hipotekarno osiguranje. S druge strane, bilo bi vam teško dobiti kredit za kupnju druge nekretnine jer je omjer zajam-vrijednost iznad 75%.
